承包人非法低價轉(zhuǎn)包工程的,轉(zhuǎn)包工程無效。因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。接受轉(zhuǎn)包方和轉(zhuǎn)包房都要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
《中華人民共和國建筑法》
第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
第六十七條承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書。
承包單位有前款規(guī)定的違法行為的,對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失,與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
一、工程轉(zhuǎn)包的法律后果
違法分包是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的將專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)交由他人完成的行為,包括:
1、建設(shè)工程總承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,總承包企業(yè)將專業(yè)工程交由其他單位完成;
2、將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的施工企業(yè);
3、總承包人將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位;
4、分承包人將其承包的建設(shè)工程再分包。
轉(zhuǎn)包是承包人承攬工程后,不履行合同義務(wù)將該工程轉(zhuǎn)讓于第三人的行為,包括:
1、承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人;
2、承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人;
3、將工程分包后,未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員,并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理。
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