已簽訂購(gòu)房合同如何辦理退房
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時(shí)間： 2023-03-30 11:02:55
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可以。
購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.
合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。
一、退房后能不能要求賠償損失
1、如果購(gòu)房者由于合同無(wú)效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的，原則上雙方均無(wú)須支付違約金、賠償金等。如果由于某一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，則這一方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。2、如果購(gòu)房者由于解除合同或開(kāi)發(fā)商違約而退房，則依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當(dāng)事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計(jì)算方法。
二、可以要求退定金的情形有哪些
可以要求退定金的情形有以下幾種：
1、如果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，買方要求退房，開(kāi)發(fā)商或者賣方通常直接將定金退還給買方。如果開(kāi)發(fā)商或者賣方不退款，買方可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴；
2、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出終止合同，求退還定金；
3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，如果約定退還定金的條件，只要情況符合退還定金的條款，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同退還定金。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額20％。在實(shí)際操作中，存款的金額和比例由開(kāi)發(fā)商制定，但存款的比例不得超過(guò)總房?jī)r(jià)20％。
三、單方解除合同合同就一定會(huì)解除嗎
單方解除合同,是否能產(chǎn)生解除合同的效果
一般的可以的，但不是所有情況都行。
合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。
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簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和五證(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。2011最新購(gòu)房合同范本在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落2023-06-05219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房如何簽訂合同沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同的簽訂方式是當(dāng)事人擬定購(gòu)房合同，并在合同上簽字或者蓋章，合同即成立。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、什么情況下房屋買賣合同會(huì)被裁定無(wú)效以下情況房屋買賣合同會(huì)被裁定無(wú)效：1．是由無(wú)民事行為能力人訂立的；2．是行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的；3．因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效的；4．是行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示2023-09-04271人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于交了首付，簽了合同，想退房的情形，是有兩種解決途徑的：1、由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解除合同，并由按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款以及支付違約金。2、對(duì)于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起民事訴訟，要求退首付款的。買房后想退房怎么退買房后想退房的處理辦法是，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2023-07-04418人看過(guò)
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法律規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。棉花訂購(gòu)合同棉花訂購(gòu)合同合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿鑒證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1．等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．交貨（運(yùn)輸）辦法及地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收辦法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．結(jié)算方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-25399人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、逾期的房屋催收是不可取的?？梢詤f(xié)調(diào)推遲房屋收集如果在專業(yè)房屋檢查員檢查后發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，接收者可以拒絕接收房屋。但是，如果買受人沒(méi)有正當(dāng)理由，在不催收期間該房屋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。可以與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，重新確定房屋催收時(shí)間。如果處理得當(dāng)，就不會(huì)有不良后果。收集房屋的過(guò)程并不復(fù)雜。帶上所有身份證、相關(guān)材料、費(fèi)用和驗(yàn)房工具，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間去取房。主要步驟如下：1。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核實(shí)業(yè)主的材料。雙方確認(rèn)入住流程。業(yè)主應(yīng)收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)（這三項(xiàng)必須是原件）和宅基地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告，由開(kāi)發(fā)商解釋。業(yè)主應(yīng)對(duì)新房進(jìn)行全面驗(yàn)收，這是房屋檢查最重要的環(huán)節(jié)。業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出疑問(wèn)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付中存在的問(wèn)題。如果在15天內(nèi)無(wú)法解決，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具測(cè)量區(qū)域的測(cè)繪2023-05-07152人看過(guò) -
購(gòu)房合同消費(fèi)者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無(wú)法履行，消費(fèi)者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴。可以參考一下北京高院的司法解釋，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。”違反限購(gòu)令購(gòu)房合同有效嗎對(duì)限購(gòu)令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說(shuō)”和“行政命令說(shuō)”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購(gòu)令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，2023-05-0872人看過(guò) -
購(gòu)房合同剛簽了購(gòu)房合同能退，但是要看具體情況。首先可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商而解除合同。其次若是出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)該在合理的期限之前通知對(duì)方。購(gòu)房合同簽了沒(méi)付款生效嗎有效的。合同已經(jīng)簽署，合同即在合同協(xié)定的日期生效，對(duì)方不履行合同，則為違約。簽合同后，合同有效期為協(xié)定的日期。對(duì)方如果沒(méi)有按照合同履約，就可以向?qū)Ψ剿饕?，必要時(shí)可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件，則合同成立時(shí)，就已經(jīng)生效了，付款只是一種合同履行而已?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗2023-07-0194人看過(guò)
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購(gòu)房合同多數(shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購(gòu)房合同中的約定。三步簽訂產(chǎn)證約定第一步：購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后()日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。第二步：購(gòu)房者根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開(kāi)2023-05-05250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、已簽購(gòu)房合同如果毀約會(huì)如何？可以追究毀約方的違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對(duì)購(gòu)買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無(wú)法自拔。簽了購(gòu)房合同，毀約了就要按合同的條款賠償違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、購(gòu)房合同違約怎么解決？購(gòu)房合同違約的處理辦法為：1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人2024-01-24173人看過(guò) -
沒(méi)有違約。如果沒(méi)有簽訂合同，雙方的交易行為將不受法律約束，退房方不承擔(dān)違約責(zé)任。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。但尚未簽署的合同沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。還沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房嗎還沒(méi)簽購(gòu)房合同可以退房。并且由于沒(méi)有簽訂合同，也不屬于違約行為。不需要支付相應(yīng)的違約金。如果交納了定金，單方原因不簽訂購(gòu)房合同，定金不會(huì)退還。沒(méi)有簽訂合同，就沒(méi)有正式憑據(jù)，購(gòu)房就屬于協(xié)商階段，即使定下來(lái)了房屋，也可以反悔退房。但是如果簽訂了合同，想要退房就必須開(kāi)發(fā)商同意才能解除合同，否則就構(gòu)成違約。構(gòu)成違約需要支付相應(yīng)的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如2023-07-0174人看過(guò) -
保險(xiǎn)合同購(gòu)房人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由與保險(xiǎn)公司簽訂房產(chǎn)保險(xiǎn)合同。具體操作流程是：1、填寫投保單投保單的內(nèi)容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱，保險(xiǎn)標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保依據(jù)的文件。2、簽發(fā)保險(xiǎn)單保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。3、收取保險(xiǎn)費(fèi)投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可由雙方的委托來(lái)辦理，如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。2023-06-15193人看過(guò)
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購(gòu)房合同在簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于合同中的相關(guān)細(xì)節(jié)要了解清楚。簽訂二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋情況要掌握好。簽約購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要核對(duì)二手房的房齡，確定房屋是否可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。確保房屋產(chǎn)權(quán)明確。一、購(gòu)房合同蓋什么章有效一般情況下，相關(guān)的購(gòu)房的一些協(xié)議不用蓋房管局的公章，但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案，購(gòu)房者如果在確定了買房的相關(guān)意向之后，需要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等的協(xié)調(diào)商議，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在需要正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，必須清楚具體所蓋的章是否能符合法律的相關(guān)規(guī)定等等。二、怎么簽訂商品房買賣合同1、簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。2、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán)對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。3、簽約時(shí)商品房買賣合同要看清。(1)在合同中，應(yīng)2023-04-05254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以協(xié)商退房，賣方違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方可以依法請(qǐng)求解除合同，要求退房。2、買方由于自身原因退房且行為構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)違約行為帶來(lái)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定2024-05-1486人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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簽訂購(gòu)房合同違約如何辦，簽訂房屋合同違約如何辦遼寧在線咨詢 2023-06-01售房人與受讓人在簽訂房屋的買賣合同中應(yīng)該約定違約責(zé)任，那么簽訂購(gòu)房合同后違約金應(yīng)該怎么辦，一方如果違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)違約金；由于違約給對(duì)方造成損失應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂的合同中來(lái)約定，沒(méi)有約定，并具有下列的情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)來(lái)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人所支付的違約金是已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款要按照中國(guó)人民 -
合同簽訂后購(gòu)房者如何申請(qǐng)退房青海在線咨詢 2023-01-12存在以下法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房： 1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán) -
已購(gòu)房但沒(méi)簽訂租房合同怎么辦廣西在線咨詢 2022-07-02沒(méi)有簽訂租房合同，為了降低法律風(fēng)險(xiǎn)，建議及時(shí)補(bǔ)簽書(shū)面租房合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視 -
購(gòu)房合同和購(gòu)房合同簽訂之后怎么退房遼寧在線咨詢 2022-04-08一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人
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裝修合同已簽如何退房河北在線咨詢 2022-07-10裝修合同已經(jīng)簽訂的，一般不能反悔。如果不想要繼續(xù)履行的，可以提出解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條 第 一、二款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
