如何避免買賣合同與居間合同不一致
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 16:31:55
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1、在簽訂居間合同時，明確約定買賣合同的簽訂必須與居間合同相符，其他約定無效。為了避免兩個合同出現(xiàn)不一致而導致糾紛，委托方與居間人在簽訂合同時可以要求居間人在買賣過程中嚴格執(zhí)行居間合同，不再進行其他約定。
2、如果出現(xiàn)居間合同中約定的事項無法實現(xiàn)，必須協(xié)議補充的情況，委托人、居間人、賣方三方對于買賣合同中需要變動的事項進行協(xié)商，協(xié)商一致后由三方在買賣合同中簽字，委托人作為共同買方在買賣合同中簽字。
一、請問房屋買賣合同和居間協(xié)議有什么區(qū)別
房屋居間協(xié)議不等同于房屋買賣合同。當事人人數(shù)不同，買賣合同只有雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。前者居間合同表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然解除。
二、居間協(xié)議法律規(guī)定
房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。
根據(jù)《民法典》第九百六十一條
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十三條
居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第九百六十四條
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定可獲得相應的居間費用，且居間費用由買賣雙方承擔。
但！若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛。或一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務費用還需要以合同約定承擔嗎？
根據(jù)《民法典》第九百六十四條
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用、《最高人民法院指導案例》。若因買賣方違約原因?qū)е沦I賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動中實際支出的必要費用。
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