如何避免購房合同與房產(chǎn)證上的名字不一致？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 10:21:49
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購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。
房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產(chǎn)權(quán)共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。
在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會如何
如果父母房產(chǎn)證上沒加孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時按現(xiàn)有政策，申請住房按揭貸款買房享受首套優(yōu)惠房貸利率。但如果此前父母的房子加上了兒女的名字，孩子在購買自己的首套住房時首付需支付更多。
1、好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
2、如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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結(jié)婚前買房寫雙方的名字屬于雙方共同所有，雙方當事人按份額對財產(chǎn)享有權(quán)利?；榍百I房寫雙方的名字和結(jié)婚之后買房都對財產(chǎn)享有共有權(quán)。但屬于不同的共有的類型。婚前買房寫雙方名字屬于按份共有，婚后買房屬于共同共有，二者基礎(chǔ)不同，對所享有的共有財產(chǎn)可以行使的權(quán)利和比例也不相同，所承擔的義務(wù)也不相同。男方在結(jié)婚前買房子屬于共同財產(chǎn)嗎婚前一方購買的房屋，屬一方的婚前財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收2023-07-02100人看過 -
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根據(jù)購房合同上的姓名,可以得知房產(chǎn)證上的姓名。在辦理房產(chǎn)證時,需要提供購房合同、申請人身份證、房屋權(quán)屬登記申請書、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖和契稅完稅憑證等。同時,購房合同、購房發(fā)票和房產(chǎn)證上的姓名必須保持一致。根據(jù)購房合同上的姓名，可以得知房產(chǎn)證上的姓名。在辦理房產(chǎn)證時，需要提供購房合同、申請人身份證、房屋權(quán)屬登記申請書、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖和契稅完稅憑證等。同時，購房合同、購房發(fā)票和房產(chǎn)證上的姓名必須保持一致。 【房產(chǎn)證和購房合同名字是否一致？】根據(jù)我國《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，在購房過程中，購房合同與房產(chǎn)證上的名字是否一致，需要依據(jù)具體的法律規(guī)定來判斷。根據(jù)司法實踐，如果購房合同上的名字與房產(chǎn)證上的名字不一致，且購房合同上的名字被認定為真實名稱，則購房合同具有法律效2023-08-30452人看過
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房產(chǎn)證上的名字與房產(chǎn)證不一致廣西在線咨詢 2022-03-28如果房產(chǎn)證上的記載與房產(chǎn)交易中心的登記簿上之記載不一致的，除非有相反證據(jù)足以推翻，應(yīng)以房產(chǎn)交易中心的登記簿記載為準。如果房產(chǎn)證上，登記簿上都沒有記載。即使你有買房時的交易記錄加以證明，除非你申請登記異議，加以變更——即在登記簿，房產(chǎn)證上增加上你的名字。否則，你享有的僅僅在財產(chǎn)權(quán)，而并非無權(quán)，即房產(chǎn)權(quán)。 -
購房合同上的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證名字一致合理嗎青海在線咨詢 2022-11-09購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進行過戶或者是加名，以房產(chǎn)證上加名字為例： 1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。 2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn) -
房產(chǎn)證名字根據(jù)購房合同必須一致嗎貴州在線咨詢 2022-07-12根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)證名字根據(jù)購房合同必須一致。 如果要加，有兩個辦法 1.贈予子女，（需要公證） 2.買賣部分產(chǎn)權(quán)。 這個兩者的稅費基本一致。 其實最簡單的是購房時，在合同上寫上名字。 既然已經(jīng)是這樣了，何必加呢？ 現(xiàn)在大部分是獨子，以后總是子女的 即使不是獨子，以后也是平分。 -
購房合同收據(jù)名字不一致可以辦理房產(chǎn)證嗎?西藏在線咨詢 2022-08-02如果購房合同首付收據(jù)名字不一致的話，法律根據(jù)合同上的名字為準，但是如果有糾紛，你能提供付款證明，而對方?jīng)]辦法償還這筆錢，那么法院還是會將這套房子判給支付方的。如果收據(jù)與購房合同上的名字不一致，需要到收款單位更正的，不然辦理不出來房產(chǎn)證的。 -
房產(chǎn)證與戶口本名字不一致四川在線咨詢 2022-01-11在本案中，戶口狀況不影響產(chǎn)權(quán)歸屬。 根據(jù)房產(chǎn)證的登記情況，房屋屬于你和你母親共有，由于你提供的信息不全面，母親的份額一般意味著即父母共有。但是你提到了父母的出資，而且你認為屬于借款，這是一方面，另外一方面，對房產(chǎn)登記中為何加入母親，沒有證據(jù)，則可能是需要和律師進一步交流溝通的部分，也是本案的關(guān)鍵。 如果父母不再擁有份額，兄弟姐妹自然無權(quán)要求繼承。 本案中，還款和你與父母關(guān)于產(chǎn)權(quán)和此款項性質(zhì)的約定是
