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有關(guān)不動產(chǎn)的民事關(guān)系適用何地法律?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-20 17:55:21 81 人看過

有關(guān)不動產(chǎn)的民事關(guān)系如果是買賣、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系均應(yīng)適用不動產(chǎn)所在地法律。專屬管轄的范圍有：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

一、建設(shè)工程合同約定管轄是否有效

建設(shè)工程合同不能約定管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。

二、建設(shè)工程施工合同糾紛管轄

建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

根據(jù)2015年2月4日開始施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋（法釋〔2015〕5號）第二十八條第二款的規(guī)定：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄?！?/p>

民事訴訟法第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！毙旅裨V法解釋第二十八條第三款在此基礎(chǔ)上予以明確規(guī)定：“不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地?！?/p>

另外，根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄法院、提起管轄權(quán)異議的時候都不能違反級別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能約定由不動產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。

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    勞動關(guān)系與事實(shí)勞動關(guān)系認(rèn)定的相關(guān)法律規(guī)定集錦《中華人民共和國勞動合同法》第十條：建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。第十一條：用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者約定的勞動報(bào)酬不明確的，新招用的勞動者的勞動報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。第十四條第三款：用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。《中華人民共和國勞動合同法實(shí)施條例》第六條：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補(bǔ)訂書面勞動合同;勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，并依照勞動合同法第四
    2023-04-29
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  • 涉外夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系應(yīng)如何適用法律
    《民法典》及相關(guān)司法解釋對涉外夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系法律適用的規(guī)定比較簡陋，而《涉外民事關(guān)系法律適用法》更加豐富、完整、系統(tǒng)，該法實(shí)施之后，我國涉外婚姻財(cái)產(chǎn)案件將以該法為基本依據(jù)。根據(jù)《涉外民事關(guān)系法律適用法》第24條的規(guī)定，涉外夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國籍國法律。此外，由于各國的規(guī)定互不相同，在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中經(jīng)常會產(chǎn)生法律沖突，故而對他國涉外夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系法律適用的幾種做法也要有一個大概的了解：（一）適用當(dāng)事人選擇的法律。英國、美國、法國和奧地利等國，對此適用當(dāng)事人意思自治原則。夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系適用哪國的法律，由當(dāng)事人雙方自己選擇確定。（二）適用當(dāng)事人屬人法。這種做法排除當(dāng)事人意思自治，不允許自主選擇法律，硬性規(guī)定適用的法律。如德國、日本等國認(rèn)為，夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系與
    2023-03-21
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)糾紛，是被繼承人死亡后，因爭執(zhí)死者的遺產(chǎn)而發(fā)生的糾紛。如因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生爭議，都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認(rèn)識不一而產(chǎn)生的... 更多>

    #遺產(chǎn)糾紛
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    • 《民法總則》涉外民事關(guān)系的法律適用為何刪除？
      江西在線咨詢 2021-10-01
      首先我們從民法總則與民法通則的目錄部分開始比較。民法總則在內(nèi)容上有刪減部分字詞、刪減相關(guān)章節(jié)、分節(jié)，然后增加相關(guān)章節(jié)。比如民法總則刪除了涉外民事關(guān)系的法律適用，增加了期間計(jì)算的章節(jié)等。民法總則是民法總綱領(lǐng)，是民法的前部分，后部分是分則，正在研究起草中。在分則沒有通過發(fā)布實(shí)施前，民法通則還繼續(xù)有效。涉外民事法律關(guān)系將安排在分則中。分則出臺了，一部成文的民法典就完善了。
    • 2022年涉外民事關(guān)系的法律怎么適用
      香港在線咨詢 2022-11-25
      根據(jù)我國法律的規(guī)定，涉外民事主體民事行為能力的法律適用依照以下原則來確定： 定居國外的我國公民的民事行為能力，如其行為是在我國境內(nèi)所為，適用我國法律;在定居國所為，可以適用其定居國法律。外國公民如果是定居在我國的，在我國境內(nèi)從事民事活動，其行為能力適用我國法律。 外國人在我國領(lǐng)域內(nèi)從事民事活動，如依其本國法律為無民事行為能力，而依我國法律為有民事行為能力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有民事行為能力。 無國籍人的民事
    • 適用于勞動關(guān)系糾紛的勞動關(guān)系法有哪些?
      浙江在線咨詢 2023-06-13
      1、《中華人民共和國勞動法》 2、《中華人民共和國勞動合同法》 3、《中華人民共和國社會保險法》 4、《中華人民共和國就業(yè)促進(jìn)法》 5、《中華人民共和國行政處罰法》 6、《中華人民共和國行政許可法》 7、《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》 8、《中華人民共和國工會法》 9、《中華人民共和國行政復(fù)議法》 10、《中華人民共和國行政訴訟法》 11、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》 12、《中華人民共和國
    • 個問題涉外民事關(guān)系的定性適用法院地法律嗎
      重慶在線咨詢 2022-11-02
      涉外民事關(guān)系的定性適用法院地法。涉外民事關(guān)系適用的法律，依照《涉外民事關(guān)系法律適用法》確定。其他法律對涉外民事關(guān)系法律適用另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。《涉外民事關(guān)系法律適用法》和其他法律對涉外民事關(guān)系法律適用沒有規(guī)定的，適用與該涉外民事關(guān)系有最密切聯(lián)系的法律。
    • 涉外民事關(guān)系法律適用法怎么判斷?
      湖南在線咨詢 2022-08-25
      最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》若干問題的解釋（一）第十五條自然人在涉外民事關(guān)系產(chǎn)生或者變更、終止時已經(jīng)連續(xù)居住一年以上且作為其生活中心的地方，人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系法律適用法規(guī)定的自然人的經(jīng)常居所地，但就醫(yī)、、公務(wù)等情形除外。