老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎
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時(shí)間： 2023-02-25 11:42:08
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老舊房拆遷和棚戶區(qū)改造不一樣。兩者的實(shí)施動(dòng)因、處置對(duì)象以及處理方式都是不同的，棚戶區(qū)改造主要是為了解決居民住房難和消除房屋安全隱患實(shí)施的，而舊房拆遷是為了進(jìn)行特定的項(xiàng)目而進(jìn)行房屋拆遷。
1、實(shí)施動(dòng)因不同
棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項(xiàng)民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問(wèn)題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。
房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立學(xué)校，修軍用機(jī)場(chǎng)等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。
2、處置對(duì)象不同
棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡(jiǎn)易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時(shí)，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。
棚戶區(qū)改造可以針對(duì)國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。
3、處理方式不同
棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。
棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建)和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。
一、老舊房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
不同的地區(qū)老舊房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，而征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定制訂。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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城中村改造棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡(jiǎn)易房屋聚集區(qū)，房屋防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，被很多人戲稱為“中國(guó)式貧民窟”，土地性質(zhì)一般為國(guó)有土地，其上居民一般都為城市居民戶口。城中村則是在城市發(fā)展過(guò)程中被逐漸吸收納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)或被城市包圍的農(nóng)村，居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來(lái)說(shuō)普遍更好更新，一般情況下土地性質(zhì)仍舊為集體土地，居民一般為原住民，仍為農(nóng)村戶口。一、城中村改造國(guó)家什么補(bǔ)償政策？（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)2023-03-27355人看過(guò) -
一、棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎棚戶區(qū)改造和城中村改造是不一樣的，棚戶區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。而城中村改造，是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。二者因性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償也有所差異。二、城中村改造流程城中村改造流程如下：1.申請(qǐng)各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。2.立項(xiàng)由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查，符合條件的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。3.審批城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。4.制定拆遷補(bǔ)償安置方案制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示，由市建委會(huì)同市財(cái)政局、審計(jì)局、國(guó)土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。5.建設(shè)由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建2023-06-21269人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行由于該區(qū)域拆遷是就地安置，這幾十戶不同意拆遷，項(xiàng)目就無(wú)法正常進(jìn)行，之前搬走的1000多戶就無(wú)法回遷，拆遷工作拖的時(shí)間太長(zhǎng)，因此才采取了一些“措施”，這不影響與拆遷戶協(xié)商賠償問(wèn)題，拆遷方可根據(jù)拆遷戶提出的損失進(jìn)行賠償……據(jù)華商報(bào)報(bào)道，日前發(fā)生在西安市的一起夜間偷拆案件中，拆遷方面對(duì)媒體很“坦率”地承認(rèn)了自己的行為，甚至搬出了“拆了再賠”都沒(méi)關(guān)系的論調(diào)。這實(shí)在令人大跌眼鏡……對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所青年律師陳麗芳表示，實(shí)踐中類似該案這種“先拆了再說(shuō)”，架不住我賠你的傾向在征收中比比皆是。問(wèn)題在于，“拆了再賠”真的是拆遷方可以選擇的合法、合理方式么?若縱容此種思潮泛濫，又會(huì)給被征收人造成哪些不可預(yù)料的權(quán)益侵害呢?在明律師認(rèn)為，這里面有幾方面問(wèn)題需要厘清：其一，少部分人的權(quán)利是不是權(quán)利?拆遷方負(fù)責(zé)人指出，該案中1000多戶都簽了搬了，就剩下這幾十戶要價(jià)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，遲遲不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。言下之2023-04-18195人看過(guò) -
（一）棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個(gè)層次，也不是一個(gè)概念的，棚戶區(qū)在改造的過(guò)程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對(duì)于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個(gè)性質(zhì)。（二）拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區(qū)改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質(zhì)混為一談，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候需要拆遷，那么也算是棚戶區(qū)的改造，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。棚戶區(qū)改造要土地證嗎棚戶區(qū)改造有房屋證，但牽涉很多的問(wèn)題：（一）短期內(nèi)不能解決，原由多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。（二）交納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資本改造完棚戶區(qū)，正好資本鏈不完善的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)無(wú)銷售業(yè)績(jī)啊，無(wú)銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百2023-07-02124人看過(guò)
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房產(chǎn)證不是。棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個(gè)層次，也不是一個(gè)概念的，棚戶區(qū)在改造的過(guò)程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對(duì)于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個(gè)性質(zhì)。棚戶區(qū)改造房屋可以出售嗎棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本2023-07-07235人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、補(bǔ)償不同。征地拆遷大多在郊區(qū)和農(nóng)村，主要以荒田和宅基地為主，補(bǔ)償以統(tǒng)建房和金錢為主。而舊城改造則以建設(shè)新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對(duì)于舊房補(bǔ)償多以金錢補(bǔ)償，按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格給予補(bǔ)償。2、主體不同。舊城改造，可以由政府牽頭，由企業(yè)參與，反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程。征地拆遷，主體為政府機(jī)關(guān)因?yàn)橐恍┐蟮膭?dòng)作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)建設(shè)等等原因而進(jìn)行。3、目的不同。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。征地拆遷則是國(guó)家政府為了實(shí)現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政治等各方面的宏觀目標(biāo)而進(jìn)行的活動(dòng)。與舊城改造有明顯區(qū)別?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）2024-05-0460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征收拆遷與棚戶區(qū)改造如何區(qū)別征收拆遷與棚戶區(qū)改造的主要區(qū)別在于其目標(biāo)和執(zhí)行方式。1．征收拆遷通常涉及對(duì)整個(gè)棚戶區(qū)的拆除，目標(biāo)是土地資源的重新配置和城市的整體規(guī)劃。2．而棚戶區(qū)改造則更注重在保留原有建筑的基礎(chǔ)上，進(jìn)行必要的維修、加固和改造，以改善居民的居住條件和環(huán)境。3．這種改造通?；诮ㄔO(shè)方面的規(guī)劃考慮，旨在提升棚戶區(qū)的整體居住品質(zhì)，而不是簡(jiǎn)單的拆除重建。4．在補(bǔ)償方面，棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本一致，但在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額上可能存在差異。二、征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定1．根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。2．補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成，如果達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定人民政府按照征2024-04-01320人看過(guò) -
配套設(shè)施1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。。6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。舊改和棚改如何區(qū)別舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程，本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境，切實(shí)提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。1、兩者涉及的范圍不同“棚改”主要針對(duì)的是國(guó)有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶區(qū)等，棚改動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)套的計(jì)劃，體量大，范圍大，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊2023-07-1792人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)市建設(shè)的難點(diǎn)在棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)改造的難點(diǎn)在棚戶區(qū)拆遷。由于大量違章搭建、人戶分離等問(wèn)題沒(méi)有得到有效的控制和管理，許多歷史積累的矛盾在棚戶區(qū)改造和拆遷過(guò)程中集中表現(xiàn)出來(lái)，大大增加了拆遷的難度和成本，容易造成負(fù)面的社會(huì)影響。一、棚戶區(qū)改造與房屋拆遷存在的問(wèn)題（一）拆遷法律有待完善《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱新拆遷條例）于2011年1月21日起正式頒布施行。新拆遷條例側(cè)重于被征收人權(quán)益保護(hù)和為嚴(yán)格征收程序提供制度性保障等，有助于規(guī)范拆遷活動(dòng)、保障被拆遷人的合法權(quán)益。新拆遷條例第二十四條第二款的規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。房屋建筑是否合法由政府組織國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等部門審查予以認(rèn)定，這種把拆遷和認(rèn)定違法建筑兩種工作職能混在一起的做法，既做裁判員又做運(yùn)動(dòng)員，為政府拆遷帶來(lái)很大方便。（二）2022-04-06333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷和棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償門面經(jīng)營(yíng)如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格加補(bǔ)貼金額加面積補(bǔ)貼金額加搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。其中，房屋置換的補(bǔ)償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價(jià)格置換；其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房2024-02-0269人看過(guò) -
.首先，什么是舊城改造？和普通拆遷一樣嗎？舊城改造是指對(duì)城市集中的危房和落后的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷改造，而舊城改造與普通拆遷一樣。第八條為保障國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展及其他公共利益，確需征收房屋的，由市、縣人民政府作出征收決定：；（2）（三）政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用事業(yè)等公共事業(yè)的需要；（4）政府有必要組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定，在危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地區(qū)組織實(shí)施舊城區(qū)改造；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地2023-05-02173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，房地產(chǎn)領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為被判定為非法行為，并應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。在涉及到退房賠償金具體金額的確定時(shí)，通常會(huì)依據(jù)買賣雙方在簽訂合同時(shí)所達(dá)成共識(shí)的各項(xiàng)合約條款進(jìn)行計(jì)算與判定。如果購(gòu)房者已經(jīng)交付了房屋的首期款項(xiàng)并且決定無(wú)條件地退出交易，那么他們必須按照先前所簽訂的合同中有關(guān)違約責(zé)任的條款，向賣方支付相應(yīng)的違約金；反之，如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的事宜或者相關(guān)約定不夠清晰明了，那么可以參考最高不超過(guò)百分之二十的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算。然而，如果是由于賣方自身的原因?qū)е孪嚓P(guān)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，那么賣方將失去收取違約金的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違2024-05-06493人看過(guò)
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拆遷糾紛一、老舊小區(qū)改造拆遷糾紛怎么辦一般情況下，房屋拆遷發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下可以通過(guò)行政救濟(jì)或者司法救濟(jì)兩種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益。如果對(duì)房屋拆遷的行政許可不服的話，可以向行政機(jī)關(guān)的上級(jí)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接向法院提起行政訴訟。不管是提起行政訴訟還是行政復(fù)議，一定不要盲目啟動(dòng)這些程序，前期的證據(jù)收集工作很重要，只有合法證據(jù)才能得到法庭的支持，得到自己滿意的結(jié)果。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不服的話，首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門的裁決，如果對(duì)裁決不服的話，才能夠?qū)Σ脹Q提起訴訟。但是需要注意，在拆遷人已經(jīng)給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了安置用房的情況下，處在訴訟過(guò)程中的拆遷行為是不會(huì)停止的。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?1)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)2023-06-15214人看過(guò) -
一、土地性質(zhì)不同。棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。二、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。棚戶區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用比較高，通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值。商品房和安置房有什么區(qū)別嗎？安置房和商品房存在土地來(lái)源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時(shí)間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為2023-07-20412人看過(guò)
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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城市棚戶區(qū)改造和舊城改造拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎上海在線咨詢 2022-10-19無(wú)論是棚戶區(qū)改造還是舊城改造，只是征收拆遷的項(xiàng)目名稱不同。對(duì)于補(bǔ)償還是依據(jù)關(guān)于征收拆遷的法律進(jìn)行。根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定，補(bǔ)償不低于周邊新建同用途商品房的市場(chǎng)價(jià)。 -
棚戶區(qū)改造和拆遷哪個(gè)難?遼寧在線咨詢 2022-08-10棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國(guó)從2009年開始，對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。 2012年9月25日，時(shí)任中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在中國(guó)資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)獨(dú)立工礦區(qū)轉(zhuǎn)型，加大棚戶區(qū)改造力度。 2018年10月8日，李克 -
棚戶區(qū)改造房與舊城改造房是否類似？北京在線咨詢 2024-12-05在進(jìn)行城市更新和改造時(shí),舊城改造和棚戶區(qū)改造之間存在明顯的差異。棚戶區(qū)的改造主要集中在特定的煤礦產(chǎn)業(yè)居住區(qū)域內(nèi),致力于對(duì)各項(xiàng)進(jìn)行更新和革新,以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需要。而舊城改造則是對(duì)過(guò)去傳統(tǒng)村莊進(jìn)行全面性的商業(yè)發(fā)展改革和改造,旨在提升城市的整體品質(zhì)和形象。 雖然兩種改造方式都會(huì)涉及到歷史建筑物的拆除工作,但它們的應(yīng)用領(lǐng)域和改造后的用途卻存在明顯的區(qū)別。棚戶區(qū)的改造主要集中在居住區(qū)域,改造后的用途 -
舊城區(qū)改造和修路拆遷的區(qū)別是什么, 拆遷舊城區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-23舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確將舊城區(qū)改造列為公共利益的需要。另外該條例第九條中規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。除此之外，與其他拆遷項(xiàng)目并沒(méi)什么不同。 拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額并不是通過(guò)判斷其實(shí)舊城區(qū)改建，還是修路項(xiàng) -
棚戶區(qū)改造與正常拆遷的相關(guān)政策一樣嗎廣東在線咨詢 2022-10-03無(wú)論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，只能在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。在國(guó)家層面，《》規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、規(guī)定。”作為集體土地上的房屋，就屬于地上附著物。《國(guó)有土地上》規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定
