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購買精裝房除了簽訂商品房買賣合同之外，還需要和裝修公司簽訂委托協(xié)議，對(duì)此，律師進(jìn)行專業(yè)分析。買房子不和開發(fā)商簽合同，卻和裝修公司簽合同，讓我有種對(duì)所購房的裝修沒有保障的感覺，心理不踏實(shí)。日前，市民李先生準(zhǔn)備購買某樓盤推出的精裝修房，在看好戶型、樓層準(zhǔn)備簽訂購房合同時(shí)，售樓人員告知李先生，除簽訂商品房買賣合同外，精裝修部分需要與相關(guān)裝修公司簽訂《委托裝修協(xié)議》。對(duì)此，李先生感到有些不解。

精裝房和裝修公司簽訂合同

李先生認(rèn)為，既然是精裝房，裝修和房子就應(yīng)該是不可分割的部分，自己交的房款中包括了房屋的價(jià)格和裝修的全部費(fèi)用，開發(fā)商為什么要將房子和裝修分開呢?莫非其中有什么貓膩?這個(gè)疑團(tuán)解不開，買不買房使李先生難以抉擇。

據(jù)了解，類似李先生遭遇的消費(fèi)者并不鮮見，有的人甚至認(rèn)為開發(fā)商的這一做法有損購房者的利益，憤而到我市住建部門稽查局進(jìn)行投訴。那么，這種合同模式究竟有沒有風(fēng)險(xiǎn)，購買精裝房購房者在合同中又該注意些什么呢?

目前在售的精裝房樓盤通常的做法是在合同中對(duì)精裝修部分進(jìn)行約定，包括裝修質(zhì)量、材料、售后等內(nèi)容，有的樓盤在合同中明確約定，實(shí)景樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)即是交房標(biāo)準(zhǔn);有的對(duì)材料、管件、地磚、門、窗等采用的品牌在合同中都進(jìn)行了約定，對(duì)售后、保修等內(nèi)容也進(jìn)行了明確。記者還了解到，對(duì)于房子的裝修部分，絕大多數(shù)開發(fā)商通過招標(biāo)或是其他方式聘請(qǐng)裝修公司來完成。

與李先生欲購樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行交流時(shí)，該負(fù)責(zé)人講，對(duì)于該公司的這種做法，的確有不少購房者感到疑惑。在裝修合同中約定了裝修中使用材料的品牌等，并且附有質(zhì)量保證書，對(duì)精裝修的質(zhì)量和后期的保修都給予保障，如果不能按協(xié)議約定的時(shí)間交付，公司還要承擔(dān)延遲交付給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。在裝修過程中，公司還將實(shí)施監(jiān)督，最大限度地保證裝修質(zhì)量，以盡可能降低購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)。

律師分析

目前市場(chǎng)上出售的精裝房主要有兩種模式，一種是開發(fā)商與購房者只簽訂一個(gè)合同，即《商品房買賣合同》，然后在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定具體的裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外一種是開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)購房人根據(jù)開發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。無論哪種模式，與購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)沒有直接關(guān)系，購房者購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)與合同內(nèi)容以及所購房屋開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)有直接關(guān)系。盧律師建議，購房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)裝修部分的約定越仔細(xì)，對(duì)自己越有保障。從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進(jìn)行明確，包括所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容。合同約定越詳細(xì)，以后無論發(fā)生何種質(zhì)量或其他問題，有合同為依據(jù)，索賠相對(duì)容易。另外，購買精裝房，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房開企業(yè)也很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商的實(shí)力決定了它的履約能力。否則，合同簽得再仔細(xì)，開發(fā)商無力履約，購房者的權(quán)益仍然很難保障。