購房草簽合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 21:22:14
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具體要看你的購房合同內(nèi)容如何約定，因尚未看到購房合同，最好帶齊資料面談。
買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。
網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?/p>
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成。
買房時(shí)草簽的合同與正式合同有什么區(qū)別？
一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。
二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。
買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。
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法律綜合知識(shí)草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。對(duì)于草簽合同只要經(jīng)過雙方簽字，沒有違法因素，一般都是有效的。《民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。2024-05-11274人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同簽字潦草有效么在探討合同簽字潦草是否有效的問題時(shí)，我們需要明確的是，合同的法律效力并不完全取決于簽字的工整程度。1．實(shí)際上，只要合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，無論簽字是否潦草，只要能夠辨認(rèn)出簽字人的身份，合同即成立并產(chǎn)生法律效力。2．如果簽字潦草到無法辨認(rèn)簽字人身份的程度，那么這份合同可能會(huì)因?yàn)闊o法確定簽字人的真實(shí)意思而無效。3．需要特別注意的是，如果合同不是由本人簽字，而是由代理人代簽，那么這份合同的有效性就需要根據(jù)代理人的代理權(quán)限和代理行為的合法性來判斷。綜上所述，合同簽字潦草本身并不直接影響合同的有效性，但需要注意的是，簽字應(yīng)當(dāng)能夠清晰辨認(rèn)出簽字人的身份，以確保合同的真實(shí)性和有效性。二、草簽合同注意事項(xiàng)在簽訂草簽合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1．嚴(yán)格審查主合同效力：草簽合同通常是主合同的簡(jiǎn)化版，其效力依賴于主合同的有效性。因此，在簽訂草簽合同前，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)主合同是否有效，避免因主合2024-08-03480人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的基本構(gòu)成要素如下所示：首先是主體部分，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者兩方，需在合同中詳細(xì)列明各自的名稱、地址以及相關(guān)信息；其次，關(guān)于預(yù)售的商品房的具體情況，如房屋類型、所在位置、樓層、朝向等也需要在合同中進(jìn)行明確說明；第三，關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)還需明確該面積是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定用途的面積；第四，關(guān)于房?jī)r(jià)款的規(guī)定，預(yù)售商品房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以單價(jià)和總價(jià)兩種形式進(jìn)行明確表述；第五，關(guān)于房屋交付的方式、時(shí)間以及逾期交房時(shí)的免責(zé)條件，都需要在合同中予以明確；第六，關(guān)于房屋使用性質(zhì)的規(guī)定，例如住宅用房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房等；第七，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)；第八，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)的規(guī)定，確保房屋所有權(quán)的合法性；第九，關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l款的規(guī)定，明確物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用；第十，關(guān)于糾2024-05-01284人看過 -
一、購房合同代簽名有效嗎購房合同代簽是否有效要看情況。如果代簽人獲得合同的當(dāng)事人授權(quán)的，具有委托代理協(xié)議或者其他授權(quán)證明的，代簽是有效的。如果代簽人不具備代理權(quán)限的，被代理人追認(rèn)的，合同就有效，不追認(rèn)的合同就無效。根據(jù)《民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。二、購房代簽合同口頭委托有效嗎購房代簽合同口頭委托是有效的。1.進(jìn)行委托時(shí)，要出具書面授權(quán)委托書。委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。2.口頭委托的代理行為，不同情況效力不同(1)只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實(shí)行為進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方本人承擔(dān)。(2)法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代2023-04-11199人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)合同一旦訂立，就應(yīng)該對(duì)其中的條款實(shí)行進(jìn)行履行。如果對(duì)其為履行應(yīng)盡的合同義務(wù)的，就可能會(huì)造成違約的情況。違約可以按照規(guī)定支付一定的違約金。沒寫違約的則按實(shí)際損失賠償，以實(shí)際損失為限，無損失則不用賠。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、普通合同違約金上限是多少普通合同違約金上限，一般不超過實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-03-0973人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買新房簽合同先簽草簽嗎買新房簽合同先簽草簽的，原因是通常買房需要先草簽合同，在合同內(nèi)容無異議的情況下，開發(fā)商才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如果不草簽合同，購房者對(duì)合同的內(nèi)容無法了解，無法避免不平等的條約。買房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。草簽合同注意事項(xiàng)，嚴(yán)格審查主合同效力，草簽合同是主合同的從合同。簽訂書面草簽合同，簽訂草簽合同的主要目的是證明雙方定金的存在。在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定定金數(shù)額，否則會(huì)造成部分定金無效的事件發(fā)生。在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限；在合同履行過程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)在交易時(shí)，要收集和妥善保存證據(jù)，這樣才不會(huì)損害自己的利益。二、購房合同訴訟時(shí)效是多久購房合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起2023-04-20258人看過 -
債權(quán)人草簽合同不可以毀約，草簽合同也叫作預(yù)合同，預(yù)合同也是有法律效力的，而且預(yù)合同是開啟合法的正式合同的前置條件《民法典》關(guān)于合同違約責(zé)任的規(guī)定《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。一、草簽合同無效的情形有哪些？《民法典》第一百四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅2023-06-19342人看過 -
購房合同第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中2023-03-05415人看過
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購房合同一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。草簽合同注意什么（一）嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。（二）簽訂書面定金2023-02-24370人看過 -
購房合同簽購房合同主要要注意以下幾項(xiàng)：(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、質(zhì)量。(2)購房?jī)r(jià)位與付款方式。如果是分期分款的，還應(yīng)注明每一期的繳款時(shí)間。(3)房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方式。(4)交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，切勿使用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。(5)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。(6)有關(guān)供水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崪?zhǔn)確的開通時(shí)間。(7)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。開放商應(yīng)在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能無限制地拖發(fā)。(8)違約責(zé)任?！斑`約責(zé)任”主要包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及損毀不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。一、商品房買賣要注意哪些(一)簽訂認(rèn)購書要謹(jǐn)慎：1、認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：房?jī)r(jià)，包括戶型、2023-03-11182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、草簽購房合同可以退購房款嗎，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定在符合約定或者法定的解除合同條件時(shí)，草簽購房合同后可以退購房款。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、沒有購房資格簽訂的合同有效嗎定金可退嗎根據(jù)法律關(guān)于合同的有關(guān)規(guī)定購房合同是在雙方合意的情形下簽訂就是有效的。另2024-01-28122人看過 -
購房合同草簽合同后不想正簽，不可以退房。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。具體還要看退房的原因，是否有正當(dāng)理由。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)合同的具體約定具體確定。有關(guān)合同的注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。2、簽訂書面定金合同簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對(duì)定金作出書面約定，特別要對(duì)2023-07-20382人看過
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要約簽約合同注意事項(xiàng)有：1．在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。2．審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。3．簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點(diǎn)，為了防止對(duì)方利用合同條款來弄虛作假，應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項(xiàng)條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確，便于履行。4．約定違約條款。5．約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款。6．明確合同簽訂地。買樓簽約合同注意事項(xiàng)（一）基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二2023-07-10236人看過 -
法律綜合知識(shí)購房被誤導(dǎo)簽的合同無效，如果存在著欺詐或者重大誤解等可撤銷的情形，在被撤銷后就無效；在撤銷權(quán)仍然是有效的。受欺詐方或產(chǎn)生重大誤解的行為人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同撤銷后就自始無效。被誤導(dǎo)簽的合同有效嗎購房的法律依據(jù)《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者2022-06-21460人看過
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
#合同內(nèi)容
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草簽的購房合同是否具有法律效力海南在線咨詢 2022-06-04購房草簽合同有法律效力。草簽合同只要是雙方自愿簽訂，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同。
