高揚(yáng)明訴乳山市人民政府收回國(guó)有土地使用權(quán)案
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時(shí)間： 2022-04-28 17:38:38
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【案情】2004年9月28日，乳山市政府作出乳政征出字［2004］59號(hào)關(guān)于收回國(guó)有土地并將其使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司的批復(fù)，同意收回信誼鐘表位于向陽(yáng)街南、富山路西國(guó)有土地31．6平方米，同時(shí)將該宗地20．1平方米土地使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司，用途為商業(yè)用地，出讓期為40年。剩余11．5平方米土地為道路綠化用地。原告主張于1997年9月與乳山市國(guó)家稅務(wù)局簽訂房屋、土地買(mǎi)賣(mài)契約，乳山市國(guó)家稅務(wù)局將其夏村分局辦公樓及土地出售給原告，原告分別于1998年和1999年辦理了土地使用證和房屋所有權(quán)證。原告主張市政府收回涉案土地并出讓給第三人的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判決撤銷(xiāo)乳山市政府作出的乳政征出字［2004］59號(hào)批復(fù)。
【裁判】法院認(rèn)為，乳山市土地行政主管部門(mén)于1998年將爭(zhēng)議土地使用權(quán)出讓給原告高揚(yáng)明并為其核發(fā)了國(guó)有土地使用證，該證載明土地使用權(quán)終止日期為2047年12月28日，原告依法登記的土地使用權(quán)使用期限并未屆滿，且不存在為公共利益需要使用土地及舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地等其他法定情形，被告乳山市政府收回原告國(guó)有土地使用權(quán)的行為不符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條可以收回國(guó)有土地使用權(quán)之規(guī)定，依法應(yīng)予撤銷(xiāo)。
本案被告決定由第三人進(jìn)行商業(yè)街改造建設(shè)后，又將涉案土地使用權(quán)出讓給原告，因被告及其土地行政主管部門(mén)的過(guò)錯(cuò)造成爭(zhēng)議土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)相分離不一致的狀況，但原告高揚(yáng)明并無(wú)過(guò)錯(cuò)，其因政府行為獲得的信賴?yán)姹桓娌荒苋我鈩儕Z，被告乳山市政府應(yīng)當(dāng)在確保原告信賴?yán)娴幕A(chǔ)上妥善處理歷史遺留問(wèn)題。遂判決撤銷(xiāo)被告乳山市政府作出的乳政征出字［2004］59號(hào)關(guān)于收回國(guó)有土地并將其使用權(quán)出讓給乳山國(guó)泰城建開(kāi)發(fā)有限公司的批復(fù)。
【評(píng)析】根據(jù)行政法信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，當(dāng)個(gè)人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政處分已經(jīng)產(chǎn)生信賴?yán)?，并且這種信賴?yán)嬉蚱渚哂姓?dāng)性而得到保護(hù)時(shí)，行政機(jī)關(guān)不得隨意撤銷(xiāo)行政處分，如果撤銷(xiāo)必須補(bǔ)償其信賴?yán)鎿p失。對(duì)相對(duì)人信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)應(yīng)該成為行政主體自我糾錯(cuò)的必要限制，行政主體應(yīng)當(dāng)在確保相對(duì)人信賴?yán)娴幕A(chǔ)上妥善解決爭(zhēng)議問(wèn)題。
（文中皆化名）
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十九條 違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
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海南省高級(jí)人民法院行政判決書(shū)(2005)瓊行終字第31號(hào)委托代理人王正郭，海南大華園律師事務(wù)所律師。上訴人東方市人民政府、盧靈活因被上訴人王家?guī)驮V其頒發(fā)國(guó)有土地使用證爭(zhēng)議一案，不服海南中級(jí)人民法院(2004)海南行初字第108號(hào)行政判決，于2004年12月30日通過(guò)海南中級(jí)人民法院向本院提起上訴，本院于2005年1月20日立案受理后，依法組成合議庭，并于2005年3月31日在本院第二審判庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人東方市人民政府的委托代理人黃儀及上訴人盧靈活，被上訴人王家邦及其委托代理人王正郭到庭參加訴訟。本案經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限二個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明：該爭(zhēng)議地座落于東方市東海北大街，長(zhǎng)21米、寬1．7米。1994年12月，經(jīng)盧靈活的妻子高開(kāi)桃申請(qǐng)，原東方黎族自治縣人民政府(以下簡(jiǎn)稱原東方縣政府)給高開(kāi)桃頒發(fā)了東方國(guó)用(八所)字第2049號(hào)《國(guó)有土地使用證》(以下簡(jiǎn)稱202023-06-06387人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2008）277號(hào)），納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹┑耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)［1993］149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。另?yè)?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2009］520號(hào)），國(guó)稅函［2008］277號(hào)中關(guān)于縣級(jí)以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門(mén)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門(mén)出具的收回土地使用權(quán)文件。政府收回2023-08-05472人看過(guò) -
為認(rèn)真實(shí)施長(zhǎng)沙市42萬(wàn)噸鉻渣治理工程，切實(shí)保護(hù)湘江生態(tài)環(huán)境安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第58條規(guī)定，經(jīng)研究，決定收回長(zhǎng)沙鉻鹽廠三汊磯宗地國(guó)有土地使用權(quán)（長(zhǎng)國(guó)用〔2004〕第010997號(hào)土地使用證，面積112051.50平方米；長(zhǎng)國(guó)用〔2004〕第023115號(hào)土地使用證，面積1497.30平方米），共計(jì)收回國(guó)有土地使用權(quán)113548.8平方米。具體地塊及界址以市國(guó)土資源局地籍測(cè)繪隊(duì)2004年7月20日勘測(cè)定界的測(cè)繪圖紙和界址點(diǎn)為準(zhǔn)。市國(guó)土資源局應(yīng)在收回用地范圍內(nèi)依法公告并通知原土地使用人。長(zhǎng)沙市人民政府?二00五年九月八日2023-04-22331人看過(guò)
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土地使用權(quán)國(guó)家政府有權(quán)收回國(guó)有土地使用權(quán)，這是有償補(bǔ)貼。收回國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)則，被拆遷人不僅對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，還依法對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。收回國(guó)有土地使用權(quán)涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定交給申請(qǐng)人，才能產(chǎn)生法律效力。長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于收回四方坪西路規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的決定為加快舊城改造步伐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第58條和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第34條規(guī)定，經(jīng)研究，決定收回四方坪西路（暫用名）規(guī)劃范圍內(nèi)涉及湖南省外運(yùn)機(jī)修廠等7家單位國(guó)有土地使用權(quán)，共計(jì)收回國(guó)有土地使用權(quán)5506平方米，具體地塊及界址以市國(guó)土資源局地籍測(cè)繪隊(duì)20050571地籍測(cè)繪成果為準(zhǔn)。市國(guó)土資源局應(yīng)在收回用地范圍內(nèi)依法公告并通知原土地使用人。對(duì)原土地使用人依法應(yīng)予補(bǔ)償?shù)模婪ㄞk理補(bǔ)償手續(xù)。長(zhǎng)沙市人民政府二00五年八月二十五日《中2023-08-16175人看過(guò) -
土地使用權(quán)第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。［1］國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)都有哪些？國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)的內(nèi)容有：土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的使用年限為40至70年，由縣級(jí)人2023-08-0462人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)出讓主體只能是市、縣人民政府對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同糾紛的處理，《解釋》首先明確了土地使用權(quán)出讓的主體只能是市、縣人民政府。值得注意的是，按照《解釋》，土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)的物僅限于國(guó)有建設(shè)性土地使用權(quán)，而不包括國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的土地使用權(quán)，更不包括集體土地使用權(quán)。當(dāng)前，一些開(kāi)發(fā)區(qū)的國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓呈現(xiàn)無(wú)序狀態(tài)，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)擅自出讓土地的情況較為嚴(yán)重，引發(fā)了大量的合同糾紛。《解釋》對(duì)這種混亂無(wú)序的狀況使出撒手锏。《解釋》明確將不具備法定主體資格的開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)與受讓人訂立的土地使用權(quán)出讓合同按無(wú)效處理，這意味著《解釋》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)再行訂立的土地使用權(quán)出讓合同一律無(wú)效。二、避免無(wú)效土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同大量出現(xiàn)針對(duì)當(dāng)前存在著的大量國(guó)有企業(yè)、公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等劃撥土地使用者，基于種種原因未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)即訂立合同，將其占有使用的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的糾紛，《解2023-05-03273人看過(guò) -
土地使用權(quán)原告：甘肅省蘭州甘肅定金抵減華歐公司應(yīng)繳納的土地出讓金，屬于超越職權(quán)的行政行為。在省法院主持下，華歐公司和上訴人常德開(kāi)發(fā)部雙方于1996年5月28日達(dá)成的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》，其內(nèi)容是以常德開(kāi)發(fā)部提供土地、華歐公司提供資金為基礎(chǔ)的。被上訴人市政府在《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，收回常德開(kāi)發(fā)部的土地使用權(quán)，致使這一法律文書(shū)無(wú)法履行，屬于以行政權(quán)干擾審判權(quán)。原審判決認(rèn)定的事實(shí)基本清楚，但適用法律及判決的理由是錯(cuò)誤的。鑒于被上訴人市政府的蘭政地字（1997）第42號(hào)、第43號(hào)批復(fù)存在著事實(shí)不清和主要證據(jù)不足、違反法定程序以及超越職權(quán)等問(wèn)題，市政府據(jù)此批復(fù)給華歐公司頒發(fā)的《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》，也屬于不當(dāng)授權(quán)。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第二項(xiàng)規(guī)定：“具體行政行為有下列情形之一的，判決撤銷(xiāo)或者部分撤銷(xiāo)，并可以判決被告重新作出具體行政行為：1、主要證據(jù)不足的；2、適用法律、法規(guī)2023-06-06155人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、我國(guó)的政府是否有土地使用權(quán)？1、并不是基于公共利益的需要，收回國(guó)有土地使用權(quán)，而為商業(yè)利益。2、收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對(duì)土地依法擁有使用權(quán)，嚴(yán)禁未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償，收回原土地使用權(quán)而直接供應(yīng)土地，并發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，依法對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償后，收回土地使用權(quán)。對(duì)政府有償收回的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地2024-01-16476人看過(guò) -
寶塔區(qū)人民政府：根據(jù)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于延安市建設(shè)規(guī)劃局改造七里鋪大街可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（延市計(jì)資（2005）277號(hào)）和延安市建設(shè)規(guī)劃局2006年第15號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求，市政府決定收回七里鋪街改造工程涉及的市環(huán)境監(jiān)測(cè)站等22個(gè)單位、王光榮等2戶個(gè)人原使用的部分國(guó)有土地使用權(quán)，總面積1001.794平方米，由市國(guó)土資源局按規(guī)定辦理手續(xù)。二○○六年四月二十七日附件：收回市城區(qū)七里鋪街部分單位個(gè)人國(guó)有土地使用權(quán)名單單位：平方米序號(hào)單位名稱及姓名土地證號(hào)用地面積備注1延安市環(huán)境監(jiān)測(cè)站047914.6712延安市寶塔區(qū)公路總段028666.583延安市建筑總公司052116.41643519.214陜西省煙草公司延安煙草分公司019529.075延安市人民醫(yī)院116353.01116428.66延安市煤炭工業(yè)局0427272.627延安市自來(lái)水公司七里鋪供水站014416.3858延2023-04-22127人看過(guò) -
土地使用權(quán)有償收回《土地管理法》第五十八條“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置2023-04-05388人看過(guò) -
發(fā)文單位：麗水市人民政府文號(hào)：麗政發(fā)[2005]51號(hào)發(fā)布日期：2005-8-24執(zhí)行日期：2005-8-24蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬有關(guān)單位：因城市建設(shè)的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，經(jīng)研究，決定收回麗水市城區(qū)西出入口綠化工程建設(shè)項(xiàng)目紅線范圍的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為7898平方米。在該拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人如有設(shè)定抵押權(quán)的，有關(guān)抵押人及抵押權(quán)人應(yīng)盡快處理好債權(quán)債務(wù)，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。土地使用權(quán)證書(shū)交由市國(guó)土局辦理變更和注銷(xiāo)手續(xù)。二○○五年八月二十四日麗水市人民政府2023-06-10100人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、政府劃撥土地然后又收回土地使用權(quán)是否合法？政府的行為是合法的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：以下情況可以收回劃撥土地使用權(quán)。1、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。2、對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。3、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土資源部發(fā)布了第44號(hào)文件《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，其中明確了企業(yè)國(guó)有劃撥土地的權(quán)益，認(rèn)定了劃撥土地使用權(quán)屬于一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。結(jié)合《土地管理法》第58條第3款的規(guī)定分析來(lái)看，一般而言，對(duì)于劃撥土地應(yīng)當(dāng)是情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。1990年頒布實(shí)施的《暫行規(guī)定》雖仍然有效，但確立2023-06-03168人看過(guò) -
土地使用權(quán)海南省海南中級(jí)人民法院行政判決書(shū)(2000)海南行初字第19號(hào)委托代理人林尤鎂，文昌市房管所退休干部。第三人文昌市科工貿(mào)總公司。住址文昌市沿江西路文昌市政府招待所。法定代表人黎志卿，該公司總經(jīng)理。原告彭正茂訴被告撤銷(xiāo)國(guó)有土地使用證復(fù)議一案，原告于2000年10月8日向本院提起行政訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2000年12月1日上午對(duì)本案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告彭正茂的委托代理人符雄師，被告海南省人民政府的法定代表人的委托代理人劉登山、廖曉紅、第三人陳文光的委托代理人林尤鎂，第三人文昌市科工貿(mào)總公司的法定代表人黎志卿等到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。被告海南省人民政府于2000年9月14日作出的瓊府復(fù)決字[2000]01號(hào)《行政復(fù)議決定書(shū)》認(rèn)定：申請(qǐng)人陳文光不服被申請(qǐng)人文昌市人民政府頒發(fā)文國(guó)土(1999)W0100019號(hào)國(guó)有土地使用證的具體行政行為，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，本機(jī)關(guān)依法受理2023-04-24106人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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政府有哪些權(quán)利收回土地使用權(quán)廣東在線咨詢 2023-09-20政府有權(quán)收回國(guó)有土地使用權(quán)，但應(yīng)該給與相應(yīng)的補(bǔ)償。我國(guó)法律規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。 -
政府是否能獲得和收回國(guó)有土地使用權(quán)吉林省在線咨詢 2023-08-13國(guó)家政府有權(quán)收回國(guó)有土地使用權(quán)，是有償補(bǔ)貼的。收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對(duì)土地依法擁有使用權(quán)。收回國(guó)有土地使用權(quán)，涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定送達(dá)給申請(qǐng)人才能發(fā)生法律效力。 -
溫州市土地使用證過(guò)期，政府有權(quán)收回嗎福建在線咨詢 2021-04-13一般不會(huì)，根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以 -
國(guó)有土地使用權(quán)收回標(biāo)準(zhǔn)一、國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海在線咨詢 2022-05-02《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償還有房屋征收涉及收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人有權(quán)獲得下列補(bǔ)償：一、剩余年限的土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，二、剩余年限的土 -
政府收回土地使用權(quán)的營(yíng)業(yè)稅是否有收取？江西在線咨詢 2021-06-14營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[ 2008) 277號(hào))，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿))的通知》(國(guó)
