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房產(chǎn)預售合同去名字需要哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-20 15:56:48 202 人看過

針對購買房屋合同時如何進行更名這一問題，實際操作過程中需根據(jù)具體情況采取相應的步驟和流程以實現(xiàn)變更目的：

首先是預售登記前，在此階段內(nèi)，若購房者有意更改買受人姓名或增設購買人的角色，相關(guān)手續(xù)相對較為簡化；

其次是預售登記完成之后，若新增購買人與原始購房者存在直接親屬關(guān)系，則可以在預售合同上進行更名處理，辦理此項業(yè)務時須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。

然而，對于非親屬關(guān)系的新增購買人而言，則需按照預售轉(zhuǎn)讓程序進行辦理，即由原始購房者提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購房合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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預售合同上產(chǎn)證去名字的方法是什么

關(guān)于如何從房產(chǎn)證上移除姓名這一問題，主要有三種方法可以考慮采用：第一是通過合法有效的房產(chǎn)交易達成，這項方法能夠使得原房產(chǎn)證所有者自該名下房屋轉(zhuǎn)移至他人手中，而這種所有權(quán)變動在房產(chǎn)證上也將得到體現(xiàn)；第二種策略則為對產(chǎn)權(quán)進行無償轉(zhuǎn)讓，也就是房屋贈與，經(jīng)過這一過程之后，原房產(chǎn)證上的姓名將會被消除；最后一個可以考慮的辦法即遺產(chǎn)繼承，在遺囑中寫明房屋繼承人的名字并獲得不動產(chǎn)登記機關(guān)的批準后，房產(chǎn)證的名稱便可隨之變更。無論采取哪種方式，都意味著原房產(chǎn)證所有者將失去對該房屋的所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-12

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上海房產(chǎn)預售合同報名字可以嗎

盡管已簽訂了購房預購協(xié)議，但其是否能夠進行房產(chǎn)名稱的更改，卻并非必然確定。在相關(guān)各方均達成共識的前提下，自然可以進行房產(chǎn)名稱的修改。然而，如若未能就此事宜達成一致意見，任何一方均無法單方面變更該合同的具體內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2024-08-11

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預售房合同可以加名字嗎

商品房預售合同（已于房地產(chǎn)管理局完成登記）上的名字，是可以經(jīng)過法定程序進行更改的，這需要當事人提交相應的申請報告至開發(fā)商處，然后由開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定提供變更所需之證明文件以及繳納相應的費用即可實現(xiàn)變更。但是請注意，若商品房買賣合同尚未送交到交易所進行登記備案，那么此情況下的姓名變更尚屬可行；反之，若是該商品房已然通過竣工驗收階段，則此時變更姓名便無可能發(fā)生。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-07

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加父母名字到房產(chǎn)證上需要哪些手續(xù)？

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦理在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，辦理分為兩種情況：1．無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。（1）帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復印件；（2）去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。2．有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。（1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。（2）辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合

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這篇文章介紹了房產(chǎn)證上加名字的兩種情況和具體流程。無論是全款房加名還是按揭房加名,都需要攜帶三證正本及復印件,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。全款房加名需要支付110元手續(xù)費,按揭房加名需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),然后支付110元手續(xù)費。如果是純公積金貸款,還需另外支付100元;如果是組合形式的貸款,還需另外支付200元。第一種情況：全款房加名1、攜帶三證正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更

2023-09-04

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二手房預售合同有哪些要求

（一）核對無誤開發(fā)商所持有的商品房預售許可證等相關(guān)證明文件。在選購房產(chǎn)時，需關(guān)注開發(fā)商是否持有完整的“五證”，具體包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)證書、國有土地使用權(quán)證明、特定工程開發(fā)許可證書、工程建筑物規(guī)劃設計許可證書以及商品房銷售／預售許可證書。為了確保購房者的基本權(quán)益得到充分保障，我國對于商品房預售實施嚴格的許可制度。未取得商品房預售許可證的預售合同將被視為無效合同，其所約定的當事人的權(quán)利義務無法受到法律的有效保護。（二）審慎審查開發(fā)商提供的標準格式合同，在簽署正式預售合同時，通常情況下，雙方當事人會先行簽訂一份認購協(xié)議，以此來約定未來某一時間點簽署買賣合同的事宜。（三）明確約定抵押權(quán)的處理方式。大部分開發(fā)商的投資并非全部來源于自有資金，為了籌集足夠的建設資金，開發(fā)商常常會設定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。抵押權(quán)人在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果

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1．在進行商品房預售登記之前：在這個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)中，若有購房者愿意改變購買方的名字或者希望增加新的購買方，其相關(guān)手續(xù)會相較之下較為簡易。2．在完成商品房預售登記之后：倘若新增的購買方與原始的購買方之間存在著直接的親屬關(guān)系，那么他們可以在預售合同上進行相應的更改，而在辦理此項業(yè)務時，必須提供經(jīng)過公證的親屬關(guān)系證明文件。至于那些與原始購買方?jīng)]有親屬關(guān)系的新增購買方，則需要按照預售轉(zhuǎn)讓的流程來處理，也就是由原來的購買方提出申請，然后撤銷原有的合同備案，再重新簽署購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人

2024-04-22

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房屋預售合同刪除名字合法嗎

在此情況下，撤銷購房合同時可以刪除其中所提及的特定參與方之簽名。倘若此時尚未獲得相應房屋的所有權(quán)證明文件，那么您可以嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行密切而富有建設性的溝通，在各方達成一致意見的基礎(chǔ)上，有必要簽署一份全新的購房合同以達到消除特定參與方之簽名的目的。然而，若房產(chǎn)證已正式發(fā)放，那么唯一可行的解決方案便只能是通過贈與的方式，前往當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。《民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-05-01

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房產(chǎn)證加孫子名字怎么辦? 需要哪些手續(xù)?

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。一、婚前買房要加父母名字嗎不需要。如果有需要可以把房子當做自己的婚前財產(chǎn)，做財產(chǎn)登記。或者可以在婚后在房子加上自己配偶的名字，視作婚后的共同財產(chǎn)。如果要加上名字的可以到房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，流程如下：（一）全款買房或者房貸已還清1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證（俗稱的三證）原件及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到窗口告知工作人員目的，然后工作人員會審核

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根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人和購房合同的簽訂者必須保持一致，即不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人應當與商品房銷售合同中的購買方完全吻合。然而，在特殊情況下，如夫妻雙方共同購買房屋時，他們可以前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易登記中心，通過辦理預告登記變更手續(xù)來調(diào)整購房人的身份。在此過程中，如果合同變更涉及到預告登記證明內(nèi)容的改變，則需向相關(guān)部門提出預告登記變更申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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在購置房產(chǎn)的過程中，房產(chǎn)證可以記錄下所有產(chǎn)權(quán)人的信息。值得注意的是，若采用分期付款方式購買房屋，則最初獲得的房產(chǎn)證可能僅能體現(xiàn)為單一個體的姓名，然而您完全有權(quán)力向房屋行政主管部門提出申請，以獲取一份房屋共同產(chǎn)權(quán)證書。在此類共有人產(chǎn)權(quán)證書上，您可以自由地添加多個產(chǎn)權(quán)人的姓名。由于房屋被視為一種不可移動的財產(chǎn)，其物權(quán)必須經(jīng)過嚴格的不動產(chǎn)登記程序，并頒發(fā)相應的不動產(chǎn)登記簿，以此來確認所有權(quán)的歸屬。因此，房產(chǎn)證無疑是證明房屋物權(quán)歸屬的重要法律文件?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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房屋預售合同能否變更名字

購房預購合同是否能夠進行更名調(diào)整？依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房預購合同是可以進行更名操作的。如當事人在協(xié)商一致后，可對合同的標題或具體內(nèi)容進行相應的更改。然而需要注意的是，如果按照法律、行政法規(guī)的要求，合同的變更必須經(jīng)過審批等特定程序的話，那么當事人就應該嚴格遵守這些規(guī)定并完成相應的手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更

2024-05-08

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