公積金貸款是什么意思 什么是公積金貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-27 22:25:54
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一、公積金貸款是什么意思
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。
三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的額度條件
申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：
1、住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi)；
2、房屋價值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。
在按揭買房的時候，購房者可以選擇的貸款方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款（商業(yè)
《住房公積金管理條例》（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。\n 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。\n住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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公積金裝修貸款是指房子已買需要裝修但資金不足需要提取公積金或者申請公積金貸款。公積金裝修貸款有些地區(qū)是不允許的，那么下面介紹一下公積金裝修貸款和如果提取公積金。什么是公積金?公積金用于買房貸款外還能用于租房、銷戶提取、治療重大疾病等多方面。根據(jù)規(guī)定，購房者還可依據(jù)所購房屋面積，按照既定標準申請公積金裝修貸款，貸款總額不得超過房屋總價的一定比例及各市規(guī)定的個人公積金貸款額度上限。公積金的用途1、購房貸款2、租房補貼3、銷戶、重病、低保提取使用4、建造、翻建、大修住房公積金裝修貸款按照國家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。職工大修自住住房的，可以提取住房公積金。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取。公積金貸款條件1、貸款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金122023-05-08500人看過 -
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個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。個人住房公積金組合貸款（以下簡稱組合貸款）是指借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費用時，可同時向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，由承辦公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行以個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。申請個人住房公積金貸款的條件是什么申請個人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件有：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；2、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累積繳存住房公積金的時間不少于兩年；3、購房首期付款的金額不低于所購房價的20％（若購買二手房則不低于30％）；4、具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力；5、沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2023-08-1757人看過 -
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廈門住房公積金貸款流程是什么?公積金貸款利率是多少?根據(jù)廈門公積金管理中心回應(yīng)我市公積金貸款程序貸款實行逐筆審批方式。(一)申請。職工向受托銀行或符合國家規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機構(gòu)提出申請，如實填寫貸款申請表，并提供以下證明材料：1、具有法律效力的身份證件、戶口簿以及婚姻關(guān)系證明;2、借款人經(jīng)濟收入證明;3、合法有效的購房合同、協(xié)議和首期付款單據(jù);4、個人信用報告;5、管理中心要求的其他材料。注意：需要保證人提供擔(dān)保的，保證人應(yīng)同時提供本條第1、2、4、5項要求的材料。(二)銀行初審。受托銀行或擔(dān)保機構(gòu)受理職工貸款申請后，由受托銀行對貸款材料進行初審。(三)管理中心審核。管理中心對銀行送審的貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。(四)辦理抵押登記。管理中心準予貸款的，由受托銀行通知借款人與受托銀行簽訂借款合同和保證合同等，并到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記等2023-05-05197人看過
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銀行貸款一、公積金是什么概念公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。二、貸款步驟1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由2023-03-02198人看過
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結(jié)婚證公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工滿足一定條件后，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。下面簡單介紹枝江公積金貸款需要注意哪些。1、如身份證、戶口本、結(jié)婚證號碼不一致，須由民政局或派出所出具證明。2、購房合同價格與發(fā)票價格不一致的須提供相關(guān)證明。3、繳存單位如為代理公司，須提供派遣單位繳存證明及情況說明。4、女性貸款時間需貸到50歲及以后的，須提供相關(guān)干部身份證明。5、未來可繳存年限按借款人身份證日期計算(實歲)，貸款年限按虛歲計算(往后推半年)。6、個人信用報告如有逾期記錄，須提供銀行出具的非惡意拖欠證明(或逾期說明)，并填寫承諾書;如有當前逾期，須提供結(jié)清單。7、個人信用報告如有貸款記錄，須提供貸款合同，若該房屋已注銷，須提供買賣合同。8、如借款申請人或配偶在外地繳存住房公積金，需由繳存所在地公積金中心出具繳存證明、流水單、無貸款證明;如已2023-05-08119人看過 -
法律綜合知識一、限價房公積金貸款需要什么條件限價房公積金貸款需要的條件：1．具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；2．連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上；3．在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款；4．個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；5．同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔(dān)保方式擔(dān)保。二、住房公積金貸款流程是什么住房公積金貸款流程：1．貸前咨詢，想要申請公積金貸款，可以先到公積金中心咨詢了解公積金貸款所需資料，看自己是否符合公積金貸款條件。2．提交貸款申請，需要借款人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證、收入證明等資料到到公積金中心提出貸款申請，填寫申請表，提交貸款資料。3．公積金中心審核，公積金中心會對借款人身份審核，對貸款金額、貸款日期、還款日期等進行審核，確保提交的資料真實性。4．房子評估，審核完成后，公積金中心會出2022-07-03338人看過 -
你了解住房公積金該怎么使用嗎?它又有哪些優(yōu)缺點?公積金貸款真的適合每個人嗎?一、如何才能申請公積金貸款1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請住房公積金貸款的資格，假如沒有繳納，那么就不能夠申請。2、申請貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時間大于等于六個月，如果職工繳存住房公積金時斷時續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4、貸款的申請人在提出住房公積金貸款申請時，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。5、公積金貸款期限的最長年限不得超過30年。辦理組合貸款的個人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。二、公積金貸款的優(yōu)點1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;2、住房公積金貸款可貸房源面2023-05-05246人看過
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公積金貸款和公積金信用貸款有何區(qū)別1、公積金貸款：顧名思義，就是房貸，房屋按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，就是這里所說的就是公積金貸款。公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，貸款額度和你每個月的繳存基數(shù)有關(guān)系。公積金貸款手續(xù)一般相對較復(fù)雜，一般需要歷時兩個月，甚至更久。2、公積金信用貸款：公積金信用貸款是信用貸款的一種，指繳納一定額度住房公積金的用戶，可以憑公積金到銀行申請信用貸款，最高可以申請50萬額度，不同的城市不一樣，并且不需要任何財產(chǎn)抵押和擔(dān)保。公積金信用貸款只能用于消費，比如旅游，裝修等，不能用于投資，比如買理財產(chǎn)品，買基金，炒股票等，否則會被銀要求提前收回。特別是最近樓市管的嚴，公積金信用貸款也屬于消費貸的一種，公積金信用貸款不能作為首付貸，一旦銀行和貸款機構(gòu)發(fā)現(xiàn)你的公積金信用貸款流入了樓市，就會立即通知你提前償還貸款，這樣就非常麻煩了，畢竟現(xiàn)在消費貸嚴禁流入樓市是明令禁止的。2023-05-30361人看過 -
一、公積金貸款買房利率是多少公積金貸款買房利率如下：一般來說，第一套住房公積金貸款是按基準利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍?，F(xiàn)在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。二、公積金貸款買房的條件是什么公積金貸款買房的條件：1.有所在城市的居留證或有效身份證；2.必須參加了住房公積金制度；3.職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上?！蹲》抗e金條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；三、公積金貸款買房的流程第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步：銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。第三步：2023-06-28274人看過
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公積金貸款提取20% 是什么意思海南在線咨詢 2022-02-11住房公積金的政策是支取就不可以貸款,貸款可以提取當年公積金的還款額用于還貸,住房公積金的貸款條件在購買新房時必須要你先交20%或30%的首付款才能申請貸款剩余部分,你想問拿公積金貸款作為首付那是不可以的,因為首先你貸款條件20%就不成立,你怎么用于去交20%如果你是要問拿住房公積金里的錢去交首付20%也不可以的,因為你得先貸款才能提取用于還當年的還款額,而且大慶不知道有沒有這種說法.各地的政策不同
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公積金貸款貸款等額本金還款的意思是什么香港在線咨詢 2023-11-241、等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。 2、等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 3、也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等 -
混合貸款中的純公積金貸款是什么意思？浙江在線咨詢 2022-10-31純公積金貸款就是你的按揭貸款全部使用公積金，而不加上商業(yè)貸款混合貸款是公積金商業(yè)貸款組合，一般都是以公積金為主，商業(yè)貸款為輔，即大部分都是使用公積金貸款來供樓，剩下超出公積金的份額用商業(yè)貸款，混合貸款只能做三成首期，不能做兩成首期，只有純公積金才能做兩成首期。 -
公積金貸款多久放款，公積金貸款流程是什么，公積金辦理流程是什么湖北在線咨詢 2022-02-09公積金貸款資料齊全一般需要1個月左右能放款。公積金辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
