擴(kuò)征房產(chǎn)稅面臨甄別征收對(duì)象等難題
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時(shí)間： 2023-06-07 18:14:49
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房產(chǎn)稅擴(kuò)征需過(guò)三道坎
對(duì)住宅類(lèi)房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，被視為調(diào)控高房?jī)r(jià)的最有效手段之一。近期，房產(chǎn)稅這一既有稅種的征繳范圍可能擴(kuò)大至住宅領(lǐng)域成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。此間觀察家認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域要變成現(xiàn)實(shí)，還面臨區(qū)分房產(chǎn)與地產(chǎn)、改革房產(chǎn)會(huì)計(jì)評(píng)估制度以及有效甄別征稅對(duì)象等問(wèn)題。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。目前，這一稅種主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的收入部分征稅。如果擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域，必然會(huì)針對(duì)房屋余值征稅，以體現(xiàn)保有稅的本意。
但在確定稅基時(shí)，以目前的市場(chǎng)化定價(jià)原則對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，必然包含土地的價(jià)值。而在我國(guó)城市土地國(guó)有制度下，物業(yè)持有者掌握的僅僅是土地使用權(quán)，法定住宅70年產(chǎn)權(quán)所需要繳納的類(lèi)租約費(fèi)用已包含在土地出讓金之內(nèi)。因此，房產(chǎn)稅擴(kuò)征至住宅領(lǐng)域，顯然需要?jiǎng)澐址慨a(chǎn)和地產(chǎn)。稅基評(píng)估應(yīng)當(dāng)剔除國(guó)有土地涵蓋的價(jià)值，才能避免重復(fù)征繳等問(wèn)題。
房產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估也是一大難題。按照市場(chǎng)法評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值中很難剔除土地因素;如果按照成本法評(píng)估，那么房產(chǎn)價(jià)值僅僅是鋼材、水泥等建安成本。以我國(guó)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度，成本法核算的房屋賬面價(jià)值逐年折舊，多年后房產(chǎn)便只剩下殘值。按照這種方法評(píng)估，房產(chǎn)稅對(duì)物業(yè)持有者形成的增量成本，很可能就與物業(yè)費(fèi)相仿，這顯然不符合房產(chǎn)稅擴(kuò)征的初衷，也無(wú)法通過(guò)對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅實(shí)現(xiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。所以，作為房產(chǎn)稅擴(kuò)征的前提條件，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度以及由此衍生出的房屋價(jià)值評(píng)估體系均應(yīng)做出相應(yīng)改革，在剔除土地因素后依然能根據(jù)市場(chǎng)法則還原房產(chǎn)的價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)合理征稅，增加炒房成本。
房產(chǎn)稅擴(kuò)征后的征繳對(duì)象，應(yīng)當(dāng)是人均居住面積大幅超標(biāo)的家庭，這包括擁有多套住宅或超大面積住宅的家庭。而實(shí)現(xiàn)有效甄別房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，無(wú)疑是一項(xiàng)浩大的基礎(chǔ)信息工程。
有專家指出，即使僅僅實(shí)現(xiàn)以家庭為單位認(rèn)定第二套住房，就需要全國(guó)各地的房屋主管部門(mén)建立全面、實(shí)時(shí)和動(dòng)態(tài)的居民個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和保有情況數(shù)據(jù)庫(kù)。同時(shí)，各地民政部門(mén)需建立全面、實(shí)時(shí)和動(dòng)態(tài)的居民婚姻和家庭人口構(gòu)成數(shù)據(jù)庫(kù)。如果牽扯到戶籍和流動(dòng)人口管理問(wèn)題，還需要各地公安系統(tǒng)建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。而在全國(guó)房管、銀行、民政、公安乃至勞動(dòng)部門(mén)間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)網(wǎng)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間和巨大的資金投入。另外，針對(duì)住房保有征收的房產(chǎn)稅不同于個(gè)人所得稅，如何確定起征點(diǎn)、如何征繳等技術(shù)性問(wèn)題同樣還沒(méi)有完全解決。
因此，近期專家建言的房產(chǎn)稅擴(kuò)征方案還只是設(shè)想，或者是局部地區(qū)的權(quán)宜之計(jì)。稅法的嚴(yán)肅性和公平性也決定了房產(chǎn)稅難以新房新辦法、老房老辦法。在大量基礎(chǔ)性工作尚未完成之際，房產(chǎn)稅擴(kuò)征方案在短期內(nèi)出臺(tái)的可能性微乎其微。
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。二、個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承2023-06-07135人看過(guò) -
房產(chǎn)稅按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。一、企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納個(gè)人房產(chǎn)稅如何繳納？很多人對(duì)房產(chǎn)稅如何繳納很不了解，現(xiàn)在要我們的專家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)稅如何繳納吧。房產(chǎn)稅，按規(guī)定應(yīng)由出租方（房產(chǎn)所有人）來(lái)交納。如果租的是居民居住用房，適用4％的稅稅，每月應(yīng)納房產(chǎn)稅12元。如果租的是經(jīng)營(yíng)用房，適用12％的稅率，每月應(yīng)納房產(chǎn)稅36元。二、房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)間是什么時(shí)候1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦2023-03-24117人看過(guò) -
房產(chǎn)證2009年5月25日，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，其中提到適時(shí)開(kāi)征收物業(yè)稅，于是“一石激起千層浪”，很多博客從各自角度發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。為此我先就物業(yè)稅的征收原則和征收對(duì)象發(fā)表個(gè)人看法。1、物業(yè)稅是稅收的一種形式，具有財(cái)政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三大原則。1)財(cái)政原則其核心是保證各級(jí)政府財(cái)政收入的取得，以滿足政府機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)的支出需要、政府提供社會(huì)公共產(chǎn)品的支出需要和政府實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與各項(xiàng)社會(huì)政策的需要。從該原則出發(fā)，征收物業(yè)稅有利于強(qiáng)國(guó)惠民，有利于國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控實(shí)施各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策。2)經(jīng)濟(jì)原則也稱效益原則，是指通過(guò)政府對(duì)企業(yè)和個(gè)人征稅，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)資源的轉(zhuǎn)移和重新分配，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行。從該原則出發(fā)，征收物業(yè)稅有利于調(diào)節(jié)和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)適度健康發(fā)展。3)社會(huì)原則也稱公平原則，它要求政府按個(gè)人的納稅能力(一般以收入水平為依據(jù))來(lái)征稅，納稅能力較強(qiáng)的2023-05-05224人看過(guò) -
一、關(guān)稅是國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展的需要確定的，由海關(guān)對(duì)進(jìn)出口貨物、進(jìn)出境物品所征收的一種流轉(zhuǎn)稅。關(guān)稅不僅是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，也是國(guó)家實(shí)現(xiàn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策和其他政治、經(jīng)濟(jì)目的的重要工具。關(guān)稅與其他國(guó)家稅收相比，具有以下特征：(1)關(guān)稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，不同于所得稅和財(cái)產(chǎn)稅，它以進(jìn)出口商品的流轉(zhuǎn)額為課稅對(duì)象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進(jìn)出口商品的價(jià)格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產(chǎn)、銷(xiāo)售商品的成本和費(fèi)用無(wú)關(guān)。(2)關(guān)稅與其他流轉(zhuǎn)稅如增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍是在國(guó)內(nèi)流通的商品和勞務(wù)，而關(guān)稅的征稅范圍是輸入和輸出關(guān)境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關(guān)稅是在商品的進(jìn)出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉(zhuǎn)稅是在商品的生產(chǎn)或者銷(xiāo)售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關(guān)稅除了可以增加財(cái)政收入以外，還具有保護(hù)本國(guó)產(chǎn)業(yè)和調(diào)節(jié)國(guó)際貿(mào)易關(guān)系的功能。在征稅機(jī)關(guān)方面，關(guān)稅由2023-04-24393人看過(guò)
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房產(chǎn)稅試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。4、未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。一、2022年重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)重慶房產(chǎn)稅分兩種：1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納。稅率1．2％。2、從租2023-03-19339人看過(guò) -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅由所有權(quán)所有者支付。經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)、承典人、房地產(chǎn)代理人或使用者統(tǒng)稱房地產(chǎn)稅納稅人。1、所有權(quán)歸國(guó)家所有，由經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)納稅的所有權(quán)歸集團(tuán)和個(gè)人所有，由集團(tuán)機(jī)構(gòu)和個(gè)人納稅。2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。3、產(chǎn)權(quán)所有者、承包人不在住宅所在地的，由房地產(chǎn)代理人或使用者納稅。4、產(chǎn)權(quán)未確定和租賃糾紛未解決的，也由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或使用者納稅。5、無(wú)租賃使用其他房地產(chǎn)的問(wèn)題。納稅公司和個(gè)人不租用房地產(chǎn)管理部門(mén)，免稅公司和納稅公司的房地產(chǎn)，使用者必須代替繳納房地產(chǎn)稅。6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制，由實(shí)際使用者納稅。上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象是誰(shuí)上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅?！?/div>2023-08-1669人看過(guò)
土地使用權(quán)(一)工資薪金所得工資、薪金所得是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津帖以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得.(二)個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,是指:1、個(gè)體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、欽食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的所得;2、個(gè)人經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),取得執(zhí)照,從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得;3、其他個(gè)人從事個(gè)體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的所得;4、上述個(gè)體工商戶和個(gè)人取得的與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)應(yīng)納稅所得.(三)對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得是指?jìng)€(gè)人承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得,包括個(gè)人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得.(四)勞務(wù)報(bào)酬所得勞務(wù)報(bào)酬所得是指?jìng)€(gè)人從事設(shè)計(jì)、裝璜、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、2023-05-05121人看過(guò)
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)稅：是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。當(dāng)前與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)紛繁復(fù)雜，直接相關(guān)的稅種多達(dá)14種。房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加等。其中固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年開(kāi)始暫停征收，面向外企征收的城市房地產(chǎn)稅于2009年1月1日起廢除，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。在這14個(gè)稅種中，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、印花稅以及契稅等。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。在個(gè)人房產(chǎn)稅如2024-04-18404人看過(guò)-
房產(chǎn)稅此起彼伏的樓市調(diào)控到了今年歲末，其猛烈的藥效在上海正逐漸式微。進(jìn)入12月，上海高處不勝寒的豪宅市場(chǎng)顯示了對(duì)于調(diào)控極大的博弈能力。在12月余下的時(shí)間里，還會(huì)有一批豪宅上市，預(yù)期會(huì)帶動(dòng)年終上海樓市的量?jī)r(jià)齊升。面對(duì)調(diào)控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無(wú)懼的形勢(shì)，調(diào)控的效果正遭受質(zhì)疑。市場(chǎng)部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產(chǎn)稅。在15日復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，上海房管局住房發(fā)展處處長(zhǎng)王曉光表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅，是對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)進(jìn)行研究的，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期影響不好說(shuō)，但是短期對(duì)市場(chǎng)還是有作用的。而輿論反對(duì)或者認(rèn)為房產(chǎn)稅難出，主要基于在技術(shù)上對(duì)上海原有住房的普查是一個(gè)浩大的工程。同時(shí)有聲音認(rèn)為，其也等同于將官員的財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)公開(kāi)，將會(huì)遭受巨大的阻力。面對(duì)這些質(zhì)疑，上述了解上海版房產(chǎn)稅的人士表示，對(duì)200平方米以上部分征稅，避免了對(duì)普通老百姓的收入沖擊。假設(shè)你有250平方的房子，如果再買(mǎi)了100平方，就對(duì)超出的150平2023-06-10500人看過(guò) -
關(guān)稅關(guān)稅是國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展的需要確定的，由海關(guān)對(duì)進(jìn)出口貨物、進(jìn)出境物品所征收的一種流轉(zhuǎn)稅。關(guān)稅不僅是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，也是國(guó)家實(shí)現(xiàn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策和其他政治、經(jīng)濟(jì)目的的重要工具。關(guān)稅與其他國(guó)家稅收相比，具有以下特征：(1)關(guān)稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，不同于所得稅和財(cái)產(chǎn)稅，它以進(jìn)出口商品的流轉(zhuǎn)額為課稅對(duì)象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進(jìn)出口商品的價(jià)格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產(chǎn)、銷(xiāo)售商品的成本和費(fèi)用無(wú)關(guān)。(2)關(guān)稅與其他流轉(zhuǎn)稅如增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍是在國(guó)內(nèi)流通的商品和勞務(wù)，而關(guān)稅的征稅范圍是輸入和輸出關(guān)境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關(guān)稅是在商品的進(jìn)出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉(zhuǎn)稅是在商品的生產(chǎn)或者銷(xiāo)售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關(guān)稅除了可以增加財(cái)政收入以外，還具有保護(hù)本國(guó)產(chǎn)業(yè)和調(diào)節(jié)國(guó)際貿(mào)易關(guān)系的功能。在征稅機(jī)關(guān)方面，關(guān)稅由海關(guān)2023-05-01148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，其主要稅收對(duì)象究竟為何呢？值得我們注意的是，房產(chǎn)稅的稅務(wù)主體為產(chǎn)權(quán)所有人，包括經(jīng)營(yíng)管理單位、受讓人、不動(dòng)產(chǎn)代管人員以及具體使用人員，也可稱之為房產(chǎn)稅的納稅人。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所建造的房產(chǎn)，在出售之前，暫無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；然而，針對(duì)售出前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)使用、租賃或者借用的房產(chǎn)，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的稅費(fèi)繳納。鑒于房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)，如果產(chǎn)權(quán)歸屬全社會(huì)所有，那么經(jīng)營(yíng)管理單位則需作為納稅主體。若產(chǎn)權(quán)處于出典狀態(tài)，則由承典人繳納稅款；若是產(chǎn)權(quán)所有者和承典人不在房產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)尚未明確、租典糾紛尚未解決，則將由房產(chǎn)代管人或?qū)嶋H使用者來(lái)負(fù)擔(dān)稅負(fù)。接下來(lái)要討論的是，房產(chǎn)稅本身具備哪些明顯的特性與特質(zhì)呢？首先，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的范疇，而財(cái)產(chǎn)稅中則細(xì)分至個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅這一類(lèi)目。其次，具體征稅范圍僅限定于商業(yè)性房產(chǎn)，如商鋪樓宇、寫(xiě)字樓等。最后一點(diǎn)，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)各類(lèi)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)2024-08-18422人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％。第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ2％）。1、房產(chǎn)稅計(jì)算公式、最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法、企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法房產(chǎn)稅計(jì)稅方法房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅稅率稅額計(jì)算公式：從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值1．2％全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％。從租計(jì)征房產(chǎn)租金12％全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（或4％）。2、房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％。從租計(jì)征房產(chǎn)稅：從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率2023-02-17286人看過(guò)
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據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，一直試圖繞開(kāi)矛盾的《社會(huì)保險(xiǎn)法》又一次被逼到了墻角。《社會(huì)保險(xiǎn)法》草案將于今年10月送交全國(guó)人大常委會(huì)四審。據(jù)知情人士透露，因?yàn)槟承┮蛩?，原定今?月上會(huì)審議的《社會(huì)保險(xiǎn)法》一再錯(cuò)過(guò)6月、8月的審議機(jī)會(huì)，不過(guò)，按照全國(guó)人大常委會(huì)立法計(jì)劃，如果10月上會(huì)審議，該法年內(nèi)有望出臺(tái)。據(jù)上述知情人士透露，各方爭(zhēng)議主要集中在如何提高統(tǒng)籌層次、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳體制以及公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位工作人員是否納入社會(huì)保險(xiǎn)體系?！渡鐣?huì)保險(xiǎn)法》有基本大法之稱，是一部涉及養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五大險(xiǎn)種，關(guān)乎每個(gè)公民的福祉保障的法律。但是，從《社會(huì)保險(xiǎn)法》1994年列入國(guó)家立法規(guī)劃算起，在立法路上已經(jīng)迂回跋涉了16年。假設(shè)《社會(huì)保險(xiǎn)法》明天就出來(lái)，我們就應(yīng)該歡欣雀躍?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，立法應(yīng)該是把制度往前推一步，而現(xiàn)在連一寸都沒(méi)有。鄭秉文擔(dān)心的是，對(duì)2023-06-07406人看過(guò) -
房產(chǎn)稅的定義房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅征收范圍(1)房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房產(chǎn)稅開(kāi)發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括：1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其“經(jīng)營(yíng)管理的單位”為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。2.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未2023-05-04331人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅的征收范圍和征稅對(duì)象和征稅對(duì)象和征稅范圍分別是怎么規(guī)定的西藏在線咨詢 2022-02-15一、納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為 -
什么叫房產(chǎn)稅征收對(duì)象湖南在線咨詢 2022-04-18房產(chǎn)稅征收的對(duì)象是經(jīng)營(yíng)性房屋，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)房屋和出租房屋這些經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)都是要繳納房產(chǎn)稅滴。買(mǎi)賣(mài)房屋是從價(jià)計(jì)征，也就是說(shuō)收取稅金是以房屋原值減去10%或30%后的余值為基數(shù)，稅率是1.2%。租賃房屋是從租計(jì)征，租金是多少，就是稅收基數(shù)，稅率是12%。現(xiàn)在實(shí)行的房產(chǎn)稅是在2010年出臺(tái)房產(chǎn)稅改革之后一直在執(zhí)行的，這項(xiàng)改革措施對(duì)有剛性需求購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)還是很優(yōu)惠的，首套房能享受到一些減免措施。而對(duì)于投機(jī) -
房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征稅范圍有哪些？房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象和特點(diǎn)有哪些香港在線咨詢 2022-02-10一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)？（一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。（二）房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征稅范圍有哪些？（一）房產(chǎn)稅的征 -
征稅對(duì)象的問(wèn)題上海在線咨詢 2022-10-311、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、理論上講任何房屋都是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，商品房無(wú)論商用還是居住都屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，只是給予居住用商品房免稅的稅收優(yōu)惠而已。 -
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和征收對(duì)象有什么云南在線咨詢 2022-08-05房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。
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