以孩子名義登記的房屋可以出售嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-26 20:50:09
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可以賣，但是有一定的限制。一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。
有些時(shí)候可能會(huì)要求由街道、居委會(huì)等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。
孩子名義登記的房屋有什么麻煩
以孩子名義登記房屋的麻煩如下：
1、只能全額支付。如果孩子不滿18歲，房子必須以孩子的名義登記，不能選擇貸款，只能全額買房，因?yàn)槊鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，18歲是硬性指標(biāo)；
2、不能隨意出售子女的房產(chǎn)。父母可以為孩子買房，但不能隨便賣孩子的房產(chǎn)；
3、父母不得要求收回房屋。雖然父母是實(shí)際購買房地產(chǎn)的投資者，但由于房屋以子女的名義登記，由于贍養(yǎng)糾紛等特殊原因，不太可能收回房地產(chǎn)；
4、財(cái)產(chǎn)分割困難。
《中華人民共和國民法典》
第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。
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贍養(yǎng)義務(wù)房產(chǎn)登記在未成年子女名下存在一些潛在問題,包括房產(chǎn)購買者需要一次性支付全部房款,增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);離婚時(shí)法院通常不會(huì)將房產(chǎn)分割給子女;父母不能輕易處理未成年子女名下的房產(chǎn);即使子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù),父母也無法收回房產(chǎn)。因此,父母在考慮將房產(chǎn)登記在未成年子女名下時(shí)需要仔細(xì)權(quán)衡利弊。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的潛在問題：1、房產(chǎn)購買者需要一次性支付全部房款，這會(huì)增加購房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；2、將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)法院通常不會(huì)將其分割；3、父母不能輕易處理未成年子女名下的房產(chǎn)；4、即使子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無法收回房產(chǎn)。 警 惕 ： 將 房 產(chǎn) 登 記 在 未 成 年 子 女 名 下 ， 后 果 不 堪 設(shè) 想 ！根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，未成年人屬于無民事行為能力人，其父母或監(jiān)護(hù)人負(fù)有監(jiān)護(hù)職責(zé)。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，可能會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：1. 未成年人名下房產(chǎn)，其父母或監(jiān)護(hù)2023-08-31155人看過 -
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離婚析產(chǎn)夫妻雙方作為共有房產(chǎn)的所有權(quán)人，依法可以自由處分其房產(chǎn)。如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)無償贈(zèng)與未成年子女。贈(zèng)與系單務(wù)合同，受贈(zèng)人一般無需付出對(duì)價(jià)，是純獲利益的合同。也就是說，夫妻離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過戶給未成年子女，對(duì)此法律上并不禁止。一、繼承房產(chǎn)時(shí)需要交什么稅房產(chǎn)在法定繼承的情況下，繼承人是不需要納稅的，而如果是非法定繼承人按照遺囑繼承的話，則需要繳納一定的稅收，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問題（一）個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅收管理個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)填寫《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提2023-03-2394人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、父母出資購房，登記在子女名下可以收回嗎父母出資購房登記在子女名下，是否可以收回需要視情況而定。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。如果父母出資購房時(shí)與子女之間有明確的約定，例如借款或附條件的贈(zèng)與等，那么父母可以根據(jù)約定要求收回房屋或資金。但如果父母出資購房并沒有明確的約定，或者約定為贈(zèng)與且已經(jīng)完成了房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么父母通常無法直接收回房屋。不過，如果子女嚴(yán)重侵害了父母的合法權(quán)益，或者對(duì)父母有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，或者不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，父母有權(quán)要求撤銷贈(zèng)與并收回房屋。因此，父母出資購房登記在子女名下是否可以收回，需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來判斷。建議在購房時(shí)，父母與子女之間應(yīng)該明確約定，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力2024-02-04417人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。一、父母給孩子買的房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎父母出資以子女的名義買房，意味著這套房子是父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立，因此，子女是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚的時(shí)候不能分割。不過，雖然父母離婚時(shí)無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉(zhuǎn)讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)。二、未成年孩子可以買房嗎未成年孩子可以買房嗎，第一，法律并未限制2023-02-19359人看過
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自然人即生物學(xué)意義上的人，是基于出生而取得民事主體資格的人。其外延包括本國公民、外國公民和無國籍人。自然人與公民不同，公民僅指具有一國國籍的人。自然人的民事權(quán)利能力，是法律賦予自然人得享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事權(quán)利能力始... 更多>
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結(jié)婚登記的房產(chǎn)可以只在一方名下出售嗎上海在線咨詢 2022-11-13首先要判定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若此時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)；若房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不需要配偶到場。 若所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場。 -
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