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以子女名義登記的房子能不能售賣？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-29 10:52:59 317 人看過(guò)

以孩子名義登記的房屋能出售。監(jiān)護(hù)人出售未成年子女房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，并簽署為未成年子女利益出售其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無(wú)異議的可以進(jìn)行出售。

一、二手房不能賣具體的情形

二手房不能賣的情形有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。

二、一歲寶寶名下能有房子嗎

一歲寶寶名下能有房子。

因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定購(gòu)房者的年齡，所以購(gòu)買房子可以使用未成年人名義購(gòu)買。但是在簽訂購(gòu)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有未成年孩子的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，主要是為了規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等。

房子登記在子女名下存在的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、未成年不能貸款使用未成年孩子名義購(gòu)房，可以規(guī)避過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是不可以按揭貸款。因?yàn)橘J款只能具有完全民事行為的人，必須滿18周歲，如果孩子沒(méi)有成年，不能進(jìn)行貸款，只可以全款買房；

2、想賣房不容易國(guó)家對(duì)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù)。就算是父母也不可以隨意出售、抵押孩子名下房產(chǎn)，孩子年滿18周歲后，經(jīng)過(guò)孩子同意才可以賣出或抵押；

3、出資人無(wú)權(quán)收回房屋父母出錢買房，把房產(chǎn)登記在孩子名下，就說(shuō)明這套房子贈(zèng)與給孩子，那么孩子擁有房屋所有權(quán)。孩子成年后，具有民事行為能力，由他們來(lái)處置這套房產(chǎn)。父母年老之后，孩子不贍養(yǎng)，房產(chǎn)也難收回；

4、提高了子女獨(dú)立買房成本孩子成年后想自己買房，因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)了，再買房被視為二套房，申請(qǐng)商貸要支付更高首付比例，甚至在外地買房會(huì)被限購(gòu)。還有孩子名下房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，以后要繳納房產(chǎn)稅。

三、女方婚前買了房婚后男方買房算一套房嗎

屬于二套房。因?yàn)榕交榍坝腥钯?gòu)買住房，婚后男方再貸款購(gòu)房，屬于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

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2025年05月21日 08:51
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    2023-02-18
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  • 登記在子女名下的房產(chǎn)能否被執(zhí)行？
    司法實(shí)踐中，將自己財(cái)產(chǎn)登記在他人名下情況較多，有些意圖躲避執(zhí)行，有些是真實(shí)贈(zèng)與，實(shí)際權(quán)利人和名義權(quán)利人不一致的情形較多。物權(quán)登記具有公示公信作用，不動(dòng)產(chǎn)登記即彰顯權(quán)利，除非相反證據(jù)，登記權(quán)利人即推定實(shí)際權(quán)利人。但是如果屬于以合法形式掩蓋非法目的、惡意串通損害第三人利益、登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤等，則可以認(rèn)定無(wú)效或撤銷登記，從而恢復(fù)為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。但有一類無(wú)需登記依法即可認(rèn)定為法定共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的情況，此類財(cái)產(chǎn)即使名義上登記為個(gè)人所有，也不影響其共有性質(zhì)，例如夫妻對(duì)登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)、家庭成員對(duì)登記在一方名義下的家庭財(cái)產(chǎn)等。綜合上述分析，登記在子女名下的房產(chǎn)能被執(zhí)行。
    2023-05-01
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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記如何以子女名義規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    1。購(gòu)房無(wú)貸款購(gòu)房人是買賣合同約定的未成年人的，購(gòu)房不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2。子女自主購(gòu)房時(shí)可多交首付如果子女與父母沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒(méi)有子女的名字，那么子女成年后購(gòu)買第一套住房時(shí)，可按政策支付30%的首付，享受優(yōu)惠首套房貸利率優(yōu)惠。限購(gòu)政策出臺(tái)前，未成年子女與父母共有不超過(guò)兩套住房的，根據(jù)政策規(guī)定，成年后可獨(dú)立購(gòu)買一套住房。3。父母不能隨意處置房子，真正需要處置的時(shí)候，手續(xù)很麻煩。父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引
    2023-05-02
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  • 父母是否可以出售登記在未成年子女名下的房子
    根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，作為法定監(jiān)護(hù)人的父母無(wú)權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。不過(guò)法律對(duì)此也有特殊的規(guī)定，即允許特定情況下監(jiān)護(hù)人（父母）為被監(jiān)護(hù)人（子女）的利益處置房產(chǎn)，前提是經(jīng)過(guò)全體監(jiān)護(hù)人一致同意，由相關(guān)部門出具的孩子需要大額消費(fèi)的證明，還要對(duì)這些事實(shí)進(jìn)行公證。相關(guān)內(nèi)容：父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購(gòu)買房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，但無(wú)權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法典》規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)
    2023-03-19
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    一、登記在婚生子女名下的房產(chǎn)私生子能分到嗎可以。一、繼承權(quán)是不分婚生子女與非婚生子女的，雙方享有平等的繼承權(quán)。二、非婚生子女遺產(chǎn)繼承比例如下：非婚生子女與婚生子女一樣，享有平等的繼承權(quán)。1、同一水平繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。2、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)要予以照顧。3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。4、對(duì)有撫養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不分。二、私生子可以享有房產(chǎn)繼承權(quán)嗎依據(jù)《民法典》規(guī)定，私生子是可以享有房產(chǎn)繼承權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)按照配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。前述所稱的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》：第一千一百二十四條繼承開(kāi)始后，繼承人
    2023-03-11
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    父母離婚時(shí)，無(wú)權(quán)分割以子女名義登記的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。以子女名義登記的財(cái)產(chǎn)屬于子女的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。請(qǐng)問(wèn)租賃攤位離婚時(shí)可以分割財(cái)產(chǎn)嗎若租賃攤位屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)能夠進(jìn)行分割。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的辦法是雙方可以約定分割，沒(méi)有約定的，夫妻各方財(cái)產(chǎn)歸各自所有；夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益
    2023-07-07
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  • 父母的住房房子是否可以用子女的名義出售
    以孩子名義登記的房屋可以出售。監(jiān)護(hù)人出售未成年子女房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，簽署為未成年子女利益出售其房屋的保證書；公告期為7天，公告期間無(wú)異議的可以進(jìn)行出售。一、怎么防止一房二賣為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以限制開(kāi)發(fā)商再次出售或抵押出售的房屋。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預(yù)告登記的有效期并非無(wú)限長(zhǎng)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。因此，為了防止一房二賣，如果只進(jìn)行預(yù)告登記是不夠的，就要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)上簽約也可以使房地產(chǎn)交易透明，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保護(hù)買賣
    2023-04-01
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  • 房子登記在父母名下離婚能不能分呢
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    房子登記在子女名下離婚時(shí)不能分。法律規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。既然孩子是房子的所有權(quán)人，即使是父母也不得隨意侵犯，離婚時(shí)不能分割孩子的房產(chǎn)。一、孩子的壓歲錢 父母能隨便用嗎孩子的壓歲錢是別人給的，這應(yīng)當(dāng)屬于孩子獲得的贈(zèng)與，獲贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)該屬于孩子所有，不能視為家長(zhǎng)的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。二、房子登記在子女名下有什么風(fēng)險(xiǎn)1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制，如果要進(jìn)行處置,首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序,證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需,否則相關(guān)處置行為無(wú)效。2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付，目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)
    2023-06-29
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  • 用子女名義買房能省錢嗎
    婚前財(cái)產(chǎn)
    先來(lái)看一下這樣做的好處。1.把房子直接登記在未成年子女名下，可以減少將來(lái)過(guò)戶所要繳納的稅費(fèi);2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;3.給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;即使父母的生意失敗，該房產(chǎn)也不會(huì)受到牽連。但是，用子女名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也不少。一、未滿18歲不能貸款貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請(qǐng)。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款購(gòu)房。二、出售、抵押不方便國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。三、出資人無(wú)權(quán)收回房屋父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下
    2023-04-21
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  • 以孩子的名義登記房屋有哪些隱患
    房屋買賣合同約定的購(gòu)房人是未成年人的，房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房屋款。其次，孩子獨(dú)立買房時(shí)，首付可能會(huì)多一些。如果孩子和父母沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年購(gòu)買第一套住房時(shí)，將按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。限購(gòu)政策出臺(tái)前，未成年子女與父母共有不超過(guò)2套住房的，成年后可按政策自主購(gòu)買1套住房。第三，父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時(shí)手續(xù)麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)
    2023-05-08
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  • 以子女名義辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有何風(fēng)險(xiǎn)，家長(zhǎng)能否隨意處置
    在現(xiàn)實(shí)生活中，許多父母往往忽視未成年子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)。他們認(rèn)為孩子的東西是父母的，父母可以自己分發(fā)。那么這符合法律規(guī)定嗎？在司法實(shí)踐中，曾發(fā)生過(guò)父母擅自以未成年子女的名義出售房屋，被法院裁定無(wú)效的案件。我們實(shí)行房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記制度。房產(chǎn)證一經(jīng)登記在未成年人名下，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于未成年人。即使是父母出資，也不能擅自成為房屋所有人，變賣房屋。未成年父母作為法定代表人，可以購(gòu)房、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)登記，但可以隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。一般來(lái)說(shuō)，父母可以給孩子買房，但不能擅自出售孩子的房子。一般情況下，孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意方可處置。但是，法律對(duì)此也有特別規(guī)定。如果父母對(duì)未成年子女的健康成長(zhǎng)或教育是必要的，如果他們需要大量的錢供子女上學(xué)和治療，如果未成年造成傷害，他們需要支付大量的錢，他們可以處理房子。這時(shí)，為了孩子的利益，房管部門會(huì)要求雙方家長(zhǎng)同時(shí)到場(chǎng)，并以申報(bào)和擔(dān)保的形式說(shuō)明，為了孩子的利益需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行
    2023-05-08
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  • 廣州家長(zhǎng)以子女名義登記房屋有哪些利弊
    直接以未成年子女的名義登記房屋，既省錢又方便，省去了很多稅收，也不用擔(dān)心將來(lái)要征收遺產(chǎn)稅，避免了家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。一些家長(zhǎng)從事商業(yè)活動(dòng)，在生意好的時(shí)候，提前計(jì)劃以孩子的名義購(gòu)買房產(chǎn)。如果他們面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，他們也可以為自己儲(chǔ)備一些資本，讓自己卷土重來(lái)，為自己和孩子留下一條路。4、提前為子女準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不要擔(dān)心婚后會(huì)被配偶分割。投資需要謹(jǐn)慎，“嬰兒房”的風(fēng)險(xiǎn)不小，看來(lái)好處多多，風(fēng)險(xiǎn)也不低，所以一定要注意：1、購(gòu)房時(shí)不能貸款如果購(gòu)房者是買賣合同中的未成年人，就不能申請(qǐng)銀行貸款，你只能一次還清房子。2，父母不能隨意處置房子，真正需要處置的時(shí)候，手續(xù)很麻煩。父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。此外，出售房產(chǎn)所得應(yīng)
    2023-05-08
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  • 父母能出售子女名下的房產(chǎn)嗎
    父母一般情況下是不能出售子女名下的房產(chǎn)的，當(dāng)存在特殊情況需要對(duì)子女名下的房產(chǎn)進(jìn)行出售時(shí)要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)，父母選擇將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的，可以結(jié)合實(shí)際情況選擇繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶或者買賣過(guò)戶。一、父母能出售子女名下的房產(chǎn)嗎父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。雖然父母是實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)的出資人，但是因?yàn)榉孔邮堑怯浽谧优?，因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小。二、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種方式最劃算1.繼承過(guò)戶最省錢：雖然繼承過(guò)戶有其局限性，辦理繼承的手續(xù)較為復(fù)雜，但由于我國(guó)還未開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅，所以在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中
    2023-06-04
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  • 法院能否拍賣抵押登記的房子
    一、法院能否拍賣抵押登記的房子民法典中，房產(chǎn)拍賣時(shí)有抵押的，拍賣房屋所得的錢用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，如果有剩余的，歸抵押人所有，如果不足的，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)。二、無(wú)擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)(一)無(wú)擔(dān)保債權(quán)人是指擁有的債權(quán)是債務(wù)人沒(méi)有對(duì)其債務(wù)設(shè)定任何保證的普通債權(quán)的債權(quán)人，是一種相對(duì)于公法上債權(quán)的私法上的權(quán)利。(二)無(wú)擔(dān)保債權(quán)人是和有擔(dān)保債權(quán)人相對(duì)而言的。因擔(dān)保產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定如下：1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任;保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到受償。3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返回定金;
    2023-06-06
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#破產(chǎn)法
北京
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    破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就是指經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)不足以償還其負(fù)債所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面，是其他風(fēng)險(xiǎn)的綜合結(jié)果。 破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施有適度舉債經(jīng)營(yíng)，降低破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)應(yīng)收賬款和存貨管理；立足企業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)確選擇投資方向；提高企業(yè)資信水平，關(guān)鍵時(shí)... 更多>

    • 把房子賣給子女，父親以子女名義出售，母親以子女名義賣房，怎么判
      黑龍江在線咨詢 2022-01-21
      你如果這么做，會(huì)涉嫌拒不執(zhí)行法院判決裁定罪。拒不執(zhí)行判決定罪是指對(duì)人民法院的判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的行為。 根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關(guān)于依法嚴(yán)肅查處拒不執(zhí)行判決裁定和暴力抗拒法院執(zhí)行犯罪行為有關(guān)問(wèn)題的通知》第1條規(guī)定： 一、對(duì)下列拒不執(zhí)行判決、裁定的行為，依照刑法第三百一十三條的規(guī)定，以拒不執(zhí)行判決、裁定罪論處。 （一）被執(zhí)行人隱藏、轉(zhuǎn)移、故意毀損財(cái)產(chǎn)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)
    • 離婚時(shí)能分割以孩子名義登記的房產(chǎn)嗎？
      西藏在線咨詢 2023-06-13
      離婚時(shí)是不能分割以孩子名義登記的房產(chǎn)的。房產(chǎn)以孩子的名義登記，就表示夫妻二人將該房產(chǎn)贈(zèng)予給了孩子，這種贈(zèng)予行為是當(dāng)事人自愿的，生效之后就不能再撤銷了。
    • 房子的名字在一個(gè)人名下能不能登記？
      澳門在線咨詢 2021-05-31
      離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購(gòu)買了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書等檔案資料;3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分
    • 房產(chǎn)證上子女的名字, 以后能不能賣掉
      香港在線咨詢 2022-05-01
      如果房產(chǎn)證上有子女的名字： 1.子女未成年時(shí)，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)小孩的同意，是因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益； 2.孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)和孩子一致同意。 房子是大人和小孩的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處
    • 女兒能否將房子寫為其姓名登記？
      寧夏在線咨詢 2024-12-11
      在房產(chǎn)證上完全可以印上子女的姓名。無(wú)論孩子是否已滿成年,房產(chǎn)證上都可以載有他們的姓名。不過(guò),對(duì)于年幼的孩子,主要需要關(guān)注以下四個(gè)要點(diǎn): 1. 如果父母想要直接將房屋轉(zhuǎn)讓給孩子,可以通過(guò)遺囑繼承、贈(zèng)與或商業(yè)銷售等三種途徑實(shí)現(xiàn)。不過(guò),任何一種形式都需要孩子的合法監(jiān)護(hù)人代替辦理手續(xù)。 2. 根據(jù)現(xiàn)行司法法律,未成年人所擁有的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行買賣,也無(wú)法作為抵押借款的依據(jù)。因此,在購(gòu)買房屋時(shí),作為家長(zhǎng)的監(jiān)