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強制拆遷的風(fēng)險防范
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-04 09:43:14 157 人看過

(一)不予受理的風(fēng)險

《規(guī)定》第二條規(guī)定,行政機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行,除《條例》規(guī)定的強制執(zhí)行申請書及附具材料外,還應(yīng)當(dāng)提供:征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;征收補償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料;申請強制執(zhí)行的房屋狀況;被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

上述規(guī)定是人民法院對強制執(zhí)行申請形式要件的審查,若形式要件不符合規(guī)定或者材料不全,應(yīng)當(dāng)限期補正。不符合形式要件或者逾期無正當(dāng)理由不補正材料的,人民法院不予受理。

除形式要件外,《規(guī)定》在申請期限上也作出了限定。強制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出;逾期申請的,除有正當(dāng)理由外,人民法院不予受理。

(二)不準(zhǔn)予執(zhí)行的風(fēng)險

人民法院在審查期間,可以根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問當(dāng)事人、組織聽證或者進行現(xiàn)場調(diào)查。對于征收補償決定存在以下情形之一的,法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

1、明顯缺乏事實根據(jù);

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3、明顯不符合公平補償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障;

4、明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

6、超越職權(quán);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

過去,人民法院對行政行為的審查主要是看行政行為是否違反法定程序?!兑?guī)定》出臺后,加入了正當(dāng)程序、明顯不符合公平補償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障,大大加強了人民法院對行政行為的審查力度,充分體現(xiàn)了對被執(zhí)行人權(quán)益的保護。

不準(zhǔn)予執(zhí)行的七種情形,實際上就是行政機關(guān)在征收過程中容易出現(xiàn)的違法情形,法院以此作為審查是否準(zhǔn)予執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),進一步實現(xiàn)對權(quán)力的制約和監(jiān)督。審判實踐中,人民法院在組織聽證時,除要求提供征收補償決定合法性的證據(jù)和法律依據(jù),往往還要求行政機關(guān)提供作出征收決定的證據(jù)和依據(jù)。如果行政機關(guān)的征收補償行為違反法定程序,或者雖不違反法定程序,但是補償決定明顯違反公平原則、損害被征收人合法權(quán)益的,人民法院就可能裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。

(三)實施強拆過程中的風(fēng)險

人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的,一般由作出征收決定的市、縣級人民政府組織實施。這是從現(xiàn)實可行性出發(fā),經(jīng)有關(guān)國家機關(guān)反復(fù)協(xié)商后形成的共識。一是考慮法院的執(zhí)行能力問題;二是社會穩(wěn)定風(fēng)險評估是由市、縣級人民政府做的,由政府組織實施更容易控制風(fēng)險。但從另一方面可以看出,強制拆遷是個燙手的山芋,政府在組織實施強制拆遷時將面對更加激化的矛盾,極易引發(fā)暴力沖突和訴訟風(fēng)險。

向法院申請強制拆遷是政府在無法與被征收人達(dá)成協(xié)議情況下的無奈之舉,這就意味著雙方之間的對話、溝通路徑已全部關(guān)閉。在這樣對抗的情境中實施強拆本就困難重重。實踐中,經(jīng)常出現(xiàn)強制拆除房屋后,被執(zhí)行人提起行政賠償之訴,要求行政機關(guān)賠償因強拆導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。甚至有一些被執(zhí)行人主張房屋中有大量金條、現(xiàn)金遺失,要求巨額賠償。此外,執(zhí)行人員的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)也極大地影響強制拆遷的效果。在工作中的一個小小失誤就可能造成程序錯誤。一些執(zhí)行人員作風(fēng)不嚴(yán)謹(jǐn),態(tài)度不當(dāng),也容易讓被執(zhí)行人產(chǎn)生誤會,甚至引發(fā)激烈對抗。

喝酒開車面臨的法律風(fēng)險

在全國公安機關(guān)嚴(yán)厲打擊酒后駕駛的情況下,幾乎人人都知道喝酒后當(dāng)即開車是不允許的。但是,究竟酒后多長時間可以安全駕車呢?交警提醒廣大駕駛員,因人體存在差異,喝的酒酒精度數(shù)不同,目前還很難有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),駕駛員千萬不要有僥幸心理,交警部門只相信專業(yè)酒精測試儀。

事隔7小時仍被測出

不久前,一名年輕男子在酒吧喝酒至凌晨兩時,在回家時發(fā)生交通事故。由于知道自己酒后駕車肇事的嚴(yán)重性,他找人頂包,結(jié)果被事故另一方敲詐。這名男子無奈,事隔7小時后于當(dāng)天上午9時到海曙交警大隊自首。交警對其酒精測試發(fā)現(xiàn),他仍是酒后駕駛的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解,酒的主要成分是酒精,酒精對人的中樞神經(jīng)系統(tǒng)、呼吸中樞、心臟功能都有抑制和毒害作用,當(dāng)濃度增加到一定量時,大腦皮層就會產(chǎn)生睡眠意識。導(dǎo)致駕駛員的手、腳無法靈敏控制油門、剎車及方向盤,判斷能力和操作能力大大降低。我國道路交通安全法規(guī)定,車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或等于每百毫升20毫克,并小于每百毫升80毫克為酒后駕車。如果血液中的酒精含量大于或等于每百毫升80毫克為醉酒駕車。

喝酒后睡一覺并非沒事

8月21日中午,家住海曙區(qū)龍灣新村的張某邀請親戚在家里聚會,一直到12時散場。張某總共喝了半斤白酒。下午,張某本來要出門一趟,但自知酒后不能開車,便一直在家里睡覺。晚上6時許,張某覺得頭還有點暈,但以為沒事,便駕車前往姐姐家取東西。晚上7時,張某沒在姐姐家吃飯就駕車回家,途經(jīng)尹江岸路時,與前車發(fā)生追尾事故。交警對其酒精測試顯示每百毫升血液中,酒精含量高達(dá)105毫克,已經(jīng)超出醉酒標(biāo)準(zhǔn)。交警部門告訴筆者,近來在晚上查酒后駕駛過程中,不少駕駛員是在中午喝過酒后仍被測出酒后駕駛的。

少量飲酒最好6小時后再駕車

那酒后到底多長時間能開車,或者喝多少酒能夠開車?據(jù)了解,目前沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),主要取決于兩個條件:第一是人體差異,有的人酒精吸收得比較快,揮發(fā)得也快,有的人對酒精吸收得慢,揮發(fā)得也慢;第二是喝的酒有差異,有些喝的是低度酒,酒精含量低一些,有些喝的是高度酒,酒精含量高一些。鑒于上述兩個差異,不能很好地界定喝酒以后多長時間才可以駕車。所以,如果喝了很少的酒,比如半杯啤酒或者半兩白酒,也最好等到6個小時之后再駕車。這段時間,如果能多喝點水,適當(dāng)跑跑步出出汗,酒精還會揮發(fā)得更快一些。

交警教你一招平衡測試法

針對現(xiàn)在網(wǎng)上熱賣的幾十元一個的酒精測試儀,海曙交警昨天做了一個測試,喝過一瓶啤酒的人用網(wǎng)上熱賣的酒精測試儀測試,顯示酒精含量沒有超標(biāo),但用交警的專業(yè)酒精測試儀一測,就屬于酒后駕駛。最后血檢證明,確實是酒后駕駛。

你能不能安全駕駛,交警教給你一個簡單的平衡測試法:單腿直立,另一只腳距離地面15厘米。

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    如今,房屋不是正在被拆遷,就是在將被拆遷的途中。而一旦涉及到拆遷,就是一家人的身家財產(chǎn)面臨著被“瓜分”。古人講:未雨綢繆,就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬全準(zhǔn)備,以備不時之需,這也是現(xiàn)今講的風(fēng)險意識。面對拆遷,你也只有做好萬全的準(zhǔn)備,才能在拆遷中獲得更高的利益,保全自己原有房屋的價值。1.了解拆遷項目的背景主要包括拆遷項目的性質(zhì),是屬于集體土地上的拆遷,還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰,項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限,拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補償總額是多少?(這對企業(yè)客戶確定心理價位很重要)項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補償條例的法律文件?是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補償條例》規(guī)定的法律程序?以上內(nèi)容都是在拆遷征收時容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。拆遷征收方往往會混淆主體,模糊事實
    2023-06-17
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  • 制定格式合同風(fēng)險的防范
    1、基于公平原則制訂格式合同。要求合同所約定的當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)具有“對待”和“對價”關(guān)系,但無需“對等”和“等價”。易言之,只要權(quán)利義務(wù)系真實的意思表示,允許權(quán)利義務(wù)的比例衡平。格式合同是否是實現(xiàn)人們追求公平的手段殊值懷疑,從理論到實踐都遭到了太多的詰難。但必須承認(rèn)的是,格式合同的格式化改變了傳統(tǒng)合同締約過程的秘密狀態(tài)。合同訂立的公開化以及主要條款的標(biāo)準(zhǔn)化使得合同的提供者與相對人不能通過那種個別磋商的方式使身份不同、締約能力有差異的相對人受到不同的對待。這樣,格式合同使得利益分配在消費者(相對人)之間是均衡的,從此種意義而言正是格式合同的公平價值之所在。2、合理提示方式。采用合理方式,提示相對方注意“免除責(zé)任”、“限制責(zé)任”的條款。當(dāng)然,公平、合理、合法的免責(zé)條款可以合理分配風(fēng)險,避免不必要的訟爭。第一,合理方式。系指在通常情況下,能夠引起相對方的注意,諸如:字號、字體、顏色、位置等
    2023-04-13
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  • 有限合伙制度風(fēng)險的防范
    毋庸置疑,有限合伙的制度風(fēng)險主要來自以下兩個方面:第一,有限合伙非法集資的風(fēng)險。為了防止這種情況發(fā)生,《合伙法》采取了限制有限合伙企業(yè)中合伙人數(shù)量的方法,其中規(guī)定“除非法律另有規(guī)定,否則有限合伙企業(yè)應(yīng)由兩名以上、五十名以下的合伙人設(shè)立”的風(fēng)險。具體表現(xiàn)為三個方面:第一,有限合伙人只對出資額負(fù)責(zé),當(dāng)普通合伙人不能承擔(dān)全部出資額時,有限合伙人將有限合伙企業(yè)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給債權(quán)人第二,有限合伙人退出合伙企業(yè)后,因為他只承擔(dān)收回財產(chǎn)份額的責(zé)任。如果他不收回財產(chǎn),有限合伙人的責(zé)任將被免除,普通合伙人只能承擔(dān)責(zé)任第三,從某種意義上說,投資者可以利用“有限責(zé)任”作為欺詐或謀取非法利益的保護。為了彌補這一法律漏洞,修訂后的《公司法》規(guī)定了人格否認(rèn)制度,而《合伙法》第7條僅作一般性規(guī)定。因此,合伙企業(yè)的債權(quán)保障主要取決于普通合伙人的償付能力。然而,出于保護目的,《合伙法》強制規(guī)定,“國有獨資公司、國有企業(yè)、上市
    2023-05-07
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  • 拆遷房屋交易應(yīng)防范哪些法律風(fēng)險
    合同本身是合法有效的,但這種合同是有期限和條件的,也就是說,到了期限或者條件不具備的時候,即使簽訂了合同,也不能辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此,控制和防范法律風(fēng)險,設(shè)定合同內(nèi)容,把握和梳理可能存在的各種風(fēng)險,是動遷房交易的關(guān)鍵。要注意以下幾點:首先,房地產(chǎn)交易是一種重大財產(chǎn)的處分,特別是動遷房的交易,涉及的法律問題較多,限制也多種多樣。因此,必須全面掌握電子商務(wù)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第二,合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能的風(fēng)險的充分把握。在設(shè)定合同內(nèi)容時,著重從支付方式、違約責(zé)任以及房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的各種情況等方面對具體約定進行了闡述。如出賣人不配合辦理房產(chǎn)證的,可以約定更高的違約金;保留一部分余款待房產(chǎn)證變更后支付,以增強合同的可操作性,保護買受人的權(quán)利。第三,交貨期要盡量提前。購房人在支付房款并實際入住房屋后,必須密切關(guān)注房屋的兩張證明。一旦知道出賣人已取得兩證,應(yīng)立即督促其辦理過戶手續(xù),否則可能
    2023-05-08
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#拆遷知識
北京
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    強制拆遷是一種拆遷行為,即拆遷人未按照條例的規(guī)定給予拆遷補償、未安置拆遷戶,并作出書面決定后,由政府有關(guān)部門依法作出房屋拆遷決定并組織實施強制拆遷。 強制拆遷是一種不得已而為之的措施,在實施過程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī),確保程序合法、公正、透... 更多>

    #強制拆遷
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    • 拆遷安置協(xié)議簽訂風(fēng)險防范指南
      黑龍江在線咨詢 2024-11-28
      第二,盡管拆遷安置協(xié)議已經(jīng)簽署,但協(xié)議雙方主體并不適格。在多次非正規(guī)房屋征收項目中,一些房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接違反了拆遷相關(guān)的法律法規(guī),并與其合同對方主體是否適格存在沖突。 第三,拆遷補償協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容的約定不明確,例如在產(chǎn)權(quán)置換中,房屋面積的約定不明確,而在貨幣補償時,補償數(shù)額和支付方式的約定也不明確。 第四,拆遷協(xié)議屬于格式條款,其中包含對被拆遷人不利的條款
    • 應(yīng)該如何防范拆遷安置協(xié)議簽訂風(fēng)險
      新疆在線咨詢 2023-06-19
      第二,雖然簽了拆遷安置協(xié)議,但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項目中,諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背,也與合同相對方主體是否適格存在沖突。 第三,拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中,相關(guān)內(nèi)容約定不明確,如產(chǎn)權(quán)置換中,房屋面積約定不明確,貨幣補償時,補償?shù)臄?shù)額、補償支付方式約定不明確等。 第四,拆遷協(xié)議是屬于格式條款,條款中含有對被拆遷
    • 企業(yè)如何防范金融風(fēng)險和風(fēng)險控制?
      新疆在線咨詢 2022-06-17
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    • 一人公司的風(fēng)險及防范制度
      河南在線咨詢 2023-06-12
      修訂后的新公司法實施在允許設(shè)立一人公司的同時,設(shè)立了5項風(fēng)險防范制度: 第一,對一人公司實行嚴(yán)格的資本確定原則,一人公司的注冊資本不得低于10萬元,并且必須一次繳足; 第二,一人公司必須在公司營業(yè)執(zhí)照中載明自然人獨資或者法人獨資,以予公示; 第三,一個自然人只能設(shè)立一個一人公司,該一人公司不能再設(shè)立新的一個公司,實行嚴(yán)格的計劃生育政策; 第四,一人公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度編制財務(wù)會計報告,并經(jīng)依法設(shè)
    • 司法強制拆遷范圍
      上海在線咨詢 2023-06-13
      司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請,經(jīng)審查后,由法院按民事訴訟程序?qū)嵤娭撇疬w。 1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請,同時,交付執(zhí)行根據(jù),即行政裁決書及有關(guān)材料。 2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后,要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的,立案并及時執(zhí)行。 3、對立案執(zhí)行的,法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書,指定履行期限,如仍不