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問：我最近結(jié)婚了，為了買到稱心如意的婚房，我和男友看了好幾十個(gè)樓盤，最后才選定“南美風(fēng)情”的一套三室兩廳。不料，入住后不到半年，新房就出現(xiàn)了問題：客廳的墻上裂開了好幾個(gè)口子，一下雨水就滲進(jìn)來，弄得墻壁上又臟又潮，地板也被水浸得翹起來了。物業(yè)公司來修過幾次，可一下雨還是老樣子。我向鄰居一打聽，原來好幾個(gè)鄰居的家里也是這樣的。我想這肯定是開發(fā)商造的房屋質(zhì)量不過關(guān)造成的?？砷_發(fā)商造好房子后就到其它地方開發(fā)去了，小區(qū)的物業(yè)公司就是開發(fā)商自己的公司，所以我想不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直到房子的問題解決為止。這樣做行嗎？答：這樣做是不行的。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，開發(fā)商開發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，最后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實(shí)際面積與合同約定不一致

由業(yè)主自己承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。房子質(zhì)量問題找誰商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉

對(duì)于商品房質(zhì)量問題的賠償準(zhǔn)則，具體執(zhí)行方案可分為以下兩種情況：若在商品房買賣協(xié)議中有明確規(guī)定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)如何進(jìn)行賠償，那么便需依照所簽署的合同內(nèi)容執(zhí)行；然而，若合同條款中并未對(duì)此做出相應(yīng)規(guī)定，您則有權(quán)參照本地區(qū)乃至同類房屋的租賃價(jià)格作為參考依據(jù)，以確定合理的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎即使業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約

收到商品房交付通知書后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了一系列的問題，于是業(yè)主要求整改。但整改期間物業(yè)費(fèi)該不該交？又該由誰交？近日，市民谷先生和小區(qū)里的前期物業(yè)就這兩個(gè)問題起了糾紛。接到自己購買的商品房交接通知書后，谷先生于2008年1月8日前去驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)，前期物業(yè)公司要求他先預(yù)交6個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。交費(fèi)后，谷先生驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋存在“廚房窗臺(tái)滲水、部分衛(wèi)生間瓷磚有空鼓”等問題，為此，當(dāng)日他向開發(fā)商下達(dá)了工程質(zhì)量整改通知。同日，谷先生還與開發(fā)商前期物業(yè)簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。下達(dá)整改通知后，谷先生認(rèn)為房屋存在影響正常居住的質(zhì)量問題，先后進(jìn)行了三次驗(yàn)房。直到2009年3月1日，谷先生覺得房屋質(zhì)量合格了，就和開發(fā)商簽訂了“房屋交接書”。收房后，谷先生卻接到前期物業(yè)公司的通知，讓他交齊2008年1月8日至2009年3月1日的物業(yè)費(fèi)。谷先生認(rèn)為，“房屋交接書”上明明寫著從3月1日起享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，“在這之前

如遇開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，買受人可進(jìn)行催促要求開發(fā)商加快房產(chǎn)交付進(jìn)度并就具體交付時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)磋商。若經(jīng)由買受人催促之后，開發(fā)商仍在合理期限（通常為三個(gè)月）內(nèi)無法履行房產(chǎn)交付義務(wù)，此時(shí)買受人將依法享有請(qǐng)求解除房屋買賣合同的法定權(quán)利。對(duì)于開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)的行為，應(yīng)依據(jù)購房合同中的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若購房合同中未對(duì)違約金金額或損失賠償額的計(jì)算方式作出明確約定，則需參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為

1、在法律關(guān)系上，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)公司是債權(quán)人；在房屋買賣中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。2、業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此不能以物業(yè)費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。3、前期的遺留問題，如果保修服務(wù)可以解決，通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的或者非保修方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。4、必要時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可否要求賠償1、收房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賠償。我國法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。2、經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；3、給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

■違約金可以沖抵物業(yè)費(fèi)？市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時(shí)，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對(duì)應(yīng)期限的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問，這合理嗎？清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：開發(fā)商如此做法不合理。逾期交房違約金是開發(fā)商對(duì)購房人的債務(wù)，物業(yè)費(fèi)則是購房人對(duì)物業(yè)公司所負(fù)的債務(wù)，開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的折抵說法?！龇课萦匈|(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費(fèi)市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時(shí)我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請(qǐng)問，我能夠拒交物業(yè)費(fèi)嗎？山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閰桥亢臀飿I(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳

業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。 【 素 材 核 心 】 業(yè) 主 需 交 納 物 業(yè) 管 理 費(fèi)根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或

要看這些問題具體是什么問題。對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交;提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。一、與物業(yè)糾紛不交物業(yè)費(fèi)怎么處理作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會(huì)對(duì)被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi)，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。二、沒有簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費(fèi)一般情況下，物業(yè)合同是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同之后,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,

一、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或者進(jìn)行賠償，但是不能拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然如果業(yè)主因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題無法入住，或者沒有收房的，則是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎在一般情形下，前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)沒交不可要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交，除非前業(yè)主與現(xiàn)業(yè)主之間有特殊約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定

開發(fā)商延期交房屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任對(duì)買方進(jìn)行賠償，如果延遲交房導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方可以要求解除合同，合同解除后不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。一、買房遲遲不交房如何辦賣方遲遲不交房，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房不給過戶怎么辦買二手房不給過戶，如果事先沒有約定過戶時(shí)間或超過過戶時(shí)間，那么賣方屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以提起訴訟，可以申請(qǐng)法院要求違約方履行過戶的義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行過戶義務(wù)，買房也可以要求解除合同。三、遲延交付房款違約嗎對(duì)于遲延交付房款的情況，應(yīng)該屬于買方違約。首先，雙方在房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定履行的

關(guān)于商品房逾期交付所應(yīng)承擔(dān)之法律責(zé)任，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商經(jīng)過買方的催告后，于三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，則買方有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商賠償其因逾期交付而遭受的實(shí)際損失；然而，如果開發(fā)商經(jīng)買方催告后，在上述期限內(nèi)仍然未能按期交付，同時(shí)未能提出正當(dāng)理由予以解釋時(shí)，買方便可依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理

新房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商也認(rèn)可，業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴諸法院后，業(yè)主被判敗訴。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題石某購買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商解決問題。之后，石某憑著開發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業(yè)主無權(quán)因非房屋質(zhì)量問題而拒繳物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由，物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與開發(fā)商的問題可以另行起訴。2010年5月，上海長(zhǎng)峰物業(yè)公司起訴稱，其小區(qū)內(nèi)某室業(yè)主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司經(jīng)過數(shù)次催討未果，訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。物業(yè)公司并無不當(dāng)庭審中，業(yè)主石某拿出一份小區(qū)開發(fā)商提供的情況說明。該說明中注明，石某的房屋存在質(zhì)量問題尚未修復(fù)完好，石某可以暫停支付物業(yè)費(fèi)。石某表示，該房屋的質(zhì)量問題至今沒有解決，根據(jù)該情況說明其