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婚后安置房離婚的分割標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷房屋在婚姻登記前取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、拆遷安置房在婚后安置過(guò)程中有差價(jià)的，差價(jià)部分一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的私有房屋。婚后拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，原則上屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；4、拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交換的差價(jià)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算的，拆遷安置房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；5、夫妻一方婚前租賃的公共房屋婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法分割?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名離婚要如何分割一方婚前房產(chǎn)另一方婚后加名的，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。即夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一方在婚姻中有過(guò)錯(cuò)行為的，應(yīng)該少分或者不分房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)

一、宅基地拆遷安置房歸屬權(quán)如何確定首先，我們要明確指出的是，農(nóng)村宅基地屬於廣大農(nóng)民群眾集體所有。當(dāng)宅基地面臨征收時(shí)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用理所當(dāng)然地歸村委所有；而宅基地之上所搭建修建的建筑物所獲得的賠償款項(xiàng)則歸屬該建筑的所有權(quán)人享有。接下來(lái)，我們需要更為深入地解析一下農(nóng)村宅基地使用權(quán)這一概念。它是農(nóng)民為了自建家園而對(duì)集體土地所行使的占有權(quán)和使用權(quán)。這項(xiàng)權(quán)益的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的各位成員，它具有鮮明的身份屬性，且從一定層面上看，還兼具了福利的特性?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、宅基地拆遷怎么維權(quán)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號(hào)，登記日期，成交價(jià)格等。(三)查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。(四)搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。一、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

可以通過(guò)以下途徑查詢：（一）登錄社保網(wǎng)查詢；（二）到當(dāng)?shù)厣绫＞肿稍儯唬ㄈ艽蛏绫＞址?wù)電話12333查詢。切記：查詢需要本人身份證或社保號(hào)。建議到當(dāng)?shù)厣绫＞稚暾?qǐng)查詢，可以得到滿意的結(jié)果。有疑問(wèn)的，可以撥打勞動(dòng)保障咨詢電話12333咨詢?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第七十四條

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，要按實(shí)際情況來(lái)決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。房屋實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人并非一人房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有現(xiàn)實(shí)生活中由于各種原因，房屋的實(shí)際出資人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人并非一人，例如甲名下的房產(chǎn)，實(shí)為乙方出資購(gòu)買，這種情況下法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，權(quán)利人對(duì)物權(quán)具有支配力，這種支配力排除他人的一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過(guò)公示的物權(quán)具有絕對(duì)的公信力。公示的方式，不動(dòng)產(chǎn)依登記為準(zhǔn)，動(dòng)占依占有的交付為準(zhǔn)。為了保護(hù)交易安全，使當(dāng)事人合法取得物權(quán)能夠?qū)蛊渌磺腥耍赏贫ǖ怯洸旧系臋?quán)利人和具有所有權(quán)外觀的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使真正意義上的權(quán)利人排除在權(quán)利正確性推定之

1、安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么安置房在五證辦齊全，小區(qū)配套及小區(qū)本身合格的情況下是可以辦下來(lái)房產(chǎn)證的。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房五年內(nèi)禁售的限制，上市交易需由購(gòu)買人按成交額的3％補(bǔ)交土

買賣合同合法有效，受法律保護(hù)，毀約的要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。1、是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋；2、即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；3、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處；4、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！凹Y安置房”買賣起風(fēng)波本報(bào)訊（實(shí)習(xí)記者蘇耿鑫記者李暉）日前，本報(bào)收到寄自南安市康美鎮(zhèn)一位讀者的來(lái)信，信中稱有十多戶業(yè)主購(gòu)買了某承包商以新

一、安置房信息如何查找1、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口住房、收入資產(chǎn)進(jìn)行公示，期限為15日。2、經(jīng)公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門。3、經(jīng)公示提出異議的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定。區(qū)(縣)住房保障管理部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審。二、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安

1、對(duì)于房屋的性質(zhì)，我們通常可以從房產(chǎn)證以及土地使用證這兩份法律文件中得到明確的反映。其中，商品房的土地用途標(biāo)注為“普通商品房”，并且在產(chǎn)證附記頁(yè)中不存在任何其他特殊房屋信息。此外，如果產(chǎn)調(diào)備注信息中并未涉及到其他特殊房源信息的話，那么也可視為普通商品房；需要注意的是，因?yàn)榻灰讱v史的原因，諸如交易過(guò)一次的動(dòng)遷房的性質(zhì)其實(shí)同樣被視為普通商品房。而另一種特殊類型的房屋，例如新的商品房預(yù)售合同上若出現(xiàn)了“普通商品房”這樣的字眼，則無(wú)疑是表明該房屋屬于普通商品房之列。2、除了直接觀察房產(chǎn)證和土地使用證之外，您還可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心要求提供全套產(chǎn)調(diào)文件，從而從中了解到該房屋是否屬于動(dòng)遷安置房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地

拆遷安置房的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，需要看產(chǎn)權(quán)證上面到持有人是誰(shuí)，誰(shuí)持有，產(chǎn)權(quán)就是是誰(shuí)的。1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。一、地下車庫(kù)是人防工程嗎地下停車場(chǎng)不一定都是人防工程。常見(jiàn)地下停車場(chǎng)里面分為人防區(qū)域和非人防區(qū)域，也有些地下停車場(chǎng)全部都是非人防的。在人防的批復(fù)上有注明：平時(shí)做汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)做汽車庫(kù)使用的，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。車庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證的可以買賣。地下停車場(chǎng)是開(kāi)發(fā)是為了解決機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放，建筑設(shè)備使用場(chǎng)所等功能需要所建設(shè)的建筑物；由于人防工程需要設(shè)置于地面以下，通常會(huì)和地下停車場(chǎng)合用，即戰(zhàn)時(shí)為人防地下室，平時(shí)作為車庫(kù)、儲(chǔ)藏室使用。二、小區(qū)地下車庫(kù)業(yè)主有權(quán)進(jìn)出嗎？地下車庫(kù)有車位的話是允許進(jìn)出的，如果不是把車子停到下面，物業(yè)出于

一、安置房缺乏房產(chǎn)證如何解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題安置房沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理購(gòu)買拆遷安置房的交易及過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、安置房交易需要哪些必備證件1．需要安置房屋所有權(quán)證的原件；2．需要被拆除房屋所有權(quán)證的原件；3．需要拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明的原件；4．需要查檔證明的原件；5．是個(gè)人安置房的話，需要被拆遷人身份證，如果是單位的，需要準(zhǔn)備單位法人或其他組織的資格證明的原件以及復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書的原件，委托人身份證的原件和復(fù)印件；6．安置單位法人或其他組織的資格證明的原件和復(fù)印件；7．安置單位法定代表授權(quán)委托書的原件；8．安置單位

安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。定向安置房和回遷安置房的區(qū)別定向安置房定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。定向安置房

民法典規(guī)定，通過(guò)登記能確定某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸誰(shuí)所有，登記記載的權(quán)利人實(shí)際上就是對(duì)物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人。凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人，所以即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒(méi)有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的房屋產(chǎn)權(quán)人。業(yè)主必須是房屋產(chǎn)權(quán)人本人嗎業(yè)主是指物業(yè)的主人，所以業(yè)主一般情況下是房屋所有人，業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明

直接到到房產(chǎn)交易中心查詢。城市房屋拆遷方式中的產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。對(duì)以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷