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土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少，土地轉(zhuǎn)讓契稅什么時(shí)候交
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-05 07:10:39 73 人看過(guò)

土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是4%，其中國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位建設(shè)土地、非營(yíng)利性的建設(shè)土地、繼承所得的土地以及用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的荒地都不需要繳納土地轉(zhuǎn)讓契稅。土地轉(zhuǎn)讓契稅一般是在備案之后的90天內(nèi)交。

一、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少

土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

二、土地轉(zhuǎn)讓契稅什么時(shí)候交

一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交交約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

三、交契稅需要哪些資料

交契稅需要的材料如下：

如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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    一、分期繳納土地出讓金契稅什么時(shí)間交自土地相關(guān)稅收義務(wù)產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，納稅人應(yīng)主動(dòng)前往所屬的土地或住房所在轄區(qū)的契稅征管部門(mén)履行納稅申報(bào)職責(zé)，同時(shí)，也應(yīng)在該部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)繳納應(yīng)納的稅費(fèi)款項(xiàng)。針對(duì)分階段支付土地出讓金的情況，納稅人可以從其簽署土地及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)日起，便可開(kāi)始繳納相應(yīng)的契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自
    2024-07-24
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  • 土地出讓合同簽訂后多久交契稅
    土地出讓合同簽訂后，契稅納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限繳納稅款。分期繳納土地出讓金，從納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天即可開(kāi)始繳納契稅。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
    2024-05-05
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  • 企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交多少稅費(fèi)
    一、企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓流程1、轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)》一份、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料；2、窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見(jiàn)，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長(zhǎng)審批；3、發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù)；需提交的相關(guān)資料：（1）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件一份；（2）新測(cè)量的宗地圖原件一份；（3）涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件一份；（4）土地評(píng)估報(bào)告原件一份；（5）原出讓合同書(shū)復(fù)印件；（6）用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及投資情況證明復(fù)印件；（7）轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件一份；（8）轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份；（9）轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(shū)（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復(fù)印件各一份；（10）轉(zhuǎn)讓雙方，個(gè)人需提交戶口本復(fù)印件一份，企事業(yè)單位除提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證
    2023-02-15
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  • 土地轉(zhuǎn)讓辦理程序，辦理土地轉(zhuǎn)讓要交多少印花稅
    一、土地轉(zhuǎn)讓辦理程序土地轉(zhuǎn)讓辦理程序有：1．提出申請(qǐng)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解；2．現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)；3．審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4．填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表，進(jìn)行審批；5．審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)；6．經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，市政府有可能會(huì)進(jìn)行優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。二、辦理土地轉(zhuǎn)讓要交多少印花稅辦理土地轉(zhuǎn)讓要交土地款0．05％的印花稅。土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的
    2023-04-17
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#財(cái)稅法
北京
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 土地轉(zhuǎn)讓繳納契稅需要多少稅率？
      西藏在線咨詢 2022-07-02
      一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用
    • 土地轉(zhuǎn)讓契稅誰(shuí)交
      山西在線咨詢 2022-08-27
      土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時(shí)間：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！栋不帐∑醵愓魇展芾順I(yè)務(wù)規(guī)程（試行）》的通知第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向征
    • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅依據(jù)，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅
      澳門(mén)在線咨詢 2022-04-21
      一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)
    • 契稅是什么，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)怎么稅
      北京在線咨詢 2022-04-26
      一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)
    • 土地轉(zhuǎn)讓交契稅的相關(guān)規(guī)定是哪些？
      河南在線咨詢 2023-03-28
      土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時(shí)間:《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！栋不帐∑醵愓魇展芾順I(yè)務(wù)規(guī)程(試行)》的通知第十條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征