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契稅等于土地出讓金嗎？根據(jù)我國相關(guān)法律，契稅與土地出讓金是不同的。契稅是一種稅，由國有土地使用權(quán)受讓人向稅務(wù)部門繳納，而出讓金則由受讓人向國家繳納，即土地使用成本。第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的，承擔權(quán)屬的單位和個人為契稅的納稅人，依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：

（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和方式繳納國有土地使用費和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，如何申請返還土地出讓金，土地受讓人根據(jù)市國土資源局下發(fā)的《國有土地資金繳納通知書》，將土地出讓金直接上繳市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收的同時向土地受讓人開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源局憑《土地出讓金專用收據(jù)》辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃入“財政局土地出讓金專戶”

土地出讓金返還包括兩部分：一是土地脫鉤成本、拆遷補償成本、管理費成本和土地流轉(zhuǎn)成本；二是土地增值溢價成本。

1。成本部分返還流程：土地整理過程中發(fā)生的費用，經(jīng)評估機構(gòu)審核，國土資源部門批準后，由財政部門返還。根據(jù)框架協(xié)議，地方財政留存部分應向政府申請，由財政部門返還。