貸款買房時如何杜絕流水不夠這種情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 18:54:05
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來自阜陽的農(nóng)村小伙，在合肥準(zhǔn)備按揭貸款買商鋪，結(jié)果45萬元首付交上去了，按揭貸款卻辦不下來。中介答應(yīng)找關(guān)系找熟人，但小伙子不愿偽造假流水，一心想解除合同，卻又遭開發(fā)商拒絕。一方稱被置業(yè)顧問的貸款承諾忽悠了，一方堅(jiān)稱是購房者單方面毀約，不得已雙方對簿公堂。那么買房時怎么杜絕流水不夠這種情形?
銀行為何要流水明細(xì)
申請房貸的時候，通常銀行會要求貸款人提供半年以內(nèi)的銀行流水。實(shí)際上，銀行之所以要求提供銀行流水，是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。
一、當(dāng)你是已婚人士時
可提供夫妻雙方的流水，比如你每月的打卡工資為1萬元，而申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，那么你的每月工資流水要達(dá)到至少12000元以上才行。
當(dāng)遇到如此情況(一方流水不符合要求)，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
二、可往銀行卡中存入一定數(shù)額的資金
當(dāng)遇到換新工作不足半年(工資銀行卡又換新，里面只有3個月的是顯示“工資”字樣的)如此情況申請房貸的，為了證明自己的還款能力，可以往銀行卡里一次性存入了一定金額，同時再提供單位的收入證明，證明了自己的收入足以償還房貸。
三、用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
還有這樣的情況，就是工資是現(xiàn)金流而不是走銀行賬戶的，且每月都有按時交納公積金、個稅、社保的。有銀行會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。
當(dāng)然個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，同時也并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
四、提供符合要求的擔(dān)保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。
其實(shí)，不管是用哪種方式去成功申請買房貸款的，前提都是要銀行認(rèn)可你的方式，所以事先去貸款銀行詢問是不可少的。
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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買房時開發(fā)商說流水能過，結(jié)果沒帶下來款這種情況怎么辦？海南在線咨詢 2022-10-01合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。 -
杜絕買房貸款那些貓膩:公積金買房不再被開發(fā)商拒絕安徽在線咨詢 2023-09-08住房公積金是指國際機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款?突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什么原因呢? 購房人的問題： 1、不具有本市常住戶口或者其他有效居 -
跟銀行簽訂貸款合同時，由于借款方流水不夠，導(dǎo)致無法完成貸款申請，這種情況屬于借款方違約嗎？黑龍江在線咨詢 2025-01-03根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條，借款人需要滿足以下條件： （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）具有購買住房的合同或協(xié)議； （四）無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款； （五）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人 -
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如何索賠這種情況甘肅在線咨詢 2022-10-22如果商品質(zhì)量沒問題，那么可以要求退換貨，商家涉嫌違規(guī)售貨，可以投訴讓其受工商處罰，但是你索賠沒有相應(yīng)法律依據(jù)。
