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一、承租人遲延交付房租房東能不能要求解除合同

承租人遲延交付房租房東是不能不能直接要求解除合同的，房東需要先行使催告權，要求承租人在合理的期限內交付。如果在房東催告的期限到達后，承租人仍不予交付的，此時房東便能不能解除合同。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人能不能請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人能不能解除合同。

二、租房合同沒到期房東能不能終止合同

租賃合同沒到期的，不能不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，能不能終止合同，如果單方終止的，要承擔違約的責任。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當事人能不能約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人能不能解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人能不能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人能不能隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

三、出租房漏水能不能不能不能要求解除合同

租的房子漏水能不能解除合同，首先當事人能不能向房東進行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因為租的房子漏水屬于租賃時履行不符合約定，不符合約定屬于不能不能實現(xiàn)合同目的的情況，能不能以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人能不能向人民法院起訴。

合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。

合同解除能不能分為單方解除和協(xié)議解除。

單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，能不能解除合同。

當事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人能不能解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權利義務終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。