小區(qū)開發(fā)商與村民土地糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-17 00:22:26
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1．實行協(xié)商解決策略：此項辦法主要著眼于通過平等自愿地開啟雙邊對話并努力達成共識，最后采用簽訂和解協(xié)議的方式化解爭端。參與雙方均應(yīng)秉持相互尊重、理解以及包容之態(tài)度積極投入其中。
2．運用調(diào)解解決策略：該種方法主旨在于借助第三方權(quán)威力量（如人民調(diào)解委員會等）或者中立的中介機構(gòu)提供指導(dǎo)與協(xié)助，通過深入剖析案件涉及的各方責(zé)任及其存在的問題，引導(dǎo)雙方自主達成合理的解決方案，進而實現(xiàn)爭議的妥善處理。
3．采取訴訟解決策略：在此種策略下，糾紛的任何一方都可以依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，同時委托法院進行審理。在此過程中，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出公正的判決或裁定。事后，涉案雙方必須自覺遵守法院的判決結(jié)果或接受強制執(zhí)行，以期達到糾紛解決的終極目標(biāo)。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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法律綜合知識如開發(fā)商拖欠債務(wù)拒不償還，債權(quán)人為保障自身權(quán)益，可采取以下措施進行解決：首先對開發(fā)商發(fā)出有效正式催告，要求其于合理期限內(nèi)履行還款義務(wù)；若開發(fā)商仍然無視催告拒絕還款，債權(quán)人則可依據(jù)事前達成的合法公正仲裁協(xié)議，向特定仲裁機構(gòu)提交相關(guān)申請啟動仲裁程序以求公斷；另外，債權(quán)人為維護自身合法權(quán)益，也可提前做好充分準(zhǔn)備工作，包括撰寫嚴謹規(guī)范的起訴狀以及收集整理相關(guān)證據(jù)材料，然后依法向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行2024-04-24175人看過 -
昨日一早，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖大道清水源一期的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)唯一的入口又被土方堵住了。一個多月前，小區(qū)的入口也曾被堵。小區(qū)的幾名保安說，4堆土方是在早上六七點鐘被貨車運來的，他們雖然阻止過，但沒有奏效。業(yè)主們只能從土堆上進出，一路走一路抱怨。上午9時許，約30名民工聚集在小區(qū)門口，他們自稱來自新洲，向小區(qū)的開發(fā)商討工錢，不知道土方是誰運來的，卻阻止警方和城管用鏟車清理土方。隨后，20多名手持盾牌的特警、10多名普通警察與民工陷入僵持。上午11時許，警方強行驅(qū)散民工，并保護鏟車和貨車將土方運走。清水源小區(qū)的開發(fā)商派一名工作人員和記者聯(lián)系，對方稱，聚集在小區(qū)門口的民工并非為討薪，而是由武漢某建筑公司雇請的。去年，清水源小區(qū)的投資商和武漢某建筑公司因江夏藏龍島的一個項目產(chǎn)生合同糾紛，雙方對簿公堂。該工作人員表示，合同糾紛因江夏藏龍島項目而起，該建筑公司不應(yīng)組織人員到清水源小區(qū)鬧事。不過，雇請民工2023-06-09499人看過 -
法律綜合知識1.協(xié)商解決當(dāng)事人可以協(xié)商解決所發(fā)生的土地糾紛，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果簽訂協(xié)議。2.政府處理如果當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q當(dāng)事人之間的糾紛。如果是單位糾紛的，由縣級以上政府進行處理；如果是個人之間或者個人與單位之間的爭議地，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。3.法院起訴政府無法處理，或者對政府處理不服的，在接到處理決定之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2023-07-31442人看過
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法律綜合知識對于房地產(chǎn)債務(wù)糾紛的妥善解決方案，主要有以下四個方面：首先，應(yīng)當(dāng)嘗試采用調(diào)解的方法對房地產(chǎn)爭議進行處理；其次，若在調(diào)解過程中無法取得雙方都滿意的解決方案，則可以考慮采納行政手段來進行處理；再者，仲裁亦可視為一種行之有效的解決途徑；最后，如果上述所有的處理方式均未能達到預(yù)期的效果，那么訴諸法律手段也是一種可行的選擇。在大多數(shù)情況下，我們會優(yōu)先推薦您通過調(diào)解的方式來化解房地產(chǎn)債務(wù)糾紛，然后再考慮是否需要借助仲裁或訴訟等其他途徑來解決問題?！吨腥A人民共和國人民調(diào)解法》第十七條當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；人民調(diào)解委員會也可以主動調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄2024-08-20256人看過 -
村與村之間發(fā)生土地邊界糾紛的，首先可以由雙方協(xié)商解決。無法協(xié)商一致的，可以申請人民政府國土資源行政主管部門調(diào)解。主管部門也調(diào)解不成功的的就只能去向法院提起訴訟，訴訟權(quán)是公民的基本權(quán)利之一。村與村之間發(fā)生土地邊界糾紛應(yīng)該如何處理的法律依據(jù)《民法典》第五條??民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條??民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條??民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾?！吨腥A人民共和國民法典》：第一章 基本規(guī)定 第六條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。2022-06-23322人看過 -
法律綜合知識根據(jù)中國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明確，關(guān)于墊付工程款糾紛的妥善解決之道可概括為以下幾點：首先，承包方可通過合理方式敦請發(fā)包方于一定周期內(nèi)按時履行支付義務(wù)；其次，若發(fā)包方逾期仍未對此作出回應(yīng)或支付相應(yīng)款項，承包人有權(quán)選擇與發(fā)包方進行協(xié)商，以議定工程價格的變更，亦可向法院申請對爭議工程部分采取法律行動，如將其估值拍賣等。對于在工程價格變更或拍賣過程中所產(chǎn)生的建設(shè)工程價款，承包人具有優(yōu)先權(quán)進行全額受償?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。2024-07-29399人看過 -
仲裁機構(gòu)一、村民不講理土地糾紛怎么解決1、協(xié)商：是由發(fā)生爭議的土地承包當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和合同的約定，解決承包糾紛的一種方式，這是解決承包糾紛最基本、最有效的方法。2、調(diào)解：是指土地承包當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛后，在第三人的主持下，通過講理勸說，分清是非，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律規(guī)定，雙方自愿達成協(xié)議，這也是解決土地承包合同糾紛的重要方式。3、仲裁：是指土地承包合同當(dāng)事人雙方根據(jù)糾紛發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將爭議的事項交給仲裁機構(gòu)在查明事實、分清責(zé)任后，按照一定的程序作出對雙方當(dāng)事人都具有約束力的仲裁裁決，從而解決雙方的爭議。4、訴訟:當(dāng)事人一方向人民法院起訴，人民法院通過訴訟程序解決糾紛，當(dāng)事人不愿協(xié)商，或者通過協(xié)商、調(diào)解方式不能解決糾紛，也不愿進行仲裁時，可以直接向人民法院起訴。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委2023-04-04295人看過
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法律綜合知識一、村民與施工發(fā)生糾紛如何處理？地面施工侵權(quán)糾紛，現(xiàn)大都采用和解、協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等四種方式：和解這是解決爭議的最佳方式，爭議方通過磋商對工程造價有爭議的部分進行溝通，相互諒解，達成共識，這樣既能解決爭議，防止損失擴大，又有利于雙方的友好合作。這種解決方式多用于爭議分歧不大，爭議方對爭議理解差距較小，且爭議方都愿做出讓步前題下。協(xié)調(diào)這是解決爭議的很好方式，爭議方在造價管理部門的協(xié)調(diào)下，對造價爭議中涉及的定額套用、工程量計算規(guī)則、材料價格調(diào)整、費率標(biāo)準(zhǔn)、工程造價文件時效性等造價爭議問題予以明確，通過造價管理部門的協(xié)調(diào)，使?fàn)幾h方的造價糾紛得到解決。采用這種方式解決爭議，多源于爭議方對計價依據(jù)、相關(guān)造價政策的理解不夠，對造價管理部門專業(yè)知識權(quán)威性的信賴或依賴政府部門的行業(yè)管理和行政手段。仲裁這是一種對爭議問題作出具有法律約束力的書面裁決，爭議方可以根據(jù)合同約定或爭議發(fā)生后達成的書面協(xié)議，提交仲裁2024-01-31143人看過 -
一、如何處理開發(fā)商欺詐糾紛合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權(quán)益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務(wù)費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應(yīng)適用民法典，而不適用消費者權(quán)益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行為，應(yīng)適用消費者權(quán)益保護法的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；(3)故意隱瞞所售房屋已2023-02-26181人看過 -
法律綜合知識一、發(fā)生農(nóng)村土地糾紛怎么辦農(nóng)村土地糾紛一般可以通過3種途徑解決：一是基層調(diào)解組織解決，二是土地糾紛仲裁機構(gòu)解決，三是通過訴訟解決。在司法實踐當(dāng)中，對于農(nóng)村的土地糾紛案件，應(yīng)當(dāng)采取因地制宜、標(biāo)本兼治、多管齊下的方法來解決。1、是可以自行協(xié)商解決；2、是可以通過當(dāng)?shù)氐拇?、鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會調(diào)解解決；3、是可以申請當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門進行仲裁解決；4、是可以申請人民法院訴訟解決。土地承包經(jīng)營權(quán)爭議的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。二、土地糾紛處理的原則有哪些（一）一2024-01-20453人看過 -
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法律綜合知識有關(guān)房地產(chǎn)合同糾紛的合理解決策略，主要涉及以下四點關(guān)鍵要素：首先，需要對相關(guān)房地產(chǎn)糾紛進行調(diào)解程序以期得到妥善解決；其次，倘若上述調(diào)解過程并未能取得共識，亦可嘗試透過采用行政手段來尋求問題的解決方案；再者，仲裁亦不失為一種富有成效的解決途徑；最后但并非最次要的一環(huán)，如果前述所有的處理方法均未達到預(yù)期的效果，那么訴諸法律手段進行處理無疑是最為恰當(dāng)?shù)倪x擇?！吨腥A人民共和國人民調(diào)解法》第十七條當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；人民調(diào)解委員會也可以主動調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-21123人看過 -
法律綜合知識一、村民與村民之間的土地爭議怎么處理村民與村民之間的土地爭議，首先應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。1．協(xié)商不成的，可以請求鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。在此過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，如土地權(quán)屬證明、合同協(xié)議等，以證明自己對土地的所有權(quán)或使用權(quán)。2．對于人民政府的處理決定，應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。如果對處理決定不服，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。二、農(nóng)村開荒地爭議解決對于農(nóng)村開荒地爭議，首先應(yīng)當(dāng)明確開荒者并沒有必然的使用權(quán)，也不可能有永久的使用權(quán)。因此，開荒者應(yīng)當(dāng)與土地所有人（如村民組集體、村集體）簽訂合同以確定土地使用權(quán)。1．如果對開荒地的使用權(quán)有爭議，應(yīng)當(dāng)由村民（代表）會議決定如何處理。如果要收回開荒者的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)對開荒者作出適當(dāng)補償。2．在解決開荒地爭議時，雙方應(yīng)當(dāng)保持平等、公正的態(tài)度，尊重對方的合法權(quán)益。3．也要充分考慮到土地資源的合理利用和生態(tài)2024-07-10367人看過
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