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在建工程轉讓契稅由誰承擔

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-01 19:42:31 82 人看過

根據《財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅［2003］16號）第二條第七項規(guī)定，單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質是發(fā)生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅：

1．轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。

2．轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。該文件第三條第二十項規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

一、土地使用權與在建工程可以進行轉讓嗎

土地使用權與在建工程可以轉讓，但是必須要符合法律規(guī)定的條件?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第38條：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。約定房屋建設工程必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，是為了避免一些開發(fā)商在取得土地使用權之后不去開發(fā)，而是進行倒賣，這樣會無形增加土地成本，最終會導致房價高企，不利于房地產市場的穩(wěn)定。

二、在建工程轉讓的土地增值稅問題

根據《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅函發(fā)［1995］110號）在具體計算增值額時，區(qū)分以下幾種情況進行處理：

1、對取得土地或房地產使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

2、對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20％以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

3、對取得土地使用權后進行房地產開發(fā)建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本和規(guī)定的費用、轉讓房地產有關的稅金，并允許加計20％的扣除。由于土地增值稅計算業(yè)務復雜性，企業(yè)需要提交相關詳細資料到主管稅務機關進行判斷。

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