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租房提前退房，已付租金能否退還

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-11 07:54:05 440 人看過

一、租房提前退房，已付租金能否退還在租賃關(guān)系中，若租戶提前解約而未完成全期租約時，所剩之租金將無法退還。

這是由于租戶率先違反租賃合同的緣故。

根據(jù)相關(guān)法律文件明確規(guī)定，任何當(dāng)事人未能遵守其合同義務(wù)或不完全履行其合同義務(wù)者，必須負(fù)擔(dān)起進(jìn)一步履約、補(bǔ)救措施或者賠償損害等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房提前退租違約金應(yīng)該賠償多少首先，若在合約條款中已有明確約定。關(guān)于提前解除租賃條約造成的違約責(zé)任和賠償金額的問題，遵循的原則是參照合約中已經(jīng)設(shè)定的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

其次，若在合約條文中未對此有明文規(guī)定。假使在合約中并無對提前解約所引發(fā)的違約金作出詳盡規(guī)定的情況下。當(dāng)事人雙方有權(quán)通過友好協(xié)商，達(dá)成共識者可依照協(xié)商后形成的協(xié)定予以履行。

然而，倘若雙方未能就此事達(dá)成一致意見，最終應(yīng)根據(jù)實(shí)際損害程度來決定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在租賃合約之中，如租賃客戶決定提前解除契約且并未完全履行完其租期義務(wù)時，剩余的租金則將會被視為自動放棄，因?yàn)檫@是由于租賃客戶在先違反了契約約定而造成的結(jié)果。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，違返契約的一方有義務(wù)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的糾正措施或支付相應(yīng)的賠償來彌補(bǔ)因此產(chǎn)生的傷害，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他責(zé)任和后果。

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房子退租提前說了還能退剩余租金嗎

（一）應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商內(nèi)容來進(jìn)行確定的。提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟(jì)損失。（二）想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙

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提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預(yù)付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。一、房租提前退了能退房嗎提前退租剩下房租可以退。承租人存在過錯的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租作為其違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租應(yīng)當(dāng)全部退還。二、房東收回房租不退押金能要回房租么拖欠房租,房東收回房屋不退押金是否合理要看具體情況。拖欠租金屬于承租方違約，房東有權(quán)收回房屋，如果雙方在合同中有約定違約可以不退還押金，則房東有權(quán)不退還。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠

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房租交夠了提前退租不能提前退押金嗎

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2024-05-11

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2023-08-13

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提前退租付了違約金可以退租房錢嗎

是否能夠退還可以分兩種情況討論，第一種情況：合同當(dāng)中提到了在房屋租賃到期之前不可以提前退房，那么在這種情況下申請?zhí)崆巴朔?，押金是不可以申請退還的；第二種情況：合同當(dāng)中沒有提及到提前退房需要承擔(dān)的違約金以及其他的一些內(nèi)容，那么在這種情況下可以跟房東進(jìn)行協(xié)商。一、租房合同簽完24小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋

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一、提前退租怎么拿回押金提前退租的話，押金一般都是不會退還的。在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。二、提前退租的話會退還房租嗎提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。法律依據(jù)《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或

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提前退房后是否能夠退還未使用的租金

一、提前退房后是否能夠退還未使用的租金提前退租剩下房租可以退。承租人存在過錯的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租作為其違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租應(yīng)當(dāng)全部退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、租賃合同糾紛的訴訟時效租賃合同糾紛的訴訟時效是3年，該時效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定

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在租房期限內(nèi)能否提前退租

一、在租房期限內(nèi)能否提前退租在租房期限內(nèi)能提前退租。承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同糾紛的訴訟時效租賃合同糾紛的訴訟時效是3年，該時效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時效是1年。法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延

2023-06-21

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租房環(huán)境嘈雜，能否提前退租？

如需退房，應(yīng)先與房東協(xié)商，說明退房情況。如果房東不同意退房，雙方協(xié)商無望，那么可以起訴退房。從法律角度看，你的行為是單方面違約，因此房東有權(quán)要求你履行合同或賠償損失。但由于租賃合同沒有明確違約責(zé)任，所以你的違約金只能和房東協(xié)商。一般做法是扣除一個月的租金。當(dāng)購房者已經(jīng)交了定金，但尚未交定金并簽訂購房合同時，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，收回定金。租房提前退租需要承擔(dān)責(zé)任嗎承租人提前退租是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，是根據(jù)具體的情形確定的。那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹分忻鞔_規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)對允許提前退租的

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已有租房合同，如何提前退租？

租房還沒有到期可以退租，但是要與房東協(xié)商好。如果當(dāng)初合同中約定了違約金，可能會支付違約金或者導(dǎo)致押金無法退還。租房應(yīng)注意：1、一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機(jī)看是否能工作。2、一定要仔細(xì)閱讀租房合同。一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。3、租房時一定要考慮清楚，不要急急忙忙做決定。公租房可以提前退租嗎公租房是可以提前退租的，去管理部辦理提前退租就可以了，公租房不像一般租房，管理機(jī)構(gòu)沒有必要為難租客，而且保障性住房的本身使得其需求量還是很大的，一般只要有空置的就能夠租出去，如果愿意放棄公租房的低租金也是可以提前退租的。租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。《中華人民共和國民法

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租房合同未滿一年，提前退租，押金能否退回？

不會。提前退租，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。租房合同不到期押金能退嗎租房合同不到期押金是否能退要看具體的情況。這種情況是屬于違約的，具體可以進(jìn)行雙方的協(xié)商。租房的押金一般是用于承租人的違約行為的制約是，如果承租人違反了合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。若是沒有上述的行為，那么可以要求在租期到或者是解除租賃合同的時候退還?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

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租戶提前退租已交的租金應(yīng)該退嗎？

可以不退。租戶提前退租，屬于違約行為，如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果在租賃合同上沒有對押金有直接約定退還的，押金應(yīng)該退還給租客。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

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房屋轉(zhuǎn)租能否退還租金？

房子轉(zhuǎn)租房租不能退。具體而言，符合下列條件的可轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租必須征得房屋所有人同意。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋求租金差額的，房屋所有人有權(quán)要求承租人追究違約責(zé)任，并可以解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租的房子轉(zhuǎn)租后的法律后果未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租

2023-07-11

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租房合同提前兩個月告訴房東退租是否能退押金

租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金，租房所交納的押金,在解除房屋租賃合同時,可以要求退還。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數(shù)額以未履行的租賃期間的租金損失為限。一、租房房東押金不退怎么處理1、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。2、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。3、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。4、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。5、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。6、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出

2023-03-20

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