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辦理《建設用地規(guī)劃批準書》

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 19:08:14 417 人看過

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建設用地批準書過期怎么補辦手續(xù)

一、建設用地批準書過期怎么補辦手續(xù)當建設用地批準書過期時，相關單位和個人需要按照一定的程序進行補辦手續(xù)。1．應前往原批準機關或相關土地管理部門，提交建設用地批準書過期補辦的申請。2．在申請過程中，需要提供必要的證明文件和資料，包括過期批準書的復印件、土地使用權的證明、建設項目的相關材料等。同時，需要填寫相關的申請表格，并繳納相應的費用。3．提交申請后，原批準機關或相關土地管理部門將對申請進行審查。審查的內(nèi)容主要包括申請材料的真實性、完整性和合法性，以及是否符合相關的法律法規(guī)和政策要求。4．如果審查通過，原批準機關或相關土地管理部門將進行批準書的換發(fā)或補辦。二、批準書過期補辦內(nèi)容建設用地批準書過期補辦的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：1．批準書內(nèi)容的更新：由于時間的推移，原批準書中的部分內(nèi)容可能已經(jīng)發(fā)生變化，如土地用途、規(guī)劃條件等。因此，在補辦過程中，需要對這些內(nèi)容進行更新，確保與當前的實際情況相

2024-07-19

127人看過
建設用地
建設用地計劃管理辦法

第一條為貫徹十分珍惜和合理利用每寸土地，切實保護耕地的基本國策，對各項建設用地實行計劃管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)和國家有關規(guī)定，特制定本辦法。第二條建筑用地計劃(以下簡稱用地計劃)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃中土地利用計劃的組成部分，是加強土地資源宏觀管理、調(diào)控固定資產(chǎn)投資規(guī)模和實施產(chǎn)業(yè)政策的重要措施，是審核建設項目可行性研究報告評估和初步設計及審批建設用地的重要依據(jù)。第三條本辦法所稱建設用地，包括所有非農(nóng)建設和農(nóng)業(yè)建設用地。農(nóng)業(yè)建設用地是指農(nóng)、林、牧、漁場，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人投資修建的直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、永久性曬場等常年性工程設施用地。第四條國家每年下達的建設用地計劃中占用耕地指標，是國家指令性計劃指標，并作為考評各級人民政府負責人落實保護耕地目標責任制的主要依據(jù)。第五條用地計劃實行統(tǒng)一計劃、分級管理的原則，進行總量控制，分中央和

2023-06-10

201人看過
建設用地
新征建設用地辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的立案資料

1、立案申請表；2、申請函；3、已取得的《建設項目選址意見書》(復印件)；4、1/500或1/2000各地城建統(tǒng)一坐標系的場地實測地形圖及復印件各一份；5、總平面規(guī)劃圖；6、建設項目在生態(tài)敏感區(qū)(如水源保護區(qū))內(nèi)、或?qū)偃惞I(yè)項目及有污染的市政基礎設施的，應提交環(huán)保部門的環(huán)境評估意見；7、大型公共建筑、人流集散中心、居住小區(qū)、交通樞紐以及停車位超過300個的項目，應提交交通規(guī)劃部門的評估意見；8、《建設項目選址意見書》中要求提交的有關專業(yè)管理部門的意見；9、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為城市建設用地的，應提交土地行政主管部門的用地項目預審批準文件；11、屬通過招標拍賣取得土地使用權的，應提交上述第1、2、4項資料和市土地行政主管部門簽訂的《土地使用權出讓合同》。

2023-06-10

227人看過
土地證
土地證和建設用地批準書的區(qū)別

1、使用領域不同：建設用地批準書是用于在土地上建設建筑，土地證是用于證明土地的所有權。2、代表含義不同：建設用地批準書表明土地所有人可以在土地進行建設項目，土地證是表明所有人可以對自身財產(chǎn)的使用權。3、權利不同：建設用地批準書是執(zhí)行自己的財產(chǎn)使用權，土地證是財產(chǎn)擁有權。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權證明。這是與土地證的最大區(qū)

2023-07-22

310人看過

建設用地
建設用地和非建設用地的規(guī)劃管理有何異同？

非建設用地一般是指，水域、農(nóng)林及其他不用作開發(fā)建設的用地。國有建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構筑物和其他設施的權利。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。國有建設用地使用權同農(nóng)用地使用權相區(qū)別，是對土地進行非種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)而從事建設的權利。國有建設用地使用權出讓合同是什么意思國有土地使用權出讓合同是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有建設用地使用權的取得方式一般有兩種：1、劃撥方式，劃撥國有土地使用權，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。在辦理劃撥國有建設用地使用權時，應保持劃撥國有建設用地；2、協(xié)議出讓方式，協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)

2023-07-03

254人看過
農(nóng)村建設用地
農(nóng)村建設用地批準書怎么申請

一、農(nóng)村建設用地批準書怎么申請（1）申請受理（一）申請人提交資料：1、農(nóng)牧民建房申請報告。2、身份證和戶口本原件及復印件。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門規(guī)劃意見。4、建房戶公告。5、村委會會議記錄復印件。（二）標準：申請用地人提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。本崗位責任人：全程代辦受理窗口（代辦點）（三）崗位職責及權限：按照受理標準查驗申報資料。對申報資料符合標準的，必須及時受理，用地申請人提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，對資料齊全符合要求的，轉(zhuǎn)交片區(qū)國土資源所全程代辦員，進行建設用地項目預審，填寫《農(nóng)牧民建房報批表》；對申報材料不符合標準的，不予受理，向申請人說明理由，并即時出具《補充材料通知單》，以書面形式將需要補齊補正的材料及要求一次性告知申報人。受理人員在審核中注意原件與復印件的核對。（四）時限：6個工作日二、建筑用地使用權的特征（一）建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用

2023-05-06

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建設用地
城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準

總則1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求制定、實施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標準。1.0.2本標準適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作。1.0.3編制城市(鎮(zhèn))總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。術語2.0.1城鄉(xiāng)用地townandcontryland指市(縣)域范圍內(nèi)所有土地，包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉(xiāng)居民點建設用地、區(qū)域交通設施用地、區(qū)域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設用地包括水域、農(nóng)林用地以及其他非建設用地等。城鄉(xiāng)用地內(nèi)各類用地的術語見表3.1.2。表2.0.1城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同(近)義詞H建設用地developmentlandE非

2023-05-05

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法律綜合知識
建設用地規(guī)劃許可證申辦程序，建設用地規(guī)劃許可證的有效期

一、建設用地規(guī)劃許可證申辦程序建設用地規(guī)劃許可證申辦程序如下：1．建設單位在每個工作日持有關材料到規(guī)劃局窗口申報。2．窗口工作人員在核收申報材料時，如符合條件的，應進行項目建設報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。3．項目經(jīng)辦人審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設計科核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設單位。如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證。二、建設用地規(guī)劃許可證的有效期建設用地規(guī)劃許可證的有效期為一年。如果是以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得“國有土地使用證”的，有效期與“國有土地使用證”相同。建設用地規(guī)劃許可證臨期時可以續(xù)期，逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿

2023-06-17

248人看過

土地證
建設用地批準書換土地證要多少錢

一、建設用地批準書換土地證要多少錢國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。二、土地使用證辦理程序（一）土地登記申請書（二）土地使用權利人身份證或戶口冊復印件（三）土地使用的權屬證明材料（政府行文）（四）初始登記頒發(fā)的土地證書（

2023-05-06

385人看過
建設用地
汕頭龍湖區(qū)建設用地改變規(guī)劃條件審批辦理步驟

辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請申請人登錄汕頭市網(wǎng)上辦事大廳（網(wǎng)址：http://sp.st.gov.cn/）提出申請，上傳電子材料。2.受理接收受理人員對材料進行預審，在2個工作日之內(nèi)提出預審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以預受理，出具電子版《預受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。預受理后，申請人按約定方式自行或郵寄向市行政服務中心綜合服務窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式受理，出具《受理回執(zhí)》。3.獲取辦理結果申請人按約定的方式到市行政服務中心綜合服務窗口自取或以郵寄的方式領取辦理結果。4.監(jiān)督檢查配合依據(jù)相關法律法規(guī)，國土資源部門將采取投訴舉報的方式對被許可人進行監(jiān)督檢查，被許可人應根據(jù)實施機關的要求做好監(jiān)督檢查準備。5.辦理流程圖本

2023-05-11

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建設用地
建設用地不符合規(guī)劃怎么辦

一、建設用地不符合規(guī)劃怎么辦根據(jù)我國《土地管理法》的相關規(guī)定，對于建設用地不符合規(guī)劃的情況，我們可以申請改變土地用途、或修改規(guī)劃等方法來補救。符合土地利用總體規(guī)劃是辦理用地手續(xù)的前提條件。對符合土地利用總體規(guī)劃調(diào)整修改條件的，可以先申請規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)有批準權的省人民政府或國務院批準同意后，再按法定程序辦理建設用地報批手續(xù)。二、修改規(guī)劃的條件有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃：（一）上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；（二）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；（三）因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的；（四）經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的；（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關認為應當修改規(guī)劃的其他情形。三、申請修改需要哪些材料除了正常辦理土地規(guī)劃許可證的手續(xù)外，還需要準備以下材料：（一）臨時用地書面申請或申請文件；（二）臨時用地申報表；

2023-06-19

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建設用地
城市建設用地分“批次”批準

建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標;城市和村莊、集鎮(zhèn)建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。(二)有批準權的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準;其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用城市地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準。(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集

2023-06-10

188人看過

法律綜合知識
沒有用地規(guī)劃許可證能辦理建設規(guī)劃許可證嗎

一、沒有用地規(guī)劃許可證能辦理建設規(guī)劃許可證嗎《建設用地規(guī)劃許可證》（簡稱“地規(guī)證”）是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。允許你在什么地方蓋哪種類型房子，比如在城市的繁華地區(qū)就不允許蓋影響環(huán)境的工業(yè)廠房(造紙廠、污水處理廠等)，只能建設公建(辦公樓、商業(yè)中心、學校等)和民建?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》（簡稱“建規(guī)證”）是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。允許你蓋成什么樣的房子(比如平面尺寸、層數(shù)、總高度等)，你想在繁華的街道路旁建一棟二層小樓就不可能得到批準?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向國土資源管理部門申請征用、劃撥土地。設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核查?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)劃的是大的方向的要點，比如開發(fā)建設強度、指標數(shù)據(jù)、地皮的用

2021-10-20

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建設用地
臨時建設用地規(guī)劃需要辦證嗎

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。雖然已辦理完建設工程規(guī)劃許可證，但未辦理建設用地規(guī)劃許可證是不允許施工的。換句話說，應先辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，后辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。因為《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其

2023-05-05

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