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一、如何寫土地租賃合同需要包含什么？

寫土地租賃合同需要包含的內(nèi)容有：

1、出租方和承租方的名稱，依照的法律；

2、土地的面積，位置信息；

3、土地用途及承租方式；

4、承租經(jīng)營(yíng)期限；

5、承租金以及交付方式；

6、雙方權(quán)利義務(wù)；

7、合同轉(zhuǎn)租，合同變更和解除；

8、違約責(zé)任。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

二、國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別是什么？

在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)；國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。

第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。

國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

第三，土地使用者的權(quán)益不同?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六條規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！背凶馔恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

在日產(chǎn)生活中土地的租賃是非常常見的一種行為，這在一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)土地的靈活管理，使土地的使用率達(dá)到最大化，并創(chuàng)造額外的增收。需要注意的是，簽訂土地租賃合同時(shí)，雙方必須要針對(duì)協(xié)議的各項(xiàng)條款均達(dá)成一致，簽字后方能生效。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第一章　總則　　第六條　為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。