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一，戀愛中合伙買房子：

兩男一女共同出資支付首付，以兩人的名義辦理貸款，實(shí)際上只有男性償還，之后雙方分居未婚。房子怎么分割?

內(nèi)部關(guān)系，即按份共有，按雙方實(shí)際出資比例分配。二、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋出租、出售必須經(jīng)雙方同意。3。一方需要同意取得所有產(chǎn)權(quán)，并及時辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是，如果抵押貸款不清楚，他需要先償還貸款，然后再申請抵押貸款，這涉及到一系列稅費(fèi)，需要大量的精力和金錢。

注意：戀愛期間，合伙購買房屋要謹(jǐn)慎，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

婚前買房，婚后辦理產(chǎn)權(quán)證：

1，購房時若無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)認(rèn)定，隨著時間的推移，房屋不再成為夫妻共有財產(chǎn)。

2，若購買房屋時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)為按共有財產(chǎn)，一方出資的部分是婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸的部分是夫妻共同財產(chǎn)。

二,共有四個方面需要特別注意買房子。

1,若為合同簽訂、抵押申請、交易轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)，夫妻雙方必須到場。

此外，共同購房的夫妻雙方都需要提前研究證書的準(zhǔn)備、貸款申請和貸款，簽字人必須親自出席。

2，買房時，簽訂合同的程序有很多，如簽訂買賣合同、申請抵押貸款、交易過戶等，這就要求夫妻雙方同時到場。

3，除了簽訂房屋買賣合同外，還需要雙方在辦理過戶手續(xù)時親自到場。一些專家解釋說，有時在申請貸款時，他們會以夫妻的名義共同申請，所以銀行應(yīng)該同時檢查他們的資格，并在辦理相關(guān)手續(xù)時簽字。

6，此外，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，原則上也應(yīng)同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)民法，夫妻共同購買的財產(chǎn)是共同所有還是共同所有，需要反映在銷售合同中，然后在產(chǎn)權(quán)證書上注明，然后在雙方到場確認(rèn)。如果沒有辦法。