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維護房主權(quán)益的方法與房屋質(zhì)量維護

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 20:31:50 74 人看過

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同以及賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋質(zhì)量問題

商品房的質(zhì)量問題主要表現(xiàn)在兩個方面，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，另外是其它質(zhì)量問題，也可以稱為質(zhì)量瑕疵。房屋主體質(zhì)量不合格法律規(guī)定不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，可以解除合同，要求退房。但實踐中房屋主體質(zhì)量不合格的情形很少。

此外，根據(jù)最高院的司法解釋，如果房屋存在其它質(zhì)量問題以致嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人也可以解除合同，要求退房。但何謂“嚴(yán)重影響正常居住使用”？這里應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，但法律并沒有明確的界定。在實踐中應(yīng)視具體情形而定。如果只是房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，并不嚴(yán)重影響正常居住使用，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，購房人不能依此要求解除合同并退房。事實上，開發(fā)商房屋存在質(zhì)量問題絕大多數(shù)都是房屋滲水、空鼓、墻皮脫落等，但依法開發(fā)商只承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。購房人依質(zhì)量問題要求解除合同并退房難度通常比較大。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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2023-07-07

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維權(quán)需根據(jù)房屋的質(zhì)量問題的程度來判斷1、若購房者經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、若購房者所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若購房者所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。但是有時房屋的質(zhì)量都是慢慢顯露出來

2023-12-12

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業(yè)主
如果商品房質(zhì)量有問題，該怎樣維護權(quán)益？

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，且超過保修期的。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責(zé)任，并非對房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。對于確實

2023-05-07

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