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二手房交易帶看技巧！1，帶看的意義（1）成交路線，采集，配對(duì)，帶看，簽約再成交（2）之前所有工作的驗(yàn)證成交等于錢。2，帶看內(nèi)容（1）約看準(zhǔn)備工作（筆，紙，卷尺，帶看單，鞋套等）（2）帶看前鋪墊工作（3）帶看中的注意事項(xiàng)3，約看房的推房給客戶推薦前要了解客戶的具體需求，準(zhǔn)備相應(yīng)的2到3套房，選好主次房源，做好主推房源的前期鋪墊。對(duì)業(yè)主告知鋪墊工作，對(duì)應(yīng)價(jià)格和防止一些尷尬局面產(chǎn)生4，約看前的準(zhǔn)備事項(xiàng)（1）了解客戶詳細(xì)的需求明細(xì)（2）確定好相應(yīng)的帶看房產(chǎn)（3）確定好時(shí)間，見面地點(diǎn)，帶看路線。5，帶看前的注意事項(xiàng)對(duì)主推房源，及配合房源做好鋪墊工作，及業(yè)主分析。叮囑客戶看房前的注意事項(xiàng)。切忌：在約定時(shí)間前到約定地點(diǎn)。準(zhǔn)備好帶看工具。6，帶看的時(shí)間控制，房產(chǎn)介紹。（1）安排好看房的主次順序，有思路的引導(dǎo)客戶看房，重點(diǎn)介紹主推房源的優(yōu)缺點(diǎn)。做出專業(yè)的分析及相應(yīng)的建議。（2）時(shí)間的控制（短時(shí)間讓客戶了解房

不少人對(duì)二手房望房生畏。消費(fèi)者購(gòu)買二手房更多的是考慮到二手房的社區(qū)配套好和總價(jià)低。專家建議消費(fèi)者購(gòu)買二手房要考慮以下幾點(diǎn)：地段是最關(guān)鍵性要素地段，是二手房最有誘惑力的優(yōu)點(diǎn)，是否是熱點(diǎn)地段永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要買房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在重點(diǎn)中小學(xué)的周圍。房屋質(zhì)量非常重要建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)幾年的居住房屋的質(zhì)量要是有問(wèn)題肯定早暴露出來(lái)了，這也是購(gòu)買二手房的消費(fèi)者要關(guān)注的

一看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信“沒(méi)問(wèn)題”的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。二看：賣房手續(xù)是否真實(shí)有效要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。三看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。一聽：不可忽視認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其它相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其它公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱

一、二手房的投資潛力已顯現(xiàn)單純從價(jià)格上看，舊房肯定比新房便宜，所以一部分人會(huì)在買不起新房時(shí)退而求其次選擇二手房。因而帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的火爆，目前樓市上某些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象，即同一項(xiàng)目的二手房竟比新房賣得還貴。這就吸引一些比較有投資眼光的人選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)。對(duì)于不著急入住的，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。二、二手房?jī)r(jià)格比較便宜雖說(shuō)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，但畢竟還不普遍。在正常的市場(chǎng)狀況下，舊房本來(lái)就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。買二手房沒(méi)準(zhǔn)還能碰到急于出手的房主，可以趁機(jī)壓價(jià)，買套非常劃算的房子。三、二手房未必就是便宜沒(méi)好貨價(jià)格便宜的二手房在使用價(jià)值上未必次于新房，二手房往往是一些僅次于新房的次新房，并不妨礙使用。而且在功能上都比較優(yōu)越，即使有質(zhì)量問(wèn)題的，也比較容易看出，如果是危房，國(guó)家不拆除也沒(méi)人敢住。二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)了，健康有保

對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過(guò)程中該注意哪些技巧呢？資深置業(yè)顧問(wèn)總結(jié)出了買二手房的“五看五不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如

對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋柯博仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的購(gòu)房十大法則，告訴普通市民在購(gòu)買房屋時(shí)需要掌握的一些技巧。不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、

警示稱，“七證”是指開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。為進(jìn)一步保證房屋質(zhì)量以維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，國(guó)家又制定法規(guī)，要求開發(fā)商在提供“七證”的同時(shí)還須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，即“兩書”。住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修責(zé)任。主要內(nèi)容有工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、地基基賜主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。住宅使用說(shuō)明書由開發(fā)商提供，里面包含的內(nèi)容有開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)

對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過(guò)程中該注意哪些技巧呢?資深置業(yè)顧問(wèn)總結(jié)出了買二手房的“五看五不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。??[技巧三]不看裝修看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接

80后即將步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？1、貸款自己還首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)啃老并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。點(diǎn)評(píng)自己動(dòng)手豐衣足食，個(gè)人認(rèn)為這一個(gè)口還是最好不要開，80后最大的問(wèn)題就是依賴思想，一旦開了第一個(gè)口，后面的口再開，不少80后就會(huì)心安理得的。中國(guó)有一句老話置之死地而后生，還是完全靠自己賺來(lái)的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。點(diǎn)評(píng)現(xiàn)在個(gè)人覺(jué)得，中國(guó)可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，近幾

80后即將步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？80后買房必看的七大建議，買賣二手房別踏雷區(qū)。1、貸款自己還莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)啃老并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。記者點(diǎn)評(píng)自己動(dòng)手豐衣足食，記者認(rèn)為這一個(gè)口還是最好不要開，80后最大的問(wèn)題就是依賴思想，一旦開了第一個(gè)口，后面的口再開，不少80后就會(huì)心安理得的。中國(guó)有一句老話置之死地而后生，還是完全靠自己賺來(lái)的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買房子

六大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房六大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。注意房屋用途限

一、購(gòu)買二手房的看房技巧有哪些1、不看裝修看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3、不看電梯看樓梯商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。4、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地

對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題，買二手房實(shí)地看房，看窗外、看水管、看屋頂、多聊天、晚上看、雨天看、看戶型，這七大技巧你必須要學(xué)會(huì)。一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。二、看水管有沒(méi)有問(wèn)題如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。三、看房頂是否有漏水看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私?/div>