二手房選房“四必看”
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時(shí)間： 2023-06-10 14:14:51
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今年春節(jié)節(jié)后以來(lái)，周邊城市二手房市場(chǎng)迅速回暖。常州雖然沒(méi)有明確報(bào)道二手房交易現(xiàn)狀，但從一手房交易一片火熱的情況下，二手房的交易應(yīng)該也不是很差。其實(shí)，選購(gòu)二手房也是有一定模式的，主要看四個(gè)方面。這“四必看”將讓您的購(gòu)房更加輕松。
一必看小區(qū)布局
小區(qū)布局主要應(yīng)注意小區(qū)的樓間距、園林設(shè)計(jì)和綠化：樓間距越大容積率越低，地勢(shì)相對(duì)開(kāi)闊，比較舒適;小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。
二必看項(xiàng)目質(zhì)量
項(xiàng)目質(zhì)量我們主要看外墻立面和房屋戶型，其次還可以看下項(xiàng)目大堂。外墻主要看材料，使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會(huì)久，項(xiàng)目顯得比較新。戶型除了看戶型設(shè)計(jì)外，還要考慮是否是全明設(shè)計(jì)，客廳、臥室的進(jìn)深和開(kāi)間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。
項(xiàng)目大堂一般高端項(xiàng)目才會(huì)有，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會(huì)記入所購(gòu)房屋的公攤面積之中，比較劃算。
三必看項(xiàng)目配套
項(xiàng)目配套主要是電梯數(shù)量和每層戶數(shù)比，社區(qū)內(nèi)部配套，以及是否有會(huì)所現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目是高層，小高層，因此電梯和大家的生活息息相關(guān)。電梯主要看電梯的數(shù)量和每層的戶數(shù)之比，1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便;社區(qū)內(nèi)部配套：配套有無(wú)幼兒園、學(xué)校，附近有無(wú)醫(yī)院等都是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)置高端項(xiàng)目時(shí)，需要考查會(huì)所的所含項(xiàng)目是否滿足住戶的基本需求。
四看物業(yè)
物業(yè)管理比較好的項(xiàng)目，小區(qū)住戶滿意度會(huì)較高，這樣的房屋會(huì)更受歡迎。而物業(yè)的管理水平可以看樓梯及過(guò)道，樓梯及過(guò)道比較整潔的房產(chǎn)說(shuō)明物業(yè)管理的水平比較高，物業(yè)管理水平也比較好。
假如您充分了解了以上的“四必看”，相信您會(huì)購(gòu)房更輕松。當(dāng)然，“惡鄰”等一些特殊情況也是存在，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了看以上幾點(diǎn)外，到該小區(qū)住戶中多方打聽(tīng)，在下雨天還有晚上這些“特殊”的時(shí)間去看看環(huán)境有利于你更好的把握你心目中的二手房，以免吃虧上當(dāng)。
在您充分了解該樓盤(pán)的情況下，您購(gòu)買(mǎi)的二手房，一般出租回報(bào)率比較高，保值性較好。
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越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，買(mǎi)一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買(mǎi)人忽視了。二手房專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房人，選二手房要注意以下四個(gè)方面：不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬(wàn)別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年2023-06-10283人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)購(gòu)買(mǎi)二手房選房注意事項(xiàng)：是否有多個(gè)共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事項(xiàng)有哪些1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同。3、贖樓。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8％的擔(dān)保費(fèi)用，以及0、4％的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保2023-08-18490人看過(guò) -
房產(chǎn)交易想買(mǎi)一套二手房，但是對(duì)于裝修好的房子，許多隱藏的問(wèn)題又不容易發(fā)現(xiàn)，不知道是否有較好的方法進(jìn)行選擇。對(duì)于這樣的苦惱，有關(guān)專(zhuān)家建議，要避免上述問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)要做到以下幾個(gè)方面。首先，要注意地板。如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說(shuō)明地磚沒(méi)有鋪實(shí)。如果是地板鋪地，那就來(lái)回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒(méi)有松動(dòng)的地方。還要格外留心陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有因日曬開(kāi)裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。其次，要注意墻面?？纯磯γ媸欠衿交蓛?，是否有刺激性氣味。墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側(cè)面看過(guò)去，一般都會(huì)盡收眼底。再次，要注意衛(wèi)生間。要想知道水管是否漏過(guò)水，就要看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸則要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。在做完這些檢查工作后，還要和房東進(jìn)行溝通，了解一些表面看不到的情況。如在客2023-04-22456人看過(guò) -
消費(fèi)者這些熱衷購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者們到底看好的是哪些方面呢？除了大家考慮較多的交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套外，鄭州二手房比新房還有以下五大吸引力。1.價(jià)格。新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？一般的消費(fèi)者看不明白，但可以肯定的是，周邊二手房的價(jià)格，對(duì)新盤(pán)價(jià)格定位會(huì)起著一定的決定性作用。一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士向記者透露，一般新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，會(huì)比照周邊二手房的均價(jià)，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲速度，往后推半年至一年。也就是說(shuō)，周邊二手房的均價(jià)漲半年或一年后的價(jià)格，才是一般新樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這就意味著，新房在定價(jià)時(shí)就要比二手房高出一塊，而一般新盤(pán)又多是毛坯房，所以價(jià)格較低、又帶裝修的二手房，自然成了很多追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的消費(fèi)者的首選。2.面積。買(mǎi)菜缺點(diǎn)少點(diǎn)，無(wú)非是塊八角錢(qián)的事，而買(mǎi)房子，少一平方米，可是動(dòng)輒幾千，多則上萬(wàn)的大數(shù)。在新房與二手房的綜合比較來(lái)看，新房的公攤普遍要高于二手房。以十年房齡的房子為例，一般電梯高層的公攤在2023-06-1067人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)今年2月以來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速回暖。隨著可售房源的積極入市，買(mǎi)房人也開(kāi)始奔波于不同的看房項(xiàng)目。房子看多了，買(mǎi)房人難免會(huì)花眼，對(duì)于品質(zhì)差不多的房子，于是乎難以取舍。專(zhuān)家表示，看房有竅門(mén)，十看二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質(zhì)的房屋。一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢(shì)相對(duì)開(kāi)闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化：小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會(huì)久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會(huì)有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會(huì)記入所購(gòu)房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計(jì)，客廳、臥室的進(jìn)深和開(kāi)間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。六看樓梯過(guò)道：樓梯及過(guò)道比較整潔的房產(chǎn)能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)管理的水平。七看項(xiàng)目是否有會(huì)所：購(gòu)置高端項(xiàng)目2023-06-10216人看過(guò) -
一是要查明所選二手房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明晰和存在糾紛的，消費(fèi)者一定不要購(gòu)買(mǎi)。要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主姓名與售房者是否一致，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經(jīng)濟(jì)適用住房，集資房需要賣(mài)房者所在單位同意并出具手續(xù)才能上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿5年才能上市交易。二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結(jié)構(gòu)。要了解所選二手房的竣工年代和產(chǎn)權(quán)期限，驗(yàn)明現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，弄清有沒(méi)有欠繳物業(yè)和水、電、氣、暖等費(fèi)用。此外，還要考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，看有無(wú)破壞房屋結(jié)構(gòu)的裝修，管線是否合理，有無(wú)私搭、改建造成房屋主體結(jié)構(gòu)的損壞等。買(mǎi)房者可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)紮n案，看看有關(guān)圖紙資料，以便全面了解所選二手房的歷史背景和結(jié)構(gòu)狀況。三是要考察周邊環(huán)境和生活配套設(shè)施。二手房大多位于城市老區(qū)，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年。購(gòu)房者要走訪2023-04-22320人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)面對(duì)眾多房源購(gòu)買(mǎi)二手房要注意十大要點(diǎn)面對(duì)眾多的房源，對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。四、觀察2023-04-22314人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者需要調(diào)查二手房的產(chǎn)權(quán)以確保房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致,并前往工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)確認(rèn)房產(chǎn)是否合法。此外,可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到相關(guān)部門(mén)的檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。購(gòu)房者需要調(diào)查二手房的產(chǎn)權(quán)，確保房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致。此外，您還需要前往工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)，以確認(rèn)房產(chǎn)是否合法。同時(shí)，您可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件，到相關(guān)部門(mén)的檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 調(diào) 查 二 手 房 產(chǎn) 權(quán) 的 幾 個(gè) 關(guān) 鍵 步 驟根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：1. 查詢房屋權(quán)屬登記：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)官方網(wǎng)站或到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，了解房屋的權(quán)屬登記情況，包括房屋所有權(quán)人、共有情況、抵押權(quán)情況等。2. 查詢房屋交易記錄：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門(mén)進(jìn)行查詢，了解房屋的交易記錄，包括買(mǎi)入、賣(mài)出、抵押等。2023-09-02214人看過(guò)
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選房注意事項(xiàng)1、了解樓盤(pán)基本情況了解樓盤(pán)的土地使用年限，有些樓盤(pán)批地的時(shí)間早，但實(shí)際建成的時(shí)間晚。注意了解樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的情況，開(kāi)發(fā)商好壞直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量，物業(yè)好壞則直接關(guān)系到入住后的安全和舒適。二手房最大的好處就是所見(jiàn)即所得，物業(yè)好壞、房屋質(zhì)量如何，問(wèn)問(wèn)在這里居住的人就知道了。2、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況有的樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變買(mǎi)，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，給自己帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。3、了解房屋質(zhì)量很多二手房都是裝修好了的，買(mǎi)房的時(shí)候，不要被這些裝修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在質(zhì)量缺陷和結(jié)構(gòu)問(wèn)題，看看屋內(nèi)墻角是否存在發(fā)霉的現(xiàn)象，看看墻體有無(wú)裂縫，有無(wú)水漬等。購(gòu)房者要注意房屋的做工，尤其要注意廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。2023-06-02500人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)買(mǎi)房者必看買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)買(mǎi)房者必看：1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；2.搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；4.驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、二手房交易流程根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實(shí)踐，二手房的交易流程，具體如下：1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.辦理過(guò)戶登記。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。三、買(mǎi)二手房的費(fèi)用有哪些買(mǎi)二手房的費(fèi)用主要有以下幾個(gè)方面：1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點(diǎn)五，如2023-06-15488人看過(guò) -
繼承權(quán)一看：所賣(mài)房屋是否可依法交易所賣(mài)房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已一看：所賣(mài)房屋是否可依法交易所賣(mài)房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。二看：賣(mài)房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣(mài)房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信沒(méi)問(wèn)題的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣(mài)方是否一致，如賣(mài)方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)。三看：賣(mài)房手續(xù)是否真實(shí)有效要認(rèn)真查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。一聽(tīng)：不可忽視認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣(mài)房屋周?chē)従訉?duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣(mài)的真正原2023-06-10345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)今年2月以來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速回暖升溫。隨著可出售房源的積極入市，買(mǎi)房人也開(kāi)始奔波于不同的看房項(xiàng)目。房子看多了，買(mǎi)房人難免會(huì)花眼，對(duì)于品質(zhì)差不多的房子，于是乎難以取舍。社區(qū)專(zhuān)家陳操表示，看房小竅門(mén)，十看二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質(zhì)的房屋。陳操介紹到，項(xiàng)目品質(zhì)一般有十看：一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢(shì)相對(duì)開(kāi)闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化：小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會(huì)久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會(huì)有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會(huì)記入到所購(gòu)房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計(jì)，客廳，臥室的進(jìn)深和開(kāi)間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。六看樓梯過(guò)道：樓梯及過(guò)道比較整潔的能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)2023-06-10173人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何選擇二手房購(gòu)房者既要看眼前也要看將來(lái)選擇二手房時(shí)，購(gòu)房者常常顧此失彼，關(guān)注一些重要因素的同時(shí)，卻忽視了另外一些值得重視的內(nèi)容。其實(shí)，買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房，在前期的選購(gòu)環(huán)節(jié)，更要面面俱到。不要只看房子，還要看資格購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，往往注意房屋在類(lèi)型、價(jià)格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問(wèn)題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購(gòu)房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人2023-06-10127人看過(guò) -
繼續(xù)履行二手房看房子需要注意以下這些問(wèn)題：1、重點(diǎn)集中在房屋的格局上。查看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以明確了解格局；2、側(cè)重做工的觀察。購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致；3、重點(diǎn)看是否有熱水而不是冷水。一方違約的，對(duì)方可主張違約責(zé)任。二手房交易中需要注意什么二手房交易過(guò)程中需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-01159人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么挑選二手房？買(mǎi)房者應(yīng)該如何看二手房？遼寧在線咨詢 2022-10-29如何看二手房一看小區(qū)樓間距。樓間距越大，容積率越低，地勢(shì)相對(duì)開(kāi)闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化。小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面。外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間較久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂。一般高端項(xiàng)目都會(huì)有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項(xiàng)目檔次比較高，而且不會(huì)記入到所購(gòu)房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型。重點(diǎn)看戶型是否全明 -
挑選二手房具體需要看什么澳門(mén)在線咨詢 2022-10-31一、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房 -
買(mǎi)二手房看房注意事項(xiàng)，買(mǎi)二手房選房注意事項(xiàng)有哪些浙江在線咨詢 2021-11-06購(gòu)買(mǎi)二手房選房注意事項(xiàng)：是否有多個(gè)共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；房屋是否受限交易等。 -
怎樣選購(gòu)二手房西藏在線咨詢 2022-08-231.地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，地段的好壞在很大程度上決定著房子未來(lái)的升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房用來(lái)自住的人來(lái)說(shuō)，地段好、交通便利、配套醇熟等條件，也會(huì)使生活更加便利。 2.有一些人買(mǎi)房只看房齡而不看房屋質(zhì)量，這是非常不可取的。雖然房齡長(zhǎng)的房子房屋質(zhì)量有問(wèn)題的幾率更大，但這不意味著房齡短的房子質(zhì)量就好，新房有質(zhì)量問(wèn)題的也不少。所以，看二手房時(shí)，從外立面到樓道，從墻體、地面到 -
新房怎樣選擇新房二手房山西在線咨詢 2022-07-16其實(shí)糾結(jié)于買(mǎi)新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會(huì)在買(mǎi)房上多花“冤枉錢(qián)”。知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買(mǎi)房選擇。 差別一、住 新房：說(shuō)好的學(xué)校和地鐵站還沒(méi)有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。 二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。 差別二、錢(qián) 1、稅費(fèi)該咋交？ 新房：契稅、房屋維修金 二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)
