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產(chǎn)權(quán)的來(lái)源與演變
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 17:45:09 334 人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)分別是：

1、國(guó)家產(chǎn)權(quán)證稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房，是購(gòu)房者具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證的房屋，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)，可以合法的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易；

2、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的未繳納土地出讓金等費(fèi)用、也沒(méi)有有效的產(chǎn)權(quán)證房屋，不能合法的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。大小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不是房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別是什么

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

一、小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)；

2、個(gè)人要想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須購(gòu)買(mǎi)五年后才能進(jìn)行；

3、小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸農(nóng)村集體所有，這類(lèi)房地產(chǎn)只能由農(nóng)村村民購(gòu)買(mǎi)和居??；

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則不能上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，得到國(guó)家的認(rèn)可和接受；

2、大產(chǎn)權(quán)房用地由國(guó)家劃撥或轉(zhuǎn)讓?zhuān)N(xiāo)售對(duì)象可以是任何人；

3、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由使用或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)需支付任何費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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2025年05月17日 13:49
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    法定代理人規(guī)定：法定代理人是代理無(wú)訴訟行為能力的當(dāng)事人直接行使訴訟代理權(quán)的人。無(wú)訴訟行為能力的公民只能由其監(jiān)護(hù)人為法定代理人進(jìn)行行政訴訟活動(dòng)。法定代理人是全權(quán)代理人，其法律地位相當(dāng)于當(dāng)事人，其代理權(quán)限不受限制，可以行使被代理人享有的全部權(quán)利。法定代理人不是當(dāng)事人，屬于其他訴訟參與人。實(shí)體權(quán)利的享有人和實(shí)體義務(wù)的承擔(dān)人只能是當(dāng)事人，法定代理人只能在訴訟過(guò)程中行使一些程序性權(quán)利；而且無(wú)訴訟行為能力的公民監(jiān)護(hù)人喪失監(jiān)護(hù)權(quán)的，法定代理人的資格同時(shí)喪失。法定代理人起訴遺棄罪能撤訴嗎當(dāng)事人的法定代理人一般是不可以向人民法院起訴遺棄罪的，遺棄罪屬于公訴案件，應(yīng)當(dāng)由檢察院代表國(guó)家對(duì)被告人提起公訴，受害人的法定代理人只能針對(duì)此案的民事部分提起附帶民事訴訟，一般不可以針對(duì)刑事部分提起公訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第二十條不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
    2023-07-12
    178人看過(guò)
  • 股權(quán)與股份的來(lái)源及特點(diǎn)
    區(qū)分股權(quán)與股份的方式為：1、股權(quán)是指股東持有的股份比例相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)一定責(zé)任的權(quán)利?；诠蓶|地位可以向公司主張的權(quán)利是股權(quán)，股份有限公司的股權(quán)是股票表彰的權(quán)利，股權(quán)的主體是股東；2、一般來(lái)說(shuō)，公司是一個(gè)資本合并的經(jīng)濟(jì)組織，其股東的個(gè)性無(wú)關(guān)緊要，因此自然人和法人都可以成為股東；股份是股份公司平均分配資本的基本計(jì)量單位，對(duì)于股東來(lái)說(shuō)，表示其在公司資本中的投資份額。股份是構(gòu)成公司資本的最小平等計(jì)量單位，將公司資本分配為股份，發(fā)行的股份為資本總額。常規(guī)版股權(quán)股份遺贈(zèng)協(xié)議＜p＞甲方（遺贈(zèng)人）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞乙方（受贈(zèng)人）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞第一條甲方所有的以下財(cái)產(chǎn)及權(quán)益，在甲方去世后贈(zèng)送給乙方。＜／p＞＜p＞1、甲方名下目前共擁有房產(chǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿處，其具體情況如下：＜／p＞＜p＞（1）位于＿＿＿＿＿＿
    2023-07-13
    74人看過(guò)
  • 企業(yè)法律顧問(wèn)輔導(dǎo)：戰(zhàn)略管理起源與演變
    經(jīng)典戰(zhàn)略管理理論階段：以安德魯斯和安索夫?yàn)榇砣宋锏慕?jīng)典戰(zhàn)略管理理論是建立在對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件和外部環(huán)境系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上的。它分析了企業(yè)組織的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和環(huán)境給企業(yè)所提供的機(jī)會(huì)、威脅(即SW0T分析法)，并在此基礎(chǔ)上確定企業(yè)如何制定戰(zhàn)略。經(jīng)典戰(zhàn)略管理理論為企業(yè)戰(zhàn)略的制定提供了一整套基本的思路和程序，特別是SWOT分析法的運(yùn)用充分體現(xiàn)了組織內(nèi)外部關(guān)系對(duì)戰(zhàn)略形成的重要性。此理論在二十世紀(jì)六七十年代掀起了多元化的發(fā)展的高潮，但經(jīng)典的戰(zhàn)略理論也有很大的局限性。首先，其重點(diǎn)是分析和推理，隱含的前提是企業(yè)高層管理者可以對(duì)未來(lái)環(huán)境進(jìn)行可靠的預(yù)測(cè)，制定合理的戰(zhàn)略并加以貫徹執(zhí)行，這一前提與經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)相適應(yīng)。但隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不確定性越來(lái)越強(qiáng)，只運(yùn)用該理論己很難隨環(huán)境變化及時(shí)地做出戰(zhàn)略決策。其次，經(jīng)典的戰(zhàn)略理論只是方向性和框架性的，SWOT法也沒(méi)有給出分析優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅的具體方法
    2023-06-09
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  • 破壞選舉罪的起源和歷史演變。
    破壞選舉罪是一種刑法規(guī)定的犯罪，指的是在選舉各級(jí)人民代表大會(huì)代表和國(guó)家機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員時(shí)，以暴力、威脅、欺騙、賄賂、偽造選舉文件、虛報(bào)選舉票數(shù)等手段破壞選舉，或者妨害選民和代表自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。對(duì)這里的暴力和威脅的認(rèn)定，一般暴力是指對(duì)選舉工作人員或選民實(shí)施身體上的強(qiáng)制，威脅是指對(duì)選舉工作人員或選民實(shí)施精神脅迫，欺騙是指以虛假地介紹候選人的情況，或者虛報(bào)選票，偽造選舉文件等行為。刑法對(duì)破壞選舉罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)破壞選舉，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者剝奪政治權(quán)利。所謂情節(jié)嚴(yán)重，主要是指破壞選舉手段惡劣、后果嚴(yán)重或者造成惡劣影響的等情況。破壞選舉罪，是指違反選舉法的規(guī)定，以暴力、威脅、欺騙、賄賂等非法手段，破壞選舉或者妨害選民自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)的行為?！度珖?guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法》第10條：為保障選民和代表自由行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)，對(duì)有下列違法行
    2023-07-01
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  • 婚前房產(chǎn)加名：法律權(quán)益與婚姻關(guān)系的演變
    前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名的事宜,需攜帶結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件,辦理費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi),新房產(chǎn)證可設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼,之后可自行更改。1、請(qǐng)攜帶結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件；2、前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，首先在預(yù)檢窗口告知要辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名的事宜，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。如果材料齊全，他們會(huì)引領(lǐng)您前往相關(guān)窗口進(jìn)行辦理；3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)；4、新房產(chǎn)證可設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后您可以自行更改?！拘路慨a(chǎn)證設(shè)定密碼近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,越來(lái)越多的房屋進(jìn)行了房產(chǎn)交易。然而,由于房產(chǎn)交易中存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,因此,為了保障購(gòu)房者和房屋所有者的權(quán)益,新房產(chǎn)證設(shè)定密碼的相關(guān)規(guī)定應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)新房產(chǎn)證設(shè)定密碼的相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要設(shè)置密碼,并且密
    2024-02-21
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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    • 未來(lái)軟件著作權(quán)的演變及與專(zhuān)利的關(guān)聯(lián)
      青海在線咨詢(xún) 2025-01-03
      1. 軟件著作權(quán)的定義是指軟件開(kāi)發(fā)者或其他權(quán)利人依據(jù)著作權(quán)法律規(guī)定，享有軟件作品各項(xiàng)專(zhuān)有權(quán)利。專(zhuān)利是由政府機(jī)構(gòu)或區(qū)域性組織根據(jù)申請(qǐng)頒發(fā)的一種文件，獲得專(zhuān)利的發(fā)明創(chuàng)造在一般情況下只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)利權(quán)人許可，他人才能實(shí)施。 2. 法律依據(jù)方面，軟件著作權(quán)保護(hù)主要依據(jù)《著作權(quán)法》和《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》；專(zhuān)利的保護(hù)主要依據(jù)《專(zhuān)利法》和《中華人民共和國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》。 3. 申請(qǐng)方式方面，軟件著作權(quán)提交后即可
    • 地方政府債務(wù)的產(chǎn)生與演變
      青海在線咨詢(xún) 2024-12-27
      省級(jí)財(cái)政部門(mén)需按照合同規(guī)定，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)償還全省、自治區(qū)、直轄市的一般債券本金、利息以及發(fā)行費(fèi)用。市縣級(jí)財(cái)政部門(mén)則需按照轉(zhuǎn)貸協(xié)議的要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)向省級(jí)財(cái)政部門(mén)繳納本地區(qū)或本級(jí)應(yīng)承擔(dān)的還本付息、發(fā)行費(fèi)用等資金。 一般債務(wù)本金通過(guò)一般公共預(yù)算收入（包括調(diào)入預(yù)算穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金和其他預(yù)算資金）、發(fā)行一般債券等途徑進(jìn)行償還。 一般債務(wù)利息則通過(guò)一般公共預(yù)算收入（包含調(diào)入預(yù)算穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金和其他預(yù)算資金）
    • 股權(quán)來(lái)源的途徑？股權(quán)來(lái)源的具體形式
      寧夏在線咨詢(xún) 2023-11-09
      （一）由大股東贈(zèng)股或低價(jià)售股給公司管理層，以實(shí)現(xiàn)股權(quán)激勵(lì)。 此類(lèi)公司以非國(guó)有制為主，且多數(shù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在公司股份制改造過(guò)程中。一般來(lái)講，非國(guó)有制公司大股東所持股票不存在制約其低價(jià)轉(zhuǎn)讓的制度障礙，而且公司大股東希望通過(guò)股權(quán)激勵(lì)，將公司經(jīng)營(yíng)管理層的自身利益同公司的長(zhǎng)期利益和股東利益相統(tǒng)一，以確保公司期穩(wěn)定的發(fā)展。 （二）委托特定機(jī)構(gòu)代購(gòu)公司流通股。 已上市公司在實(shí)行股票期權(quán)激勵(lì)方案時(shí)，多以自己公司的某
    • 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)資金來(lái)源與處理辦法
      甘肅在線咨詢(xún) 2025-01-17
      “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未支付土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房未獲得國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)進(jìn)行備案。產(chǎn)權(quán)證并非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。換句話說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。因?yàn)闆](méi)有合法的房產(chǎn)證，購(gòu)房人在征地拆遷時(shí)無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯?，因此在?zhēng)取拆遷補(bǔ)償方面存在障礙。然而，盡管
    • 批捕與逮捕：法律規(guī)定的差異與演變
      浙江在線咨詢(xún) 2025-01-06
      1. 執(zhí)行逮捕的主體有公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院，而批準(zhǔn)逮捕的主體僅限于檢察機(jī)關(guān)。這意味著，在逮捕和批準(zhǔn)逮捕時(shí)，只有檢察機(jī)關(guān)有權(quán)做出決定和批準(zhǔn)。 2. 在逮捕和批準(zhǔn)逮捕的時(shí)機(jī)上，二者存在差異。逮捕行動(dòng)通常在案件審查之前或訴訟開(kāi)始之前進(jìn)行，而批準(zhǔn)逮捕則是在對(duì)案件進(jìn)行偵查結(jié)束之后。 3. 逮捕是一種依法暫時(shí)剝奪人身自由的強(qiáng)制措施，而批準(zhǔn)逮捕是批準(zhǔn)對(duì)犯罪嫌疑人進(jìn)行逮捕的程序。