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有的房產(chǎn)中介為了搶生意，自行編造房屋出售信息，壟斷房源，實(shí)行不正當(dāng)競爭。在目前房地產(chǎn)市場火爆、賣方占市場絕對主導(dǎo)的形勢下，一些房地產(chǎn)中介為爭奪緊俏房源，常常在未取得客戶獨(dú)家代理授權(quán)的情況下，即排除對方選擇其他中介的權(quán)利；或在客戶僅作意向出售登記，尚未正式與買方達(dá)成協(xié)議的情況下，即進(jìn)行網(wǎng)簽操作，從而起到阻礙出賣人另行委托其他中介公司再進(jìn)行代理出售的目的；或?qū)嶋H控制性價(jià)比高的房源僅供房地產(chǎn)投資客買賣；或惡意搶單引發(fā)打架斗毆；或?yàn)榇驂焊偁帉κ郑蛡蚓W(wǎng)絡(luò)寫手編造或宣揚(yáng)對手的負(fù)面新聞大肆進(jìn)行炒作；或捏造散布漲價(jià)信息；或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格等。【案例一】提供虛假房產(chǎn)信息陳先生一直想在二手房市場淘一套中意的房子，改善一下住房條件。一天上午，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房子，于是和網(wǎng)上發(fā)布房源信息的中介取得了聯(lián)系。電話中，中介經(jīng)紀(jì)人說得頭頭是道，可是半小時(shí)后當(dāng)他趕到那家房

1．在遭受房地產(chǎn)開發(fā)商侵權(quán)行為時(shí)，當(dāng)事人可向房地產(chǎn)主管部門或工商行政機(jī)關(guān)提出申訴，以促使相關(guān)職能機(jī)構(gòu)采取適當(dāng)措施對違法行為人進(jìn)行懲罰。2．同小區(qū)業(yè)主可聚集起來形成聯(lián)合維權(quán)組織，大家齊心協(xié)力，共謀對策，搜集有力證據(jù)，并攜手向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。3．當(dāng)事人也可以選擇委托經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)精湛的律師作為代理人代為提起訴訟，他們不僅具備專業(yè)知識，還熟知各類維權(quán)策略和技巧。通過集體委托律師，既能降低個(gè)人承擔(dān)的法律服務(wù)費(fèi)用，又能節(jié)省寶貴的時(shí)間精力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

在我國完善的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律體系中，當(dāng)賣方或其他相關(guān)人員存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等欺詐行為，導(dǎo)致買方在購房過程中的合法權(quán)益受到了嚴(yán)重?fù)p害，此時(shí)，買方有權(quán)通過法律手段維護(hù)自身利益，申索應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按照相關(guān)法律規(guī)定，買方可以申請賠償?shù)目铐?xiàng)為其所支付的房屋總價(jià)的三倍之上的數(shù)額。若賣方拒絕接受賠償或賠償金額低于500元人民幣，則需以最低限額500元人民幣進(jìn)行賠償。若商家堅(jiān)持不愿意賠償，消費(fèi)者可以采取以下幾種途徑來解決問題：首先，消費(fèi)者可以選擇向消費(fèi)者協(xié)會（簡稱“消協(xié)”）提出投訴，請求其介入調(diào)解。在消費(fèi)者與經(jīng)營者之間產(chǎn)生消費(fèi)權(quán)益爭議之后，消費(fèi)者可以尋求消協(xié)的幫助，由第三方機(jī)構(gòu)對爭議雙方進(jìn)行勸說、引導(dǎo)以及協(xié)調(diào)，以期促使雙方達(dá)成共識，妥善處理糾紛；其次，消費(fèi)者也可以選擇向相關(guān)行政管理部門提出申訴，請求其協(xié)助解決爭議。這種方式具有高效性、便捷性、強(qiáng)制力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。消費(fèi)者在決定申訴時(shí)，通常需要以書面形式表

一、中介購房合同簽了賣方反悔怎么辦中介購房合同簽了賣方反悔了買房人通?？梢杂袃煞N處理方法：第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同。第二種，依合同約定要求賣房人承擔(dān)違約金或賠償因其違約造成賣房人損失的責(zé)任，這種適合買房人也不想繼續(xù)買房或房屋已過戶到第三人的名下，因?yàn)橘u房人的違約，買房人順?biāo)浦郏笃涑袚?dān)責(zé)任，同意解除合同。二、中介簽購房合同有法律效力嗎中介簽購房合同是有法律效力的，買賣居間合同合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方，和房屋買賣合同合同的主體是賣方和買方，房屋買賣合同里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第五十二條，有下列情形之一的合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

中介買賣房屋簽合同應(yīng)該寫明委托人的身份信息、中介的機(jī)構(gòu)信息；房屋的基本信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與爭議的解決方式。一、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房屋中介費(fèi)就是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。房產(chǎn)中介費(fèi)包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢和書面質(zhì)詢兩種。其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~10000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議

租房合同作廢不影響已經(jīng)履行完畢的中介合同。租房合同作廢的債權(quán)債務(wù)終止、債權(quán)的從權(quán)利消滅，雙方關(guān)于中介合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢的不受影響。一、什么是合同權(quán)利義務(wù)的終止？合同權(quán)利義務(wù)的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。合同是平等主體的公民、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的性質(zhì)決定合同是有期限的民事法律關(guān)系，不可能永恒存在，有著從設(shè)立到終止的過程。合同的性質(zhì)決定合同是有期限的民事法律關(guān)系，不可能永恒存在，有著從設(shè)立到終止的過程。合同終止包括合同履行的終止與合同關(guān)系的消滅兩層含義。合同履行的終止是指當(dāng)事人因該合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)歸于消滅，并面向?qū)硐麥绾贤男械男Я?。合同履行的終止并不消滅當(dāng)事人因此所應(yīng)承擔(dān)的返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等責(zé)任。合同關(guān)系的消滅是指當(dāng)事人因該合同所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全不復(fù)存在

一、做暑假工中介不給工資怎么辦做暑假工中介不給工資，暑假工可以通過以下方法向中介討要工資：與中介協(xié)商；向雙方當(dāng)事人共同信賴的第三方請求協(xié)商；雙方簽訂仲裁協(xié)議的，向仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、工廠欠工人工資不給怎么處理1、勞動者因被拖欠工資發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先向用人單位提出支付的要求，主動與用人單位溝通協(xié)商。一般來說，多數(shù)用人單位會考慮到訴訟成本和造成的負(fù)面影響，會同意支付合理工資的要求在雙方達(dá)成一致意見后，勞動者可與用人單位簽訂和解協(xié)議，但要注意該協(xié)議并無強(qiáng)制執(zhí)行力。2、在勞動爭議發(fā)生后，勞動者可向勞動爭議調(diào)解委員會提出請求，要求其主持調(diào)解。該勞動爭議調(diào)解委員會一般由職工代表、用人單位代表和工會代表組成，可相對中立的協(xié)助雙方化解矛盾，也有利于減少雙方訴累。因此，當(dāng)因被拖欠工資

第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營行為；第二、必須明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價(jià)信息，不得賺取差價(jià)等價(jià)格違法行為；第四、不得擅自對外發(fā)布房源一、借名買房能公證嗎？借名買房一般無法在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。根據(jù)《公證法》第十三條的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書；（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；（三）以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭攬公證業(yè)務(wù)；（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私；（五）違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)；（六）法律、法規(guī)、國務(wù)院司法行政部門規(guī)定禁止的其他行為。二、房屋買賣應(yīng)該何時(shí)支付中介費(fèi)呢根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)

委托中介賣房，按照交易流程先后，房源核實(shí)及實(shí)勘（即中介派專人到所出售房屋中拍攝實(shí)景圖，以供展示）、看房、簽約、資金監(jiān)管、房屋評估、面簽、過戶、物業(yè)交割這八個(gè)步驟需要賣方到場并配合交易工作。不能到場的，按照政策可能需要出具相關(guān)委托書，下面對以上八個(gè)步驟進(jìn)行詳細(xì)介紹。一、配合房源核實(shí)及實(shí)勘賣方將房屋信息交付中介后，會有專門維護(hù)人去跟賣方核實(shí)房子真實(shí)性。之后會派專人到賣方房屋所在地進(jìn)行實(shí)勘，這時(shí)賣方需要配合相關(guān)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘測。當(dāng)然賣方也可以將鑰匙交付中介。二、配合看房1、到場人：買賣雙方2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會第一時(shí)間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會帶領(lǐng)買方進(jìn)行實(shí)地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。賣方不能到場的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時(shí)看房。三、簽約1、到場人：買賣雙方2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證1）簽

律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。和中介簽了買房合同不想買了需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約以合同規(guī)定為主。依據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，中介和購房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。如果中介能夠和本人約定解除合同，也是可以的，依法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果單方面解除合同，就需要承擔(dān)責(zé)任。依法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定

一、虛假買賣房產(chǎn)過戶怎么處理虛假買賣房產(chǎn)過戶的處理是依據(jù)情節(jié)進(jìn)行處理，不構(gòu)成犯罪的，給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零四條當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;(二)采用欺騙手段申請查詢、復(fù)制登記資料;(三)違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息;(四)查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;(五)擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的。二、房產(chǎn)買賣為什么要請律師?房產(chǎn)買賣律師的作用主要有以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)律師可以幫你審查賣方身份信息是否真實(shí)有效;審查房屋權(quán)屬狀況是否真實(shí)有效;審查中介經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)是否合格。2、房產(chǎn)律師可以

一、虛假買賣房屋合同造假有什么后果?1、通過偽造房屋買賣合同的方式騙取他人財(cái)產(chǎn)，如果騙取財(cái)物數(shù)額達(dá)到較大的，就會構(gòu)成合同詐騙罪;2、在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;3、數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;4、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(二)以偽造、變造、

關(guān)于房產(chǎn)銷售過程中存在虛假廣告宣傳的情況的判定以及相關(guān)懲戒措施如下：若售樓方在通過廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳播媒介對房地產(chǎn)商品房進(jìn)行夸大其詞且無法兌現(xiàn)的宣傳行為，并已足以誤導(dǎo)購房者的理解時(shí)，則應(yīng)被視為存在虛假廣告宣傳現(xiàn)象。對于此類違反商業(yè)規(guī)則的不實(shí)或令人產(chǎn)生誤解的廣告宣傳行為，監(jiān)管部門有權(quán)依法要求其立即停止違法行為，并可處以20萬元至100萬元不等的罰款。《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

中介買房購房者應(yīng)該注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。一、購置二手房買家應(yīng)注意什么選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。此外，還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書，以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權(quán)屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。3.了解房屋現(xiàn)狀。建議在購房時(shí)到房屋現(xiàn)場考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況。4.購房合同約定需要明確以下幾點(diǎn)：房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證