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一、簽合同父親可以代替兒子嗎民事主體可以委托他人代替自己簽訂合同，父親在取得兒子的授權(quán)后，可以代替兒子簽訂合同。如果父親在沒有取得兒子授權(quán)的情況下簽訂合同，但事后被兒子追認(rèn)的，其所代簽的合同對(duì)兒子發(fā)生效力，兒子應(yīng)履行合同。如果父親在簽訂合同時(shí)沒有取得兒子授權(quán)，事后也沒有被兒子追認(rèn)的，代簽的合同不對(duì)兒子發(fā)生法律效力，兒子無須履行合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、合同未履行可以解除合同嗎合同未履行可以解除。1、事人協(xié)商一致，可以解除合同；2、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；3、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)等的可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人

父母住廉租房，兒子能買房嗎？是的，父母和兒子的房產(chǎn)是獨(dú)立的，不影響父母繼續(xù)使用廉租房。當(dāng)然，兒子要想在廉租房體系中除名，還得另立戶口。一是廉租住房，是指政府通過租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾确绞剑瑸榉铣擎?zhèn)居民最低生活水平、住房困難家庭提供社會(huì)保障的住房。二是廉租房分配以租金補(bǔ)貼為主，配租和減租為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的通知》（建保[2013]178號(hào)）的規(guī)定，2014年以來，各地公租房和廉租房的聯(lián)合運(yùn)作被稱為公租房。三是申請(qǐng)廉租房的條件如下：1。申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)爻鞘袚碛?年以上的永久居留權(quán)；2。申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3。申請(qǐng)人家庭平均建筑面積在15平方米以下，家庭總建筑面積在50平方米以下；4。申請(qǐng)人的家庭成員有法定贍養(yǎng)、贍養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，共同生活的；5。經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)，申請(qǐng)人及其家庭成員在外地?zé)o

由房主子女代簽的房屋租賃協(xié)議是無效的，如果他子女代為出租的話，按照法律嚴(yán)格來說，應(yīng)該還得有房屋所有權(quán)人的委托書。房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。一、租房合同需要誰提供租房合同應(yīng)該由房東提供。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。二、房屋出租合同糾紛的常見問題有以下常見

一、父母買的房子有兒子的百分三十現(xiàn)父母能要回嗎若相關(guān)房產(chǎn)已正式登記于孩子名義之下，則原權(quán)利人將無權(quán)索取該房屋，但仍需視乎原始協(xié)議中的具體規(guī)定。若當(dāng)初協(xié)議明確表明為借貸關(guān)系，那么原權(quán)利人有權(quán)主張相應(yīng)的債權(quán)權(quán)益；反之，如果先前協(xié)議中明確約定為贈(zèng)與行為，且產(chǎn)權(quán)亦已成功辦理了變更手續(xù)，則原權(quán)利人已失去追討房屋及其所附現(xiàn)金的法律權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、父母買的房子過戶給孩子要手續(xù)費(fèi)嗎可以通過繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2％，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3％，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看房子是否滿五年持有和唯一自

若欲在房產(chǎn)證上添加母親之姓名，可按以下步驟進(jìn)行操作：首先，若您購房時(shí)選擇了貸款支付方式，您需要先完成相關(guān)贈(zèng)與公正手續(xù)，待獲得該房屋貸款銀行的批準(zhǔn)后，再與母親一同攜帶戶口簿、身份證以及經(jīng)過公正的文件等資料，前往房地產(chǎn)交易中心以贈(zèng)與形式補(bǔ)交應(yīng)屬您和母親雙方名下的產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)，最后便可順利完成房產(chǎn)證上的變更登記手續(xù)。其次，如果您是全額付款購買的房產(chǎn)，那么只需按照規(guī)定繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)，并向房地產(chǎn)交易中心提交登記申請(qǐng)，便可輕松實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證上母親姓名的添加?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

在父母負(fù)有債務(wù)且以其資金購買房屋的案件中，子女理應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)。然而，若房屋所有權(quán)證書并非注冊(cè)在子女名下，則子女無需承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。作為父母，他們應(yīng)有意識(shí)地在出資之時(shí)，明確指出該筆款項(xiàng)的出資性質(zhì)與受資人。例如，父母可能需召開家庭會(huì)議來對(duì)此事項(xiàng)進(jìn)行深入討論，并在必要時(shí)簽署協(xié)定，載明出資金額、使用方向、性質(zhì)特征等關(guān)鍵信息。若出資屬于贈(zèng)與行為，則需對(duì)贈(zèng)予對(duì)象亦進(jìn)行明確表述。所簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)要求子女及其配偶共同簽署，或者選擇前往相關(guān)公證機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。至于子女方面，在接受父母資助購置房產(chǎn)時(shí)，如父母提供的出資屬于借款，則應(yīng)對(duì)其配偶告知并確認(rèn)此為夫妻共同負(fù)債，同時(shí)務(wù)必保存好有關(guān)配偶同意出資為借款的憑證資料。倘若父母所賜資屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么夫妻兩方可通過以下途徑，通過夫妻財(cái)產(chǎn)制的建立，對(duì)此事加以明確規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方

一、民法典中父母買房給兒子要贈(zèng)與合同嗎民法典中父母買房給兒子不一定要贈(zèng)與合同。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、贈(zèng)與合同的性質(zhì)是怎樣的贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：①雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。②是吸收了諾成合同與實(shí)踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。③無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義

房屋租賃協(xié)議是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同,如果房主的子女代為簽署,從法律角度來看是無效的。如果他們代為出租房屋,還需要得到房屋所有者的授權(quán)書。房屋租賃合同與買賣合同有區(qū)別,后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。在承租人破產(chǎn)時(shí),租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),出租人有取回權(quán)。如果房主的子女代為簽署房屋租賃協(xié)議,從法律角度來看,該協(xié)議是無效的。如果他們代為出租房屋,根據(jù)法律規(guī)定,他們還需要得到房屋所有者的授權(quán)書。房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 房 屋 租 賃 合 同 與 買 賣 合 同 有 哪 些 區(qū) 別 ？房屋預(yù)售合同與買賣合同是針對(duì)房屋建設(shè)工程的不同階段和不同購房人所簽訂的兩種不同類型的合同

一、父母能賣子女的房子嗎？父母無權(quán)出售子女房屋。未經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，不得處分他人財(cái)產(chǎn)，否則將造成侵犯他人物權(quán)的違法后果。根據(jù)《民法典》第二百四十條，所有人依法享有占有、使用、收益和處分自己的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。所有權(quán)本身具有以下特征：1。完整性?；蛘咚袡?quán)是完全權(quán)，所有權(quán)是一般控制的標(biāo)的物的完全權(quán)。二是整體性?；蚍Q為單一性。所有權(quán)不是占有、使用、收和，如占有、使用、收益和處分，而是對(duì)標(biāo)的物的統(tǒng)一支配，是整體權(quán)利，不能在內(nèi)容或時(shí)間上劃分。三是持久性。所有權(quán)是永久的，它的存在沒有存在期限，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)效而被消滅。4、彈性。所有權(quán)人在所有權(quán)上為他人設(shè)定權(quán)利。即使所有權(quán)的所有已知表征權(quán)被剝奪，其完整性仍然潛在保留。剝奪終止后，所有權(quán)當(dāng)然會(huì)恢復(fù)其完整狀態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、離世了的房子能賣嗎房本主人離世，房子是

一、父母為子女買的房子離婚時(shí)如何處理1、父母為子女買的房子離婚時(shí)，如該房子登記在夫妻雙方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割的，分割方式可以由雙方自行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以起訴至人民法院;如屬于父母明確贈(zèng)送給其中一方的，則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不

一、兒子是否可以代父親簽合同根據(jù)法律規(guī)定，如果取得父親的同意或追認(rèn)，即取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn)，為有權(quán)代理；則代簽的合同是有效的，必須有親筆書寫的授權(quán)委托書。沒有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無效的?！睹穹ǖ洹返谝话倭藯l代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。二、簽合同可以代簽嗎除必須由本人簽訂的合同外合同可以代簽。但是合同代簽不一定具有法律效力。如果代簽是經(jīng)過被代簽人委托的，則代簽合同有效。如沒有經(jīng)過委托的，則合同屬于效力待定的，事后經(jīng)過被代簽人追認(rèn)了，則合同有效；沒經(jīng)過追認(rèn)的，則合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收

看情況。首先定金合同不是房屋買賣合同，只是確定購房意向，無論誰繳納定金無所謂，只要繳納定金時(shí)說清楚是買受人家屬即可，不需要委托書，合同有效。其次繳納定金者可以在簽署正式房屋買賣合同時(shí)將買受人變更為其親屬任何一個(gè)人。當(dāng)然，如果真正的買受人不承認(rèn)繳納定金的行為（毀約），那么繳納定金的人就要履行定金合同，否則定金不退。一、購房定金可不可以退在簽訂正式購房合同前，買受人未按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同的，或者出賣人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未簽訂正式合同的，買受人違約的，定金不退還；如賣方違約，押金加倍；簽訂正式購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)盅夯蛘叻颠€給購房人。在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，適用不返還或雙倍返還。二、購房定金什么情況下能退目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不

父母出錢資助兒子、媳婦買房，沒想到有了房子卻并沒能讓小夫妻白頭偕老。買房時(shí)產(chǎn)證上并沒有父母的名字，父母如今能否主張房屋產(chǎn)權(quán)？日前，福建省連城縣人民法院對(duì)一起共有糾紛作出判決：在明確出資性質(zhì)屬于贈(zèng)與的前提下，父母想成為房屋共有人得不到法律支持。小黃和小鄧結(jié)婚后一直居住在小黃父親承租的一套公房?jī)?nèi)。2012年2月，小黃夫婦看中價(jià)值64萬元的房子。除小黃夫婦按揭貸款44.8萬元外，還需支付19.2萬元首付款。簽約當(dāng)天，小黃的父親以轉(zhuǎn)賬方式支付了房款19.2萬元。此后，開發(fā)商出具了載明收取房款19.2萬元的發(fā)票。2013年11月，小黃夫婦住進(jìn)了新房，并被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人。2016年7月，妻子小鄧發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇，一氣之下向法院提出了離婚請(qǐng)求。小黃的父母在得知小鄧起訴要求離婚后也提起了訴訟，要求確認(rèn)兩人是小黃夫婦所住新房的共有權(quán)人。老黃夫婦稱，當(dāng)年他們賣掉了老家的房屋，用賣房所得的房款支付了小黃夫婦所住

算兒子的，房子屬于權(quán)利登記人的，登記的是兒子?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，改不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹蟪鲑Y購買的不動(dòng)產(chǎn)，登記在夫妻一方子女名下的，視為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若登記自夫妻雙方名下，則視為夫妻雙方按照出資比例共同按份共有。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。父母買的房子有兒子媳婦名字離婚怎么算父母買的房子有兒子媳婦名字離婚的算法是：屬于父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。但是如果父母當(dāng)初不是贈(zèng)與的，并且有證明