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父母代簽買房定金可以退嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-19 16:41:44 225 人看過

看情況。首先定金合同不是房屋買賣合同，只是確定購房意向，無論誰繳納定金無所謂，只要繳納定金時(shí)說清楚是買受人家屬即可，不需要委托書，合同有效。

其次繳納定金者可以在簽署正式房屋買賣合同時(shí)將買受人變更為其親屬任何一個(gè)人。當(dāng)然，如果真正的買受人不承認(rèn)繳納定金的行為（毀約），那么繳納定金的人就要履行定金合同，否則定金不退。

一、購房定金可不可以退

在簽訂正式購房合同前，買受人未按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同的，或者出賣人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未簽訂正式合同的，買受人違約的，定金不退還；如賣方違約，押金加倍；簽訂正式購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)盅夯蛘叻颠€給購房人。在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，適用不返還或雙倍返還。

二、購房定金什么情況下能退

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。而許多購房者也認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金。

實(shí)際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。此外，將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)也能退回。

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2025年05月19日 09:53
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