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買房子代為簽名是一種很普遍的民事代理行為,所謂民事代理是指平等民事主體之間發(fā)生的一種民事法律關(guān)系,代理人以被代理人(又稱本人)的名義,在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱相對人)實(shí)施民事行為,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。

一、代理合同的作用是什么？

代理合同是指代理人與被代理人就代理達(dá)成合意，達(dá)成的一種約定雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。代理與委托合同容易混淆。

二、合同代理人的權(quán)利和義務(wù)

合同代理人的權(quán)利義務(wù)分別包括：

1、合同代理人有權(quán)以被代理人的名義實(shí)施民事法律活動；

2、合同代理人實(shí)施代理行為必須在其代理權(quán)限以內(nèi)，且必須為被代理人的利益，不得與相對人串通，損害被代理人的利益；

3、合同代理人只能代理合同一方，不得同時(shí)代理雙方當(dāng)事人，除非雙方當(dāng)事人均同意。

三、委托合同和委托代理有什么區(qū)別?

委托合同與代理合同區(qū)別主要包括：

1．民事主體活動的名義不同。

代理是指被代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義同第三人獨(dú)立為民事法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的一種法律制度，即代理人必須以被代理人的名義行使代理行為。委托合同則是一方委托他方處理一定事務(wù)，他方接受委托的協(xié)議，受托人可以以委托人的名義活動，也可以以自己的名義活動。

2．適用范圍不盡相同。

代理制度一般包括三種類型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，而與法定代理、指定代理無關(guān)。

3．法律關(guān)系的成立與否需要有關(guān)當(dāng)事人的承諾不同。

代理授權(quán)關(guān)系的成立，不必代理人作出承諾的意思表示。而委托合同則為諾成性合同，受托人必須作出承諾才可。

4．效力范圍不同。

代理關(guān)系是存在于被代理人、代理人和第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此其法律效力及于這三方當(dāng)事人。委托合同則與代理關(guān)系不同，其法律約束力僅限于委托人和受托人，與第三人則毫無關(guān)系。