集資房買賣合同有效。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。集資房合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形范圍內(nèi)。同時(shí)，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。集資房買賣的條件是：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；
2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
集資房買賣合同范本如何書寫？
甲方：姓名身份證號(hào)碼：職業(yè)：工作單位
住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：
乙方：姓名身份證號(hào)碼：
住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：
鑒于：
1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過(guò)集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。
2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。
3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng)，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。
5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。
6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：
第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定
1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于；甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過(guò)集資建房取得位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，
房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
第二條：集資款項(xiàng)繳納
1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng)，在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位；在繳納每筆集資款項(xiàng)后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。
2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)，取得的交款憑證自行保存。
3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí)，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金（該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng)）。
第三條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按本單位的要求，及時(shí)辦理其單位集資建房過(guò)程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時(shí)提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一）房屋交付
若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。
二）產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。
2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)戶至乙方名下（該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用）。
3、無(wú)論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。
第五條、甲方報(bào)酬
因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后45日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報(bào)酬伍萬(wàn)元整（50000）元。
第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購(gòu)房資格的報(bào)酬萬(wàn)元整（
）元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條、違約責(zé)任
1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋（協(xié)議約定的房屋）應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。
2、協(xié)議簽訂后，乙方無(wú)故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購(gòu)房款外，無(wú)權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。
第八條聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對(duì)乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。
第九條協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條爭(zhēng)議的處理
本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。
第十一條補(bǔ)充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十二條協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
公證人：（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
集資房買賣合同有效的。但必須滿足一定的條件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立，且該自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立生效。另有約定的除外。首先的風(fēng)險(xiǎn)就是集資房屋只是擁有有限的房屋產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)；其次的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋雖然擁有全部產(chǎn)權(quán)，但是有沒(méi)有到了房屋允許轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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法律綜合知識(shí)一、居間買賣合同是否對(duì)二手房具有約束力居間買賣合同對(duì)二手房具有約束力。依據(jù)我民法典的規(guī)定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的，對(duì)雙方都有約束力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、二手房居間買賣合同中介方要承擔(dān)什么法律責(zé)任1．提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居2023-10-22137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買方是否能夠解除買賣合同買方是能夠接觸買賣合同的。關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實(shí)踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：（一）協(xié)議解除；（二）根本違約；（三）遲延履行；（四）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人能夠解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能夠隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、合同能夠單方面解除嗎合同能夠單方解除。合同單方解除的情形有：（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、2024-01-25385人看過(guò) -
集資房一般是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介公司簽。這樣既安全又不會(huì)有事后問(wèn)題。也可以自己私下簽。現(xiàn)在房屋買賣都要啦網(wǎng)上合同。在網(wǎng)上確定了合同打印出來(lái)就可以簽了。具體你可以到交易中心咨詢就可以了。還有最好做個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查。公證方面的話：如果買賣雙方有一方或雙方都是境外人士那就一定要做公證（境外人士也包括港澳臺(tái)）。內(nèi)地人的話做不做隨便。不做強(qiáng)制要求。如果你為安全考慮的話可以做。一、單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)1、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。2、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。3、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法2023-04-04259人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，需要分情況看待。農(nóng)村房屋買賣合同有效：賣方和買方均為同村村民。買賣房屋時(shí)，買受人和出賣人不是同一個(gè)村莊的村民，但后來(lái)戶口遷入了村莊。買受人具有同村村民資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效：農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，農(nóng)村村民向其余村民出售農(nóng)村房屋。寫個(gè)農(nóng)村房屋買賣合同，怎樣寫農(nóng)村的房屋買賣主體只能是同一集組織的成員，并且雙方要經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)，因此，與其他房屋買賣合同相比，農(nóng)村房屋的買賣合同，就要明確購(gòu)買的主體，如果購(gòu)買者不是本村的村民，要在合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)房屋的使用權(quán)也要進(jìn)行相應(yīng)的約定，避免以后因此產(chǎn)生糾紛。合同模板中一般會(huì)包括以下條款：合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息、房屋的具體信息、房屋的價(jià)格以及付款時(shí)間的約定、交房期限、違約責(zé)任、合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定2023-07-03130人看過(guò)
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工程承包根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定,建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同可能被視為無(wú)效。從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件,即需要具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格,才能夠成為建筑工程的承包人。這意味著個(gè)人無(wú)法成為承包商。根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定,建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同可能被視為無(wú)效。從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件,即需要具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格,才能夠成為建筑工程的承包人。這意味著個(gè)人無(wú)法成為承包商。 承 包 人 資 格 要 求 ： 企 業(yè) 法 人 資 格 和 建 筑 業(yè) 從 業(yè) 資 格根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格。具體來(lái)說(shuō)，企業(yè)法人資格是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，包括注冊(cè)資本、股東、董事會(huì)等組織形式；建筑業(yè)從業(yè)資格則是指從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，如注冊(cè)建造師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等。如果承包人未取得企業(yè)法2023-09-06280人看過(guò) -
集資房政府資助的住房能否買賣？1。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)有單位自行組織提供國(guó)有劃撥的住房建設(shè)用地。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2。為了解決內(nèi)部員工的住房問(wèn)題，集資房建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。其次，要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對(duì)外銷售許可后，方可對(duì)外銷售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以出售。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。如何買賣政府資助的2023-05-31405人看過(guò) -
購(gòu)房合同與中介簽的購(gòu)房合同有法律效力，具體如下：1、買賣雙方與中介簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力。一般買賣雙方與中介簽訂買賣中介合同和買賣合同，其簽訂的購(gòu)房合同在房屋所有人授權(quán)下成立，是具有法律效力的合法合同；2、中介合同主要是為了保證中介費(fèi)的支付。中介合同是中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。買賣合同是買受人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)，買受人支付價(jià)款的合同。購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間與合同備案時(shí)間一致嗎肯定是不一致的，客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同2023-07-07147人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書不等同于購(gòu)房合2023-07-05480人看過(guò)
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合同無(wú)效集資建房買賣合同效力如下：集資建房5年內(nèi)不得交易，簽訂的買賣合同無(wú)效，交易時(shí)超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款；集資建房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)的，簽訂的買賣合同有效。一、集資房可以購(gòu)買嗎集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。二、集資房定義是什么集資房是住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的2023-04-0574人看過(guò) -
借條給小三寫的借條有效與否，可以從以下幾點(diǎn)分析：一、雙方之間是否存在真實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；二、債務(wù)的用途，性質(zhì)；三、是否為了侵害夫妻另一方的合法權(quán)益。如果與小三之間真的存在債務(wù)關(guān)系，借條是雙方自愿寫下的，內(nèi)容合法不侵害配偶的利益，則借條就是有效的?；楹蟾改附桢X買房寫的借條有效嗎1、只要夫妻與一方父母之間存在真實(shí)的借貸關(guān)系，就受法律保護(hù)，寫的借條按手印簽字有法律效力；2、即使借條存在形式上的瑕疵，法院會(huì)對(duì)形式有瑕疵的“欠條”或者“收條”，結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定是否存在借貸關(guān)系，同時(shí)對(duì)現(xiàn)金交付的借貸，可根據(jù)交付憑證、支付能力、交易習(xí)慣、借貸金額的大小、當(dāng)事人間關(guān)系以及當(dāng)事人陳述的交易細(xì)節(jié)經(jīng)過(guò)等因素綜合判斷雙方之間是否有合法真實(shí)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不2023-07-04205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋的買賣合同公證起到什么作用房屋的買賣合同公證起到的作用如下：1．工作人員通過(guò)對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行審查、排除不合法的行為，以確保公證內(nèi)容的合法及房屋買賣的合法性；2．確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實(shí)的意思表示，以確保房屋買賣行為的真實(shí)性。根據(jù)《公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十七條對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。第三十八條法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項(xiàng)不具有法律效力的，依照其規(guī)定。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年，起算日為自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損2023-02-22179人看過(guò) -
合同無(wú)效未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同，經(jīng)代理人事后追認(rèn)的有效。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，行為人無(wú)代理權(quán)，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后仍實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人無(wú)效。對(duì)方可催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。在行為被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷。撤銷應(yīng)當(dāng)通知。行為人無(wú)代理權(quán)，超越代理權(quán)或者終止代理權(quán)后，仍實(shí)施代理行為。相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。消防未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合同是否無(wú)效消防未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合同是否無(wú)效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來(lái)判斷，我國(guó)《消防法》第10條第3款規(guī)定：按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。可見，并不是所有的房屋都要經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，只有按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑才需必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防2023-07-02384人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)二手房購(gòu)房協(xié)議的效力，關(guān)系到購(gòu)房協(xié)議當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》總則編的相關(guān)法律條文規(guī)定，二手房購(gòu)房協(xié)議具備以下條件有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。二手房購(gòu)房協(xié)議范本本文提供二手房購(gòu)房協(xié)議范本，購(gòu)房者可以參考使用。二手房購(gòu)房協(xié)議甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)2023-07-01426人看過(guò) -
購(gòu)房合同買賣二手房?jī)H憑購(gòu)房合同不可以交易，二手房買賣需要提供二手房購(gòu)房合同、二手房購(gòu)房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料。一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些呢購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記；2、核實(shí)房屋基本情況；3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定的時(shí)間支付首付、過(guò)戶、交房、余款；4、違約責(zé)任要明確有力，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保證。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二、以公司名義買二手房可以嗎？購(gòu)買二手房可以公司名義進(jìn)行。以公司名義買二手房需要提供申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房屋2023-02-20286人看過(guò)
集資房是由國(guó)家以及單位共同負(fù)擔(dān)的住房，以籌集資金的方式建造的房屋，并對(duì)于一些困難的單位或者個(gè)人提供政策上的扶持。 單位以自己籌集的資金建造房屋，且僅限于本單位職工或住戶中買賣，是一種特殊的房產(chǎn)形式。... 更多>
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買房首付款是否能夠在房屋買賣合同中約定嗎福建在線咨詢 2023-06-09是的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，在購(gòu)房合同中要包括商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容，所以首付款要在買賣合同中約定。 -
能否起訴房屋買賣合同違約上海在線咨詢 2023-07-27概括起來(lái)主要有以下幾種情況： （1）協(xié)議解除； （2）根本違約； （3）遲延履行； （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未 -
房屋買賣合同在一物數(shù)賣是否能夠起訴維權(quán)？湖南在線咨詢 2023-06-30一物數(shù)賣的合同具有一定的法律效力，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的買家可以向其主張違約責(zé)任。經(jīng)協(xié)商不成的，可以起訴維權(quán)。 -
經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠買賣云南在線咨詢 2022-06-251、經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，只要你購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房五年后，才可以將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行買賣交易。 2、但是如果購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的人因?yàn)閭€(gè)人特殊原因必須要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，可以由政府部門按照原來(lái)的價(jià)格考慮折價(jià)和根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)物價(jià)水平來(lái)將房子回購(gòu)。 3、住滿五年后，要將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的，需要按照當(dāng)時(shí)普通住房與經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)向政府交一定數(shù)額的價(jià)款。 -
房屋買賣合同違約金如何能夠約定天津在線咨詢 2022-06-07房屋買賣合同違約金一般按照合同約定適用。但是如果當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的
