限購(gòu)下如何辦理二手房貸款手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:04:07
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【限購(gòu)下如何辦理二手房貸款手續(xù)】
限購(gòu)下，政策變化不斷，加息風(fēng)波傳言，房貸越來越難申請(qǐng)，如下條件下，如何辦理二手房貸款?
據(jù)了解，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。
除首付比例計(jì)算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經(jīng)理楊泉告訴記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。
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一、合肥二手房組合貸款辦理手續(xù)一般流程是這樣的:交易雙方準(zhǔn)備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行對(duì)借款人的條件審批，審批通過后，雙方到房管局辦理資金監(jiān)管，買方交首付款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和過戶，業(yè)主拿到錢;評(píng)估有評(píng)估報(bào)告，審批通過有批貸函，交首付有首付款證明，銀行房貸后有全款到賬證明;一般最快的話，評(píng)估1-3個(gè)工作日，審批5-7個(gè)工作日，房貸10到15個(gè)工作日，過戶1個(gè)工作日，過戶后拿錢3個(gè)工作日，一般最快30-40天。各個(gè)銀行在各個(gè)環(huán)節(jié)不全一樣。當(dāng)然了，現(xiàn)在能放下來貸款的銀行最快也要3個(gè)月多的時(shí)間，好些銀行都停審和不放貸了。二、房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供2023-05-09444人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房可以貸款嗎，買二手房貸款多久下來，貸款買房現(xiàn)在成為人們的首選方式，那么買二手房可以貸款嗎？貸款多久可以下來？買二手房可以貸款嗎一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。買二手房貸款多久下來貸款的發(fā)放涉及整個(gè)交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續(xù)后，銀行一般3－5個(gè)工作日就會(huì)發(fā)放貸款。貸款購(gòu)買，全款約20個(gè)工作日。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付首2024-04-02191人看過 -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開放以來，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過 -
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二手房貸款1：申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2：申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3：原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房4：經(jīng)由交易中心提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同2份;5：房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6：借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。2023-06-1068人看過 -
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先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買二手房可以公積金貸款，買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)2023-07-06267人看過 -
二手房貸款準(zhǔn)備在六安按揭貸款買二手房的人或許會(huì)遇到一些問題，比如如何辦理二手房貸款，二手房貸款基本流程有哪些，二手房貸款所需哪些資料，二手房房貸款需要注意哪些問題等等。下面這些問題將會(huì)幫助你解決以上問題，具體情況還需到當(dāng)?shù)夭块T了解。二手房交易按揭貸款的基本操作流程（1）確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（2）查詢公積金與賣房人確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（3）簽訂房屋買賣合同借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。（4）準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。（5）簽貸款協(xié)議，2023-02-25343人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房辦理貸款后多久過戶手續(xù)二手房辦理貸款后15個(gè)工作日辦理過戶手續(xù)。二手房貸款過戶流程：交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評(píng)估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)、房地產(chǎn)管理部門核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。二、二手房過戶費(fèi)用是多少怎么算二手房過戶費(fèi)用的計(jì)算是：3－5％的契稅；20％的個(gè)人所得稅；1％的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定。三、二手房的糾紛怎么解決最快二手房的糾紛買賣雙方先就爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商解決最快，協(xié)商不成可以找法院進(jìn)行調(diào)解；2023-04-17165人看過 -
一、貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)1、光盤報(bào)送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員;抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：(1)辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn);(2)各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。二、抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的2023-05-09400人看過 -
一、二手房辦理貸款手續(xù)費(fèi)怎么算的若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本費(fèi)380元/套。(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。二、二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。2023-05-30192人看過 -
住房貸款【二手房個(gè)人貸款持續(xù)下滑】據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來，該機(jī)構(gòu)北京區(qū)域二手房個(gè)貸在貸款總額中所占的比例持續(xù)下滑，已從1月份的46.5%，下降到2月的32.9%，再下降到3月25日的30.1%。與此相反，房屋抵押消費(fèi)貸款、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，在貸款總額中的占比持續(xù)升溫，前者在貸款總額中的占比從1月的46.6%，增至2月59.6%，3月25日已達(dá)60.1%。在貸款總額方面，2月份環(huán)比1月份下降13.3%，3月(截至3月25日)則比2月下降36%。預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)3月將進(jìn)一步提升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人反映，住房抵押消費(fèi)貸款持續(xù)升溫，主要是由于部分京籍購(gòu)房人二套房購(gòu)買成本增加，為湊齊購(gòu)買新房的首付，選擇將自己的第一套房用于申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。而另一部分多套房持有者，在面對(duì)賣易買難的實(shí)際情況時(shí)，不愿意出售手中的房產(chǎn)，如需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，則選擇住房抵押消費(fèi)貸款的形式。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集2023-06-10341人看過
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銀行貸款二手房按揭首付多少？所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二手房按揭貸款如何辦理？１、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。２、第2至7日，評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至2023-02-22314人看過 -
一、離婚房屋貸款如何辦理手續(xù)離婚房屋貸款的辦理手續(xù)是需要攜帶身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等資料向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。根據(jù)《貸款通則》第二十五條規(guī)定，借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。二、離婚貸款房產(chǎn)該怎么分割婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方2023-05-06119人看過
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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