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新政實施后購房流程更繁瑣

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:11:08 105 人看過

今年頻頻出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，各種新政實施，購房者的購房流程變得更加繁瑣，也更容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。這就需要有心準(zhǔn)備購房的人先了解各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的最新走勢，再了解新政之后的購房流程，這樣才能買到自己的房子。

以下是專家點評新政實施后對購房流程造成的影響。

從去年底限購令等一系列政策出臺開始，在樓市中的成交主力就由以往的投資需求為主轉(zhuǎn)向了自住需求強(qiáng)烈的剛性需求群體。特別是今年，首次置業(yè)者和二次換房的消費(fèi)者已經(jīng)成為市場的主要推動力。無可否認(rèn)，政策的傾斜在很大程度上讓這部分在資金儲備上處于弱勢地位的購買者，得到了更多的市場參與空間。但購房機(jī)會增多和成本的相對下降，卻并不意味著他們就能更加從容地置業(yè)。相反，隨著政策大環(huán)境改變，新規(guī)則不斷出臺的情況之下，投資者難受，剛需者買房也苦累并存。

有過購房經(jīng)驗的人士可能了解到，在過去的兩三年，除了資金的因素外，購房并非是件痛苦的事情。特別是在2008年、2009年這兩年期間，信貸以及監(jiān)管并不嚴(yán)。很多的買家在購房程序上非常輕松，只要到開發(fā)商處選房下定，其余的事情基本由開發(fā)商和貸款銀行一手包辦。但如今，特別是在五一期間，這種悠閑而輕松的環(huán)境已不存在。據(jù)了解，由于限購和限貸兩大政策的壓力下，購房者必須符合幾大要求，首先是本地戶籍，非本地的則要提供納稅證明;其次還要證明你名下房產(chǎn)的數(shù)量和房貸的歷史。在市場中，并非是所有的買家都了解詳細(xì)的政策。在一般情況下，這些證明材料購房者很自然地認(rèn)為應(yīng)該由房管局、銀行以及開發(fā)商自行查明。但事實并非如此。相關(guān)資料必須由購房者自己辦妥。

近期筆者走訪了市內(nèi)番禺、天河、海珠、白云四區(qū)的幾個新開樓盤，就看到不少首次置業(yè)人士為此而感到茫然。在這些新盤里，甚至連下定金都并非是一件容易的事。據(jù)銷售人員透露，買家提供銀行征信和個人名下房產(chǎn)情況證明已經(jīng)成為下定金前的必備材料，而這兩份材料中，銀行征信相對容易，可以由信貸銀行查詢，但個人名下房產(chǎn)情況證明則必須買家持銀行的推薦信到市房管局辦取。也就是說，即便是首次置業(yè)，也有錢付首期，但你要買房也必須來回跑上幾趟。在現(xiàn)場就有成功下定金的購房者告訴筆者，為了能下定金，他一天之內(nèi)已經(jīng)在番禺和天河來回跑了三趟。

可以看得出來，政策向剛性需求群體傾斜明顯，但在流程設(shè)置上仍是遠(yuǎn)沒跟上。按以往的操作程序，開發(fā)商可自行與房管局進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查核購房者信息。政策利民而更要便民，而非現(xiàn)在這樣，讓購房者苦于奔命。蔣勁勁

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2023-07-11

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2023-06-20

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一、起訴離婚程序和費(fèi)用繁瑣嗎關(guān)于起訴離婚所需支付的費(fèi)用，一般情況下是每個案件需交納50至300元不等，具體情況則需根據(jù)實際情況進(jìn)行分析和考慮。在涉及財產(chǎn)分割時，財產(chǎn)總值未達(dá)20萬元者無需額外支付費(fèi)用；然而若財產(chǎn)總值超出20萬元，超出部分將依照0．5％的比率計算并予以收取。在此過程中，應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備好必要的文件材料，包括但不限于離婚起訴書、結(jié)婚證書、個人身份證明以及子女戶籍或出生證明等。此外，若存在需要法院裁決的財產(chǎn)問題，還應(yīng)提供相關(guān)財產(chǎn)證據(jù)，例如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。關(guān)于起訴離婚的流程，主要分為以下幾個步驟：首先，撰寫一份詳細(xì)的起訴狀，并攜帶上述提到的所有文件資料前往人民法院提出訴訟申請。其次，經(jīng)過立案大廳的審核，確認(rèn)符合立案條件后，立案庭會發(fā)放立案通知書，當(dāng)事人可依據(jù)此通知書繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。至此，法院正式受理該案件。接下來，立案庭會將案件移交民事庭進(jìn)行審理，民事庭收到案件后，會向雙方

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