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了解車庫(kù)房產(chǎn)證過(guò)戶的注意事項(xiàng)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 10:12:32 141 人看過(guò)

請(qǐng)帶車位的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理交易過(guò)戶、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記,如屬地?zé)o綜合辦理窗口,則先到房管部門辦理交易過(guò)戶,再到地稅部門納稅,最后到不動(dòng)產(chǎn)窗口進(jìn)行登記。

車庫(kù)房產(chǎn)證不過(guò)戶公證有效嗎

車庫(kù)產(chǎn)證不過(guò)戶的,只是進(jìn)行了公證的,只能證明買賣行為是真實(shí)、有效的。但車庫(kù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不產(chǎn)生法律效力?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;

未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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    (一)業(yè)內(nèi)人士指出,衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證,若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的;(二)租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)合同編規(guī)定:租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。(三)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售;(四)買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋,按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù);(五)業(yè)內(nèi)人士指出,為了避免不必要的糾紛,購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)
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    2024-01-13
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  • 房產(chǎn)過(guò)戶一般要多長(zhǎng)時(shí)間,房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
    一、房產(chǎn)過(guò)戶一般要多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時(shí)間長(zhǎng)45天,短的話一個(gè)星期不到就解決了。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下:1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)?。?,受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅
    2024-01-22
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  • 汽車解押過(guò)戶后有何需要注意的事項(xiàng)?
    汽車解押過(guò)戶如果是在本地過(guò)戶手續(xù)齊全的狀況下,一天就能辦完。外地過(guò)戶需要提取車輛的大小檔案,大多數(shù)七個(gè)工作日能辦理完。汽車的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)剀嚬芩k理,在過(guò)戶以前需要將車輛違章和事故處理完,而且車輛證件手續(xù)齊全才能辦理。汽車解押過(guò)戶是否可以同一天汽車解押過(guò)戶不可以同一天。解壓過(guò)戶后車管所還要辦理相應(yīng)的歸檔手續(xù),因此不能立即辦理過(guò)戶。具體辦理過(guò)戶的時(shí)間可以在詢問(wèn)車管所后再與他人簽訂買賣合同,辦理過(guò)戶登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記?!稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十三條機(jī)動(dòng)車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區(qū)域的,車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi),在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注變更事項(xiàng),收回號(hào)牌、行駛證,核發(fā)有效期為三十日的臨時(shí)行駛車號(hào)牌,將機(jī)動(dòng)車檔案交機(jī)動(dòng)車所有人。機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)行駛車號(hào)牌的有效期限內(nèi)
    2023-07-11
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  • 過(guò)戶注意事項(xiàng):二手房買賣不需房產(chǎn)證嗎?
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在
    2023-07-16
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  • 異地過(guò)戶汽車的注意事項(xiàng)和流程解析
    對(duì)于汽車異地過(guò)戶流程,首先過(guò)戶人要去現(xiàn)所在地的有關(guān)部門,由工作人員對(duì)車輛進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,同時(shí)要攜帶駕駛證、身份證等信息。買方也要攜帶自己的身份證件與過(guò)戶這去辦理提檔,回收舊車牌、發(fā)新車牌,之后就可以去辦理過(guò)戶手續(xù)了。但是在辦理過(guò)戶的過(guò)程中要注意雙方是在私下達(dá)成協(xié)議的情況下資源去辦理過(guò)戶。汽車異地過(guò)戶有什么新規(guī)定1、要保證汽車尾氣排放量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)再開(kāi)始辦理手續(xù)。2、要準(zhǔn)備好相關(guān)資料。3、準(zhǔn)備齊證件以后就要到本地車管所和異地車管所辦理相關(guān)手續(xù),首先去到本地車管所進(jìn)行嫌疑車調(diào)查,確認(rèn)相符沒(méi)有問(wèn)題。4、開(kāi)交易發(fā)票。5、收回原牌照。6、轉(zhuǎn)入地的車管所辦理流程,先要拿著轉(zhuǎn)出地的車管所郵寄過(guò)來(lái)的檔案在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)行駛證和牌照?!稒C(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第二十二條持境外機(jī)動(dòng)車駕駛證的人申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證,應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表,并提交以下證明、憑證:(一)申請(qǐng)人的身份證明;(二)縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)身體條件的證
    2023-06-30
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 過(guò)戶前需要了解的事項(xiàng)及注意事項(xiàng)
      河南在線咨詢 2024-11-21
      辦理房屋過(guò)戶手續(xù),需要準(zhǔn)備戶口本、身份證、房產(chǎn)證、印鑒章等。房屋過(guò)戶一般需要繳納以下稅收: 1. 買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi): 1. 契稅:房屋面積在144平米以上的,需要繳納房屋價(jià)值的1.5%的契稅。房屋面積在90平米以下并且是首套房的,可以繳納房屋價(jià)值的1%的契稅。 2. 印花稅:房屋面積在144平米以上的,需要繳納房屋價(jià)值的0.05%的印花稅。房屋面積在90平米以下并且是首套房的,可以繳納房屋
    • 二手車過(guò)戶注意事項(xiàng)和注意事項(xiàng)
      遼寧在線咨詢 2023-02-28
      二手車過(guò)戶的注意事項(xiàng)具體如下: 1、賣主的身份證 通過(guò)檢查賣主的身份證可以判定賣主是否對(duì)所賣機(jī)動(dòng)車擁有使用權(quán)和支配權(quán)。 2、機(jī)動(dòng)車行駛證 這是機(jī)動(dòng)車取得合法行駛權(quán)利的憑證。 3、車輛的登記證明 每一輛在路上行駛的車都會(huì)在當(dāng)?shù)剀嚬芩M(jìn)行登記注冊(cè),必要的時(shí)候可以致電車管所進(jìn)行核實(shí)。 4、機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明 就是原始的購(gòu)車發(fā)票。 5、機(jī)動(dòng)車號(hào)牌 檢查有無(wú)涂抹更改的痕跡,應(yīng)與行駛證上登記的號(hào)牌一致。 6、車架
    • 過(guò)戶房產(chǎn)注意事項(xiàng)有遺囑的房產(chǎn)不能過(guò)戶
      澳門在線咨詢 2022-04-03
      有公證遺囑,但仍需所有繼承人配合才能辦繼承權(quán)公證,或者繼承人對(duì)遺囑有異議的,遺囑指定的繼承人可向法院起訴,要求按遺囑繼承遺產(chǎn)。你母親是原告你們幾兄妹都列為被告,你們幾個(gè)在法院庭前調(diào)解時(shí)表示同意放棄繼承,老二老三不同意就等法院出判決書就可以辦理繼承了.,繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神,協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人
    • 房產(chǎn)過(guò)戶可以撤銷嗎房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
      新疆在線咨詢 2022-07-12
      房產(chǎn)過(guò)戶了可以撤銷過(guò)戶,但是需符合法律規(guī)定,才可以撤銷過(guò)戶。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定,當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百五十八條的規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德意義性
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      江蘇在線咨詢 2024-12-13
      首先,需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),確保夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議。這樣,在過(guò)戶時(shí)就可以免征契稅。接著,到房管局辦理離婚過(guò)戶手續(xù)。 如果房貸尚未還清,當(dāng)事人需要攜帶以下材料到房管所辦理相關(guān)業(yè)務(wù): 1. 生效后的《離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》(需公證); 2. 法院《仲裁(判決)》書; 3. 離婚證; 4. 雙方身份證; 5. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書。 如果離婚時(shí),按揭貸款已還清或全款購(gòu)房,當(dāng)事