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單位產(chǎn)權(quán)房子過戶的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 22:10:33 491 人看過

公司產(chǎn)權(quán)的房子過戶給個(gè)人跟二手房交易程序基本一致，需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴欠康禺a(chǎn)交易中心。程序也與二手房交易相同。不同的是，公司需要提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅、地稅證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人證明書和授權(quán)委托書、公司的股東會(huì)決議書、有上級(jí)部門的還需要提供上級(jí)部門同意出售房產(chǎn)的批文。公司提供的材料復(fù)印件需要加蓋公章，需要核對(duì)原件。地區(qū)不同，要求可能會(huì)有出入，你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚴欠拷凰稍円幌隆?/p>

小產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶，以及辦理手續(xù)需要什么－

小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第二十六條二手房買賣過戶屬于變更登記，需要向當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)變更，所需材料有：（一）登記申請(qǐng)書二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

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    2023-07-01
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    買房轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、在付款前應(yīng)先了解房產(chǎn)商是否有售房能力，不要輕易付款。2、在付款時(shí)應(yīng)索取蓋有開發(fā)商或代理商公章或財(cái)務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)，如轉(zhuǎn)賬，應(yīng)核實(shí)賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商。3、警惕開發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶，亦不可為逃避稅費(fèi)任由房產(chǎn)商開具低額發(fā)票，最終受損失還是自己。北京買房注意事項(xiàng)都有哪些1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然
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  • 沒產(chǎn)權(quán)的二手車位注意事項(xiàng)
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    2023-03-01
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  • 買待過戶的二手房注意事項(xiàng)
    一、買待過戶的二手房注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由
    2023-06-04
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  • 過戶離婚房屋給孩子需要注意的事項(xiàng)
    1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。離婚后給孩子改姓應(yīng)該怎么做離婚后給孩子改姓需要經(jīng)過雙方協(xié)商。根據(jù)法律規(guī)定，父母不得因子女變更姓氏而拒付子女撫育費(fèi)。父或母一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的，應(yīng)責(zé)令恢復(fù)原姓氏。改姓有以下步驟：1、首先，需要和孩子生父協(xié)商，并需要書面同意的證明材料。如果孩子滿10周歲，還需要爭(zhēng)取孩子的意見，但是如果孩子已經(jīng)滿18歲，需要征得孩子的同意；2、其次，需要攜帶戶口本、身份證、孩子的戶口本、離婚證等材料到戶籍所在地當(dāng)?shù)毓簿郑沙鏊k理。2、戶籍辦理機(jī)構(gòu)須要雙方的簽字后才能給孩子改姓更名的。否則，一方是無權(quán)給孩子改姓更名的，戶籍辦理機(jī)構(gòu)不會(huì)辦理手續(xù)的。一方不
    2023-07-08
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  • 你了解房屋過戶嗎，房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)？
    過戶是房子權(quán)搬運(yùn)的進(jìn)程，對(duì)購(gòu)房者來說是主要的一步，容不得出任何差錯(cuò)，因而購(gòu)房者更應(yīng)該多加留意，將房產(chǎn)過戶有關(guān)留意事項(xiàng)提早了解明白，防止二手房過戶問題的呈現(xiàn)。房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)注意：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。最后提示一下，在買賣存量房的過程中，一定要選擇正規(guī)的中介的公司，簽署正規(guī)的中介合同，這樣即使在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，能避免不必要的損失。律師補(bǔ)充：房產(chǎn)證過戶
    2023-05-07
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#房屋買賣
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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