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一、什么是贈與過戶

基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

二、房產(chǎn)贈與過戶費用

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔(dān)

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔(dān)

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)

5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。買方承擔(dān)

7、房屋評估費；按評估額0．5％繳納買方承擔(dān)

非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。

三、房產(chǎn)贈與過戶注意事項

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同；

3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是

住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費是房價的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0．3％－1％之間。