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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣(mài)掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。作為房東，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃這個(gè)規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?？傊百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過(guò)在此期間可以收房租。一、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是什么？1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母

股權(quán)持有人即為向有限責(zé)任公司或股份有限公司貢獻(xiàn)資本資金，并憑此享有資產(chǎn)權(quán)益、參與企業(yè)重大決策以及挑選高級(jí)管理人員的權(quán)力的自然人或法人實(shí)體，這也是其作為公司投資者和股權(quán)擁有者應(yīng)負(fù)的基本職責(zé)。因而，股東最基本的法律義務(wù)就是他們的出資義務(wù)，這其中包括按時(shí)足額地向企業(yè)投資。然而在實(shí)踐操作過(guò)程中，我們常常遇到部分股東在簽署了出資協(xié)議之后，未能按照規(guī)定時(shí)間或者是沒(méi)有全額支付他們的出資款項(xiàng)，對(duì)于這種股東未能履行出資義務(wù)的現(xiàn)象，我們可以考慮以下幾種方法來(lái)解決：第一種方式是從公司通過(guò)催告的辦法敦促未出資的股東盡快繳付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的出資款之后，如果該未出資的股東還在合理期限之內(nèi)仍然拒絕繳付出資，那么公司的其他股東則有權(quán)依據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定召集股東大會(huì)，討論是否應(yīng)該取消該未出資股東的股東資格；第二個(gè)方案是其他按照預(yù)先約定已經(jīng)全額支付出資的股東可以要求未能出資的股東承擔(dān)違反合同的責(zé)任，同時(shí)也有權(quán)要求該股東履行自己的

如何記錄聯(lián)合審判？《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方或者雙方為兩人以上，訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類的，人民法院認(rèn)為經(jīng)當(dāng)事人同意可以進(jìn)行共同審理的，為共同訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于同一事實(shí)解釋的規(guī)定》適用于中華人民共和國(guó)人民法院根據(jù)上述法律和司法解釋的規(guī)定，民商事合議有其特殊性。首先，每個(gè)案件都有共同點(diǎn)，可能是同一當(dāng)事人、同一事實(shí)或同一種訴訟標(biāo)的；第二，每個(gè)案例之間都存在差異。最基本的是當(dāng)事人不同，事實(shí)可能不同，訴訟標(biāo)的不同，當(dāng)事人提供的證據(jù)也不同根據(jù)共同審理的民商事案件的特殊性，在實(shí)踐中，書(shū)記員如何準(zhǔn)備庭審記錄有兩種不同的情況。一種是所有一起審理的案件根據(jù)庭審程序準(zhǔn)備相同的庭審記錄，另一種是根據(jù)要審理的案件數(shù)量，盡管有幾個(gè)案件是一起審理的，法庭記錄由書(shū)記員根據(jù)每個(gè)案件制作。主張一起制作法庭審判記錄的理由如下：I.必要性。根據(jù)普通共同訴訟的獨(dú)立性

購(gòu)房者由于首付準(zhǔn)備不夠和貨幣面值逾期等因素選擇貸款購(gòu)房,但有些購(gòu)房者在交了定金之后,到銀行貸款的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資金的信用記錄有問(wèn)題,不能申請(qǐng)房貸。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房定金退不了,又耽誤了時(shí)間和經(jīng)理,落得個(gè)“賠了夫人又折兵”的情況。所以,聰明的購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該查好個(gè)人信用記錄,若是有房貸不良記錄,需要在消除房貸不良記錄之后再申請(qǐng)房貸。不良的信用記錄是如何造成的呢?信用卡使用中產(chǎn)生的不良記錄之外,還有其他情況也會(huì)造成個(gè)人信用記錄不良并對(duì)購(gòu)房貸款產(chǎn)生影響,使購(gòu)房者被銀行劃入信用黑名單:1.信用卡透支消費(fèi)后沒(méi)有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄;2.沒(méi)有按期還按揭貸款而產(chǎn)生逾期記錄;3.利率上調(diào)后,仍支付原月供金額,約不足銀行不能正?？劭町a(chǎn)生逾期記錄;4.第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款而形成逾期記錄等情況。此外,不是每次信用卡沒(méi)有按時(shí)還款就會(huì)產(chǎn)生信用不良記錄。以建設(shè)銀行為例,在最近的12個(gè)月以內(nèi),有5次以上逾期30天未能繳費(fèi)記

一、房東不續(xù)簽租房合同后如何應(yīng)對(duì)房東不續(xù)簽租房合同的情況下，如果承租人繼續(xù)使用租賃物房東沒(méi)有提出異議的，那么原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃；承租人屆滿退房的租賃關(guān)系終止合同失效，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照符合約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)返還租賃物。二、租客沒(méi)續(xù)簽租房合同算違約嗎租客沒(méi)續(xù)簽租房合同不算違約，租客有權(quán)不續(xù)簽。合同到期后未續(xù)租，視為簽訂不定期租賃合同。合同到期后沒(méi)有續(xù)簽，合同的內(nèi)容繼續(xù)有效適用，只是租賃期限不確定。出租人按照合同約定處理符合法律規(guī)定。《民法典》第七百零五條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。但是不繼續(xù)租住需提前向房東說(shuō)明。三、房合同到期不續(xù)約需要提前通知嗎租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，房屋租

父母有過(guò)犯罪記錄，對(duì)入黨政審來(lái)說(shuō)一般是沒(méi)有影響的。1、政審主要對(duì)象是個(gè)人，這項(xiàng)工作主要是對(duì)調(diào)查了解個(gè)人的政治表現(xiàn)情況，順便了解近親屬政治表現(xiàn)情況。由此，要把這件事和黨支部說(shuō)在前邊。2、父母如果已經(jīng)改正錯(cuò)誤，能夠認(rèn)識(shí)自己當(dāng)初所犯錯(cuò)誤，經(jīng)過(guò)改造后已經(jīng)回歸社會(huì)，應(yīng)該是沒(méi)有影響的。入黨結(jié)業(yè)證書(shū)丟了怎么辦入黨結(jié)業(yè)證書(shū)丟了到黨委組織部門(mén)去申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)辦程序如下：1、丟失人首先寫(xiě)出“補(bǔ)辦黨校結(jié)業(yè)證書(shū)申請(qǐng)書(shū)”，該文要寫(xiě)明姓名、所在單位、在何年何月參加第幾期黨校培訓(xùn)班的學(xué)習(xí)、考試成績(jī)，以及結(jié)業(yè)證丟失的原因；2、在申請(qǐng)書(shū)上，由所在黨支部負(fù)責(zé)同志寫(xiě)明何時(shí)參加黨校培訓(xùn)的證明文字并由分黨委（黨總支）加蓋印章。黨課結(jié)業(yè)證書(shū)是指學(xué)生在學(xué)校業(yè)余黨校參加學(xué)習(xí)，取得的有關(guān)結(jié)業(yè)證書(shū)，表明其曾經(jīng)接受過(guò)有關(guān)黨的基本知識(shí)教育。入黨步驟是：入黨積極分子——考察對(duì)象——預(yù)備黨員——正式黨員。1、推選成為入黨積極分子；2、由所屬專業(yè)的黨支

租房子房東不管事具體要看什么事情，可以看下合同有沒(méi)有相關(guān)約定，有約定的按照合同要求房東處理，房東不處理的，可以起訴。如果合同沒(méi)有約定的，可以自行處理的自行處理，處理不了的跟房東協(xié)商處理。如果是房子配套設(shè)施需要維修的，根據(jù)《民法典》規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。申請(qǐng)公租房流程咋辦理1、提出申請(qǐng)：屬于本地居民的必須在戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)申報(bào)，其他人員在就業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)申報(bào)。機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位新就業(yè)人員或務(wù)工人員向所在單位申請(qǐng)。2、申領(lǐng)表格。3、申請(qǐng)人提交相應(yīng)材料。4、受理申請(qǐng)：社區(qū)居委會(huì)或所在單位對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，申報(bào)材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并作好登記。申報(bào)材

在合同中對(duì)于違約責(zé)任的規(guī)定，雙方可依據(jù)自愿原則自行約定。然而，若在未作出任何約定的情況下，雙方應(yīng)積極協(xié)商，由違約方承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，其中，此種賠償范圍應(yīng)涵蓋合同履行過(guò)程中所獲取的所有利益。若經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可選擇通過(guò)法律途徑，如提起訴訟或申請(qǐng)仲裁加以解決。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任

房東當(dāng)然有權(quán)帶人看房子，因?yàn)榉课菟袡?quán)歸房東。除非租房合同中有約定說(shuō)租房期間不能看房。作為租房子的人，雖然沒(méi)有權(quán)拒絕房東帶人看房，但是有權(quán)拒絕搬出，只要房子租約沒(méi)到期，即使房東把房子已經(jīng)賣(mài)了，也可以不搬，因?yàn)榉梢?guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”也就是說(shuō)，只要租約沒(méi)到期，房子賣(mài)了后，租約還是有效的，只是房東換人而已。但是我覺(jué)得這種問(wèn)題最好協(xié)商解決，沒(méi)有必要來(lái)硬的，如果房東要提前讓承租人搬走，當(dāng)然是要付違約金，可以適當(dāng)要求賠償。房東違約提前收回房子違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過(guò)低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民

一名有犯罪記錄的人因?yàn)檎也坏焦ぷ?，決定經(jīng)營(yíng)自己的小生意。然而，在現(xiàn)實(shí)中，社會(huì)對(duì)有犯罪記錄的人會(huì)存在歧視。因此，建議社會(huì)應(yīng)該一視同仁對(duì)待這些人，為他們?cè)O(shè)立一些工作崗位，讓他們擁有生活出路和自尊，給他們改過(guò)自新的機(jī)會(huì)和環(huán)境。由于有犯罪記錄，找不到工作。于是，他選擇經(jīng)營(yíng)自己的小生意，如開(kāi)設(shè)水果店和包裝食品店等。從法律層面講，有過(guò)犯罪記錄的人特別是服過(guò)刑的人，社會(huì)應(yīng)該一視同仁對(duì)待，不能歧視，但是現(xiàn)實(shí)中會(huì)被歧視。所以，建議社會(huì)正確對(duì)待有犯罪記錄和服過(guò)刑的人，應(yīng)該專門(mén)為這些人設(shè)立一些工作崗位，讓他們擁有生活出路，有自己的自尊，給他們改過(guò)自新的機(jī)會(huì)和環(huán)境。 【 解 決 方 案 】 經(jīng) 營(yíng) 小 生 意 ， 解 決 犯 罪 記 錄 問(wèn) 題經(jīng)營(yíng)小生意可能會(huì)受到一些限制,其中之一就是犯罪記錄問(wèn)題。雖然某些類型的犯罪記錄可以被消除,但其他類型的犯罪記錄可能會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)小生意造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。某些犯罪記錄可能會(huì)被記

通常來(lái)說(shuō)，承租方有資格替換次承租方向出租方支付未清償?shù)淖饨鸺百r償金等相關(guān)費(fèi)用。這不僅有助于確保出租方的租金收入得到切實(shí)保障，同時(shí)能使得承租方得以繼續(xù)享有租賃房屋的權(quán)益。然而需注意的是，承租者為次承租方向出租方支付的相關(guān)費(fèi)用可被視為抵扣其應(yīng)該支付給次承租人的租金部分；若超出該金額，則承租方有權(quán)向次承租人要求返還超額部分。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果房東私自換鎖,可以報(bào)警處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條規(guī)定,非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的,處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán),犯前款罪的從重處罰。如果房東沒(méi)有任何緣由，沒(méi)有經(jīng)過(guò)租客同意或者告知租客就私自換租客的鎖屬于私闖民宅，對(duì)于這種情況，可以通過(guò)報(bào)警讓警方處理，因?yàn)榉繓|此行為已經(jīng)構(gòu)成違法行為，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條規(guī)定：【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的從重處罰。租房期間發(fā)生事故與房東有關(guān)嗎房屋租賃期間發(fā)生事故與房東有沒(méi)有關(guān)系，要依據(jù)具體的情況而定，如果事故是由于房屋的原因造成的，與房東是有關(guān)系的。《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。一、不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛主要是指對(duì)哪些1、異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛異議登記具有使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的物權(quán)喪失正確性推定的法律效力。異議登記是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出的登記。異議登記制度及異議登記不當(dāng)損害賠償制度：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)

房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分、房屋登記受法律保護(hù);依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人(辦理公證委托書(shū))才可以查詢自己名下的房屋登記記錄，除法律規(guī)定外其他人不得查詢;目前我國(guó)房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢;權(quán)利人可以帶著自己身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū))，到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到;權(quán)利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū))，到房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢;公安部門(mén)、法院、檢察院等司法部門(mén)因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。一、怎么能查到房子是否被抵押房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；2