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簡單來說就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。作為房東，應(yīng)對買賣不破租賃這個(gè)規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。

如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?？傊?，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過在此期間可以收房租。

一、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件是什么？

1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價(jià)、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優(yōu)于第三人的購買條件買下房屋。

4、如果承租人和共有權(quán)人同時(shí)想購買房屋，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。

5、承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)人賣房之前要確保租客等享有優(yōu)先購買權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對方出示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。