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買賣不破租賃怎么賠損失租房
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-27 17:32:58 458 人看過

買賣不破租賃賠損失租房可以通過雙方在租賃合同當(dāng)中約定的具體違約金來進(jìn)行賠償，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。

買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。

一、買賣不破租賃的例外情況有哪些？

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！?/p>

當(dāng)房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將房屋拍賣后，租客面對(duì)新房東的騰房要求時(shí)，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時(shí)書面告知租客房屋已被抵押，則需要對(duì)租客的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔(dān)。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護(hù)。

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  • 房東如何應(yīng)對(duì)買賣不破租賃？
    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    簡(jiǎn)單來說就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。作為房東，應(yīng)對(duì)買賣不破租賃這個(gè)規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?？傊百I賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過在此期間可以收房租。一、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件是什么？1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母
    2023-06-26
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  • 買賣不破租賃僅限于房屋嗎？
    買賣不破租賃不是僅限于房屋，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。一、買賣不破租賃和抵押權(quán)競(jìng)合沖突體現(xiàn)在哪些方面？與租賃權(quán)的規(guī)定一樣，我國(guó)《民法典》對(duì)抵押權(quán)的規(guī)定也是我國(guó)法律對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利所確定的一項(xiàng)重要的民事法律制度。租賃權(quán)和抵押權(quán)同是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，租賃權(quán)是債權(quán)，抵押權(quán)是物權(quán)，自然，二者會(huì)經(jīng)常發(fā)生競(jìng)
    2023-06-23
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#合同履行
北京
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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    • 買賣不破租賃告訴買方后誰(shuí)承擔(dān)損失賠償？
      甘肅在線咨詢 2023-09-19
      買賣不破租賃告訴買方后，由于買方不能及時(shí)將房屋收回可能造成損失，這個(gè)應(yīng)該由房屋的賣方承擔(dān)。這里要注意，即便是賣方?jīng)]有將房屋已經(jīng)出租的情況告訴買方，只要符合條件，買賣不破租賃依然生效，買方不得要求租客搬出房屋。
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      江西在線咨詢 2023-10-01
      買賣不破租賃房租還是按照之間簽訂的租賃合同算，部發(fā)生任何的變化。買賣不破租賃是保護(hù)承租方的，因?yàn)樵谶@種關(guān)系中，承租人是弱者，但是也有自己合法的權(quán)益。如果出租人部繼續(xù)出租，那么承租人可以到有管轄權(quán)的法院進(jìn)行起訴。
    • 買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
      浙江在線咨詢 2022-03-12
      可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
    • 房租買賣不破怎么辦房屋租賃合同
      新疆在線咨詢 2022-08-13
      未經(jīng)登記的，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此
    • 租賃期間怎么避免買賣不破租賃
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07
      在租賃關(guān)系成立之后，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)賣給第三人，原來已經(jīng)存在的租賃關(guān)系仍然對(duì)買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權(quán)，受讓人所取得的也僅是負(fù)擔(dān)有租賃關(guān)系的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。