買賣不破租賃合同房東要解除怎么賠償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 16:25:50
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依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時新房東有權(quán)要求租客搬走。
如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。總之，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。
一、買賣不破租賃不能采取的情況有哪些？
如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時，通常也被認(rèn)為不適用買賣不破租賃。
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優(yōu)先購買權(quán)一、突破買賣不破租賃的司法解釋突破買賣不破租賃的司法解釋主要在民法典及其司法解釋當(dāng)中有作說明。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、什么是買賣不破租賃買賣不破租賃是在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之后，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對房屋的所有權(quán)對抗承租人基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)，第三人無權(quán)要求承租人搬走。其他例外情況還有建設(shè)工程施工合同中的施工方要求建2023-05-03256人看過 -
繼續(xù)履行租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。實際損失的計算，民法典合同編中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。一、房東違反房屋租賃合同的約定怎么賠償房東違約的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋租賃合同中約定了違約金的，房東按照約定支付違約金，并退還多余的租金與押金。如果沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人因為房東違約所造成的實際損失數(shù)額2023-02-26291人看過 -
繼續(xù)履行一、買賣不破租賃承租人解除合同權(quán)利是否存在?買賣不破租賃承租人解除合同權(quán)利是存在的，當(dāng)雙方能夠達成一致的話，就可以將合同解除，當(dāng)租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，2023-05-02457人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)簡單來說就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。作為房東，應(yīng)對買賣不破租賃這個規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?？傊?，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。一、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件是什么？1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母2023-06-26302人看過
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保全二房東不適用于買賣不破租賃，而對于二房東是否有權(quán)利出租房屋的還是一個問題，所以如果租賃合同不合法的話，那么買賣不破租賃也不會產(chǎn)生。1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！奔丛诘盅簷?quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為2023-03-03151人看過 -
法律綜合知識一、租房合同范本買賣不破租賃方面怎么寫？買賣不破租賃租房合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂合同如下：1、甲方自愿將座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），出租給乙方使用。出租房屋的四至界限；東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；系＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)。2、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫）。租賃期限＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿2024-01-17127人看過 -
占有據(jù)司法解釋，買賣不破租賃原則僅適用于房屋買賣。然而，在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。根據(jù)司法解釋，該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。 買賣不破租賃是否適用于動產(chǎn)？根據(jù)我國《民法典》第757條規(guī)定，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)和權(quán)利負(fù)擔(dān)。因此，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)。同時，根據(jù)《民法典》第758條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。綜上所述，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)及在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的情況下。買賣不破租2023-08-31131人看過 -
預(yù)付款買賣不破租賃新房東要求漲價是不合法的，因為新房東必須承受之前的房屋租賃合同當(dāng)中關(guān)于租金的規(guī)定，新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經(jīng)向當(dāng)時作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。也就是說，當(dāng)租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新房東負(fù)有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，2023-06-20207人看過
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不可以。買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃的適用條件(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。(3)租賃物已經(jīng)交付于承租2023-06-25155人看過 -
合同內(nèi)容可以，如果雙方當(dāng)事人另有約定，出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當(dāng)然不受買賣不破租賃原則的約束。司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規(guī)定的規(guī)則是：1、承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，可以買到租賃房屋2023-02-20188人看過 -
繼續(xù)履行需要備案，未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實的除外。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。一、合同沒到期房東收回房子怎么辦合同沒到期房東收回房子的，承租人可以主張繼續(xù)履行房屋租賃合同，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定2023-03-12403人看過 -
房東想解除房屋租賃合同的，可以與承租人協(xié)商解決，出現(xiàn)法定情形的，可以單方面解除，但房東非法解除租賃合同的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、出租家具損壞到底怎么處理看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的，由房東出錢維修;人為搞壞的，由租客負(fù)責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房的押金的性2023-03-27302人看過
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繼續(xù)履行不備案，有證據(jù)證實也是有效的。在保護承租人權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋2023-03-26115人看過 -
根據(jù)買賣不破租賃的法律規(guī)定租賃合同在簽署之后承租人的權(quán)益一般不會受到侵害，“買賣不破租賃”原則只保護承租人依據(jù)合法有效的租賃合同在租賃期內(nèi)對租賃物的占有、使用權(quán)不因租賃物所有權(quán)的變動而受影響，不能進一步理解為禁止租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動。即便承租人對執(zhí)行財產(chǎn)享有的租賃權(quán)真實、合法、有效，也不得基于該權(quán)利對抗法院對執(zhí)行財產(chǎn)的處置，但可以向法院主張在處置租賃物時對租賃關(guān)系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開處置租賃物過程中的知情權(quán)和參與競價權(quán)，旨在保護處于弱勢地位的承租人的合法權(quán)益。一、買賣不破租賃是否適用瑕疵1、是否僅僅適用于買賣?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但尚沒有明確法2023-03-08498人看過
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違法買賣房屋了，違法買賣不破租賃解除合同怎樣？湖北在線咨詢 2022-12-15買賣不破租賃是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。如果沒有簽訂租賃合同，屬于不定期租賃，但是人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 -
房租買賣不破怎么辦房屋租賃合同新疆在線咨詢 2022-08-13未經(jīng)登記的，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實的除外。在保護承租人權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此 -
未租住買賣不破租賃是否可以解除合同山西在線咨詢 2024-11-26在租賃期間,如果私有房屋因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,原合同對于租賃人和新房主仍然有效。不過,在以下情況下,出租人可以提前解除合同,無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定: 1. 發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。例如,因雷擊導(dǎo)致房屋大面積或全部毀損等情況。 2. 承租人沒有按照合同約定的方式或房屋性質(zhì)使用房屋,導(dǎo)致房屋受到損失。 3. 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋。 4. 承租人未按期 -
買賣不破租賃能否協(xié)議排除房屋買賣合同青海在線咨詢 2023-01-07出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對各地司法實踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買賣不破租賃法律原則，但允許當(dāng)事人另有約定也就是說，民法為私法，允許當(dāng)事人之間通過約定排除該原則的適用 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
