買賣不破租賃怎么用、如何操作
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-13 16:43:07
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“買賣不破租賃”的適用是否要求租賃合同登記一般來說，未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實的除外。
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。
當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、合同中包含有被包租人，怎么解除合同
在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。
二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。
二、房屋租賃備案是否必須
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：
①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；
③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；
④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》第四條
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
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法律綜合知識一、如何規(guī)避買賣不破租賃中的買賣陷阱？1、要注意的就是必須去相關(guān)房管部門查清房屋的目前狀況，是否被抵押或是否有債務(wù)，如果買家看中的是學(xué)區(qū)房，也要注意是否已有小孩掛靠；2、要注意的就是在簽訂合同時，一定要審查清楚，嚴(yán)格按照程序辦事；3、關(guān)于房屋是否已被出租，如果原房主與租客未進(jìn)行公證或登記，那么以防萬一，在與原房主簽訂合同時，可添加一個相關(guān)的補(bǔ)充合同或補(bǔ)充條款，用來進(jìn)行救濟(jì)。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。二、哪些情況不得適用買賣不破租賃原則？1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則2024-01-28411人看過 -
法律綜合知識一、買賣不破租賃租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的四種例外1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人2024-01-27444人看過 -
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的2023-04-02464人看過 -
繼續(xù)履行買賣不破租賃賠損失租房可以通過雙方在租賃合同當(dāng)中約定的具體違約金來進(jìn)行賠償，當(dāng)租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系2023-02-27458人看過
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債權(quán)人拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。倘若承租人明知承租的房子有可能被變賣還與出租人訂立租賃合同，風(fēng)險自負(fù)；若查封前租賃關(guān)系已存在，則債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃合同當(dāng)然適用于債權(quán)人，對債權(quán)人具有法律拘束力。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。一、買賣不破租賃適用的條件有哪些？“買賣不破租賃”作為一個原則，適用該原則必須具備四個條件：1、存在合法有效的租賃合同。要適用該原則，在租賃物所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并生效。需要注意2023-02-24217人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對于在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。 買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓2023-08-25112人看過 -
抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過 -
抵押不破租賃區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1．租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前；2．租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。1．抵押權(quán)先于租賃權(quán)以抵押權(quán)設(shè)立為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設(shè)立時間之后；2．抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的：抵押人對出租抵2023-03-03331人看過
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法定繼承法律對買賣不破租賃主要作出了以下規(guī)定：依照我國《民法典》的明確規(guī)定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。買賣不破租賃的法律效力1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無法行使房屋的使用權(quán)，此時，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對于第三人主張排除妨害請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系受讓人從出租人（原所有人）處購買了租賃2023-07-2858人看過 -
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舉證責(zé)任租金歸所有權(quán)人。買賣不破租賃保護(hù)的是租房子的人，買房子的人不能因為自己買了房子就讓人搬走，以此維護(hù)先前租賃合同的有效性。新房主通知承租人后，承租人應(yīng)把租金交給新房主。承租人具有法定的優(yōu)先購買權(quán)，出租人出售系租房屋前理應(yīng)通知承租人，即使承租人不予購買，起碼對嗣后的租金支付事宜有所準(zhǔn)備，以免把租金錯放在別人的口袋，滋生事端。相對而言，出租人負(fù)有主要的通知義務(wù)，但買受人亦具有善意提醒，除非買賣雙方另有約定，租金由出租人繼續(xù)收取(房價上有折讓)。租賃房屋產(chǎn)權(quán)變動，租賃合同效力并未消亡，只是租賃主體發(fā)生變更，而且此類租賃主體的變更受制于“買賣不破租賃”的規(guī)定，買受人不能佯裝一無所知，借機(jī)逃避“過錯”責(zé)任。承租人已經(jīng)支付或提前預(yù)付的租金，對買受人是由約束力的，買受人可以不當(dāng)?shù)美氤鲎馊苏埱蠓颠€承租人已經(jīng)支付的租金。只要承租人出示租金支付的證明，舉證責(zé)任基本完成；須注意，買受人通知承租人向買受人支付租金2023-04-11458人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、實行嚴(yán)格的不動產(chǎn)租賃合同登記備案制度。根據(jù)物權(quán)公示原則，在新的城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定，簽訂、變更、終止租賃期為六個月以上的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案，未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。同時房地產(chǎn)管理部門一要簡化登記程序，租賃合同當(dāng)事人只需提供有效的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明以及租賃合同即可。2、把虛假合同租賃人納入法律追究的范疇。對被執(zhí)行人與其他人惡意串通，創(chuàng)造條件對接“買賣不破租賃”的原則進(jìn)行虛假合同租賃，阻礙執(zhí)行，逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定虛假合同租賃人與被執(zhí)行人共同妨礙法院執(zhí)行，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，使虛假合同租賃人受到應(yīng)有的懲罰。《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共2023-03-05127人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。 -
買賣不破租賃如何進(jìn)行補(bǔ)償？廣東在線咨詢 2023-01-06可以直接訴訟或者調(diào)解的方式來進(jìn)行處理，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 -
高架租賃如何操作？貴州在線咨詢 2024-12-02高架征收的補(bǔ)償方式,需要根據(jù)征收的是房屋還是土地而有所不同。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活可以得到改善,長遠(yuǎn)生活能夠得到保證。同時需要綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行區(qū)分計算。對于產(chǎn)權(quán)置換的征收方式,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助以及過渡費(fèi) -
荊州商用房租賃如何操作？澳門在線咨詢 2024-11-05房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式也不同。 一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括: 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停 -
房子拍賣的買賣不破租賃租金如何辦安徽在線咨詢 2022-08-04根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“解釋”）第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 以及，《最高人民法院關(guān)于人民法院民
