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自行轉(zhuǎn)租的法律后果有：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人必須立即歸還占用的房屋；自行轉(zhuǎn)租房租包含的內(nèi)容以及終止合約的條款效力不明確，可能產(chǎn)生一系列糾紛。

一、店鋪轉(zhuǎn)租需要和房東重新簽合同嗎

承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。

二、承租人租房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

承租人租房時(shí)要注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

三、租房合同租期與起止日期不符

租房合同其實(shí)也就是房屋租賃合同，此時(shí)雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險(xiǎn)起見，其實(shí)在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實(shí)在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意：首先要明確你的主體身份，是出租人還是承租人。如果你是承租人，務(wù)必明確出租人的主體資格，是單位還是自然人，如果是單位，需要提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，授權(quán)委托書等。其次，要明確出租人有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)。特別是出租情況較為復(fù)雜的物業(yè)。如果你的出租人沒有轉(zhuǎn)租權(quán)或者未經(jīng)得其出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，建議不要簽訂租賃合同。如果你是出租人，那么還是要進(jìn)行必要的承租人主體審查。（保存好相關(guān)身份資料證明）對(duì)于租賃條款方面（1）明確租賃房屋的具體地址，具體部位；（2）明確租賃具體期限；（3）明確租賃之時(shí)房屋具體狀況；（4）明確租金數(shù)額、支付周期、押金比例、收款賬號(hào)等；（5）明確違約責(zé)任等情況。