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一、按揭貸款的房子怎么賣

賣按揭貸款的房子的方法有以下幾種：

1．可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。

2．用買方的首付款先繳清剩余貸款。如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。

3．轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

4．用其他抵押物進(jìn)行抵貸。

二、貸款的房子可以提前還款嗎

貸款的房子可以提前還款。

提前還房貸主要有以下兩種方式：

1．全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。

2．提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。

三、有貸款的房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子可以辦理抵押貸款。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1．經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；

2．向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；

3．銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂樓宇按揭借款補(bǔ)充合同，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4．借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；

5．銀行取得土地房屋他項(xiàng)權(quán)證后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。