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不可以銷售，房產(chǎn)交易需要房產(chǎn)證和土地證齊全、產(chǎn)權(quán)明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房產(chǎn)才能買賣，所以，沒有房產(chǎn)證、也不知道能不能上市交易產(chǎn)權(quán)也未知，該房產(chǎn)是不能銷售的。

不具備個人申請條件：

個人資質(zhì)問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，你都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

貸款用途是否合理您申請貸款用來做什么？這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用于高風(fēng)險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務(wù)，如果借款人將貸款用于禁止的貸款用途，銀行就有權(quán)將貸款收回。

當(dāng)前是否負債如果你在申請房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50％，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產(chǎn)生了懷疑。

抵押房產(chǎn)不合規(guī)定：

不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。

除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

一、買方貸款多久拿到尾款

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以＂打網(wǎng)簽＂，去房產(chǎn)所在地的＂住建委＂出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

買方貸款：賣房流程主要包括哪幾步？

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說＂可貸款七成＂，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75％～85％。

5、面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款！

9、放款

抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。

10、物業(yè)交割

賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

二、按揭提前還款怎么算

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。