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貸款的房子按揭可以轉(zhuǎn)移嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 00:45:16 158 人看過

一、貸款的房子按揭可以轉(zhuǎn)移嗎

貸款的房子按揭可以轉(zhuǎn)移，貸款人需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。

《貸款通則》第五十三條

貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。

二、辦理按揭貸款需要提供哪些資料

1．借款人的購房合同或協(xié)議；

2．借款人貸款用途證明；

3．借款人的收入證明；

4．借款人的婚姻證明；

5．借款人的戶口本；

6．借款人身份證；

7．借款人資產(chǎn)證明。

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

三、房子按揭貸款的流程

房子按揭貸款的流程如下：

1．借款申請人人持相關(guān)證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表。

2．借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3．申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。

4．銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

《貸款通則》第五十三條

《個人貸款管理暫行辦法》第一十一條

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一、按揭貸款的房子怎么賣賣按揭貸款的房子的方法有以下幾種：1．可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。2．用買方的首付款先繳清剩余貸款。如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。3．轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。4．用其他抵押物進(jìn)行抵貸。二、貸款的房子可以提前還款嗎貸款的房子可以提前還款。提前還房貸主要有以下兩種方式：1．全額提前還清，就是把所欠房貸一次性還清。2．提前償還部分房貸，可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。三、有貸款的房子可以抵押貸款嗎有貸款的房子可以辦理抵押貸款

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在不斷的競爭中，銀行的貸款產(chǎn)品可謂推陳出新，這些新品不斷得到優(yōu)化，條件更吸引人。貸款的市民從中享受到服務(wù)的升級，并且得到更多實惠。銀貸聯(lián)合網(wǎng)日前推出的按揭房抵押再貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)為不少市民所接受，現(xiàn)在不少貸款者都開始得寸進(jìn)尺，在現(xiàn)有貸款條件中不斷爭取自己的利益，其中不乏已經(jīng)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的客戶。本期財先生將通過李先生從按揭房抵押貸款到按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的例子，讓投資者了解在不同的貸款中貸款者分別會得到什么樣的實惠。第一次貸款有點(diǎn)壓力李先生可以說是銀貸聯(lián)合網(wǎng)的?？土?。前兩個月，李先生聽說銀貸聯(lián)合網(wǎng)推出按揭房抵押再貸款的消息后，馬上申請辦理了該業(yè)務(wù)。經(jīng)過評估并結(jié)合自己的實際需要，李先生選擇貸款20萬元，還款期限5年。李先生說，自己是做水產(chǎn)生意的，房子就是做水產(chǎn)生意賺來的，現(xiàn)在擴(kuò)大生意需要資金，利用房產(chǎn)貸款返哺自己的生意，這是一種精明的投資方式。如果投資順利的話，20萬元分5年還，壓力并不是很

2023-06-10

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一、房子按揭的房產(chǎn)證可以貸款嗎房子按揭的房產(chǎn)證不可以貸款。按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。具體的貸款規(guī)定要根據(jù)各銀行的相關(guān)政策決定。二、房產(chǎn)證貸款條件用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，需要滿足以下的條件：1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證貸款的流程用

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一、房屋貸款是否可轉(zhuǎn)按揭貸款可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)；3．買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料1．貸款資信證明（所在單位蓋章）；2．身份證、戶口本、婚姻證明；3．個人住房公積金貸款申請表；4．房屋登記信息查詢證明；5．購房資料（二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票）；6．商業(yè)銀行近兩年的還款

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